網(wǎng)簽42套！南沙中鐵灣區(qū)中心，還沒(méi)開(kāi)放就火了？

還沒(méi)對(duì)外開(kāi)放，一來(lái)就網(wǎng)簽42套？

沒(méi)錯(cuò)，說(shuō)的就是位于南沙橫瀝島的中鐵灣區(qū)中心。

項(xiàng)目在今年11月剛剛拿證，這個(gè)銷(xiāo)售速度，南沙90%的項(xiàng)目都直呼驚訝！

樓市君扒了一下，這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)不簡(jiǎn)單。

｜截圖來(lái)源：陽(yáng)光家緣

很多人可能還不大清楚這個(gè)項(xiàng)目。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，中鐵灣區(qū)中心即去年7月11日中鐵廣投拿下的南沙區(qū)橫瀝島2024NJY-2地塊。

｜廣州樓市發(fā)布 制

項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊建設(shè)，總建面71430平，包括了6棟住宅和1棟辦公樓以及沿街商業(yè)，總投資約10.3億元。

其中，辦公樓將作為中鐵廣投總部基地，已經(jīng)于今年6月份封頂。

6棟住宅也在前不久的12月19日完成封頂，建設(shè)速度頗快。

｜圖源：中鐵廣投

與建設(shè)速度一樣快的，還有網(wǎng)簽速度。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，在11月拿證之后，中鐵灣區(qū)中心就以41套的單月網(wǎng)簽，登上了南沙區(qū)的網(wǎng)簽TOP1！（目前總網(wǎng)簽42套）

有消息稱(chēng)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部開(kāi)盤(pán)實(shí)際員工選房超過(guò)了130套。

而項(xiàng)目已取證的僅有160套，整盤(pán)預(yù)計(jì)不超過(guò)200套，去化超60%！

｜廣州樓市發(fā)布 制

這個(gè)盤(pán)為什么可以賣(mài)得這么好？

樓市君打聽(tīng)到，中鐵灣區(qū)中心主要解決的是員工居住問(wèn)題，優(yōu)先對(duì)員工銷(xiāo)售，大部分房源其實(shí)都是員工內(nèi)部消化。

當(dāng)然，是不是都是員工買(mǎi)的，確實(shí)還存疑。

比如樓市君在某書(shū)上就刷到不少不少中介在推這個(gè)盤(pán)，不少中介還用低價(jià)引流，噱頭十足。

有粉絲也來(lái)問(wèn)樓市君，中鐵灣區(qū)中心值不值得買(mǎi)？

樓市君的看法是，還是要謹(jǐn)慎考慮。

主要是項(xiàng)目并沒(méi)有售樓部和展示區(qū)，很難直觀(guān)體驗(yàn)到入住后的生活場(chǎng)景。

當(dāng)然，如果這點(diǎn)你可以接受，那么中鐵灣區(qū)中心其實(shí)也有它的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。

從地段上看，項(xiàng)目所處的橫瀝島是南沙最有想象空間的地方。

項(xiàng)目距離18號(hào)線(xiàn)橫瀝站直線(xiàn)距離約400米，一路之隔即為教科院南沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

學(xué)鐵商中已經(jīng)具備了2個(gè)，至于商業(yè)方面，橫瀝TOD即將進(jìn)行1.5級(jí)開(kāi)發(fā)，包括南沙開(kāi)建剛拿下的橫瀝地塊，都會(huì)帶來(lái)不少商業(yè)。

而項(xiàng)目本身還規(guī)劃了臨街商業(yè)，基本可以解決日常需求。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

更關(guān)鍵的是，地塊還擁有一線(xiàn)江景資源。

盡管最好的望江位置給了中鐵廣投總部，但后面的住宅均通過(guò)一定的扭轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了部分瞰江視野。

包括大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會(huì)址、越秀國(guó)際金融中心、中交匯通中心等地標(biāo)，都會(huì)在窗外。

｜圖源：中鐵廣投

從產(chǎn)品上看，新規(guī)加持的板樓設(shè)計(jì)，對(duì)比同板塊有優(yōu)勢(shì)。

規(guī)劃圖顯示，項(xiàng)目6棟住宅均采取板式設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了專(zhuān)梯專(zhuān)戶(hù)。

｜圖源：廣州規(guī)自局

按照網(wǎng)傳信息，中鐵灣區(qū)中心主力產(chǎn)品為建面約125-180平的改善戶(hù)型。

樓市君在網(wǎng)上找到了項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)候的工程圖，可以看到大面積的花池、飄窗等，使用率不低。

再加上大陽(yáng)臺(tái)和大客廳，產(chǎn)品的舒適度比南沙大部分在售項(xiàng)目都高。

一句話(huà)總結(jié)，中鐵灣區(qū)中心是一個(gè)特點(diǎn)非常鮮明的樓盤(pán)。

樓市君建議，決定要不要買(mǎi)，最重要是要看是否適合你。

目前，橫瀝島不少新房都降到了2字頭，性?xún)r(jià)比并不比中鐵灣區(qū)中心差。

如果追求所謂的低價(jià)“噱頭”，而不顧自身情況，實(shí)際上并不是一個(gè)好的選擇。

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