還沒(méi)對(duì)外開(kāi)放,一來(lái)就網(wǎng)簽42套?
沒(méi)錯(cuò),說(shuō)的就是位于南沙橫瀝島的中鐵灣區(qū)中心。
項(xiàng)目在今年11月剛剛拿證,這個(gè)銷(xiāo)售速度,南沙90%的項(xiàng)目都直呼驚訝!
樓市君扒了一下,這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)不簡(jiǎn)單。
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|截圖來(lái)源:陽(yáng)光家緣
很多人可能還不大清楚這個(gè)項(xiàng)目。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),中鐵灣區(qū)中心即去年7月11日中鐵廣投拿下的南沙區(qū)橫瀝島2024NJY-2地塊。
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|廣州樓市發(fā)布 制
項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊建設(shè),總建面71430平,包括了6棟住宅和1棟辦公樓以及沿街商業(yè),總投資約10.3億元。
其中,辦公樓將作為中鐵廣投總部基地,已經(jīng)于今年6月份封頂。
6棟住宅也在前不久的12月19日完成封頂,建設(shè)速度頗快。
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|圖源:中鐵廣投
與建設(shè)速度一樣快的,還有網(wǎng)簽速度。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù),在11月拿證之后,中鐵灣區(qū)中心就以41套的單月網(wǎng)簽,登上了南沙區(qū)的網(wǎng)簽TOP1!(目前總網(wǎng)簽42套)
有消息稱(chēng),項(xiàng)目?jī)?nèi)部開(kāi)盤(pán)實(shí)際員工選房超過(guò)了130套。
而項(xiàng)目已取證的僅有160套,整盤(pán)預(yù)計(jì)不超過(guò)200套,去化超60%!
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|廣州樓市發(fā)布 制
這個(gè)盤(pán)為什么可以賣(mài)得這么好?
樓市君打聽(tīng)到,中鐵灣區(qū)中心主要解決的是員工居住問(wèn)題,優(yōu)先對(duì)員工銷(xiāo)售,大部分房源其實(shí)都是員工內(nèi)部消化。
當(dāng)然,是不是都是員工買(mǎi)的,確實(shí)還存疑。
比如樓市君在某書(shū)上就刷到不少不少中介在推這個(gè)盤(pán),不少中介還用低價(jià)引流,噱頭十足。
有粉絲也來(lái)問(wèn)樓市君,中鐵灣區(qū)中心值不值得買(mǎi)?
樓市君的看法是,還是要謹(jǐn)慎考慮。
主要是項(xiàng)目并沒(méi)有售樓部和展示區(qū),很難直觀(guān)體驗(yàn)到入住后的生活場(chǎng)景。
當(dāng)然,如果這點(diǎn)你可以接受,那么中鐵灣區(qū)中心其實(shí)也有它的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。
從地段上看,項(xiàng)目所處的橫瀝島是南沙最有想象空間的地方。
項(xiàng)目距離18號(hào)線(xiàn)橫瀝站直線(xiàn)距離約400米,一路之隔即為教科院南沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
學(xué)鐵商中已經(jīng)具備了2個(gè),至于商業(yè)方面,橫瀝TOD即將進(jìn)行1.5級(jí)開(kāi)發(fā),包括南沙開(kāi)建剛拿下的橫瀝地塊,都會(huì)帶來(lái)不少商業(yè)。
而項(xiàng)目本身還規(guī)劃了臨街商業(yè),基本可以解決日常需求。
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|廣州樓市發(fā)布 攝
更關(guān)鍵的是,地塊還擁有一線(xiàn)江景資源。
盡管最好的望江位置給了中鐵廣投總部,但后面的住宅均通過(guò)一定的扭轉(zhuǎn),實(shí)現(xiàn)了部分瞰江視野。
包括大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會(huì)址、越秀國(guó)際金融中心、中交匯通中心等地標(biāo),都會(huì)在窗外。
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|圖源:中鐵廣投
從產(chǎn)品上看,新規(guī)加持的板樓設(shè)計(jì),對(duì)比同板塊有優(yōu)勢(shì)。
規(guī)劃圖顯示,項(xiàng)目6棟住宅均采取板式設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)了專(zhuān)梯專(zhuān)戶(hù)。
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|圖源:廣州規(guī)自局
按照網(wǎng)傳信息,中鐵灣區(qū)中心主力產(chǎn)品為建面約125-180平的改善戶(hù)型。
樓市君在網(wǎng)上找到了項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)候的工程圖,可以看到大面積的花池、飄窗等,使用率不低。
再加上大陽(yáng)臺(tái)和大客廳,產(chǎn)品的舒適度比南沙大部分在售項(xiàng)目都高。
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一句話(huà)總結(jié),中鐵灣區(qū)中心是一個(gè)特點(diǎn)非常鮮明的樓盤(pán)。
樓市君建議,決定要不要買(mǎi),最重要是要看是否適合你。
目前,橫瀝島不少新房都降到了2字頭,性?xún)r(jià)比并不比中鐵灣區(qū)中心差。
如果追求所謂的低價(jià)“噱頭”,而不顧自身情況,實(shí)際上并不是一個(gè)好的選擇。
你覺(jué)得呢?評(píng)論區(qū)留言告訴我們~

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