說好的“買家市場”呢？在倫敦這幾個(gè)區(qū)，房子手慢無！

在很多人的感受中，今年的房地產(chǎn)市場似乎完全由“買家主導(dǎo)”。

什么意思呢？就是說，由于房地產(chǎn)的供給比較豐富，買家并不急于買房。但只要愿意，就一定可以在心儀的地方買到房，而且往往能獲得較高的折扣。

這似乎反映了一部分現(xiàn)狀，但在實(shí)際中，也要具體情況具體分析，因?yàn)椴⒎撬械牡貐^(qū)都是由“買家主導(dǎo)”，在英國一些地區(qū)，有人甚至必須“迅速行動(dòng)”才能搶到心儀房產(chǎn)。

Ben Hanley和Chris Adams住在倫敦東區(qū)時(shí)尚的Fish Island。

就在不久前，他們留意到馬路對(duì)面有一套更大的公寓在售。盡管兩處房產(chǎn)離得并不遠(yuǎn)，但他們感到必須迅速行動(dòng)，趕在房價(jià)進(jìn)一步攀升前搬過去，才不至于被擠出這片心愛的街區(qū)。

同時(shí)，他們還擔(dān)心抵押貸款利率突然變動(dòng)，生怕錯(cuò)過難得的時(shí)機(jī)，無法鎖定更優(yōu)惠的利率。

37歲的Ben說道：“我們看了幾套房，它們轉(zhuǎn)眼就沒了。機(jī)不可失。這是一個(gè)我們真正熱愛、也想扎根的街區(qū)。機(jī)會(huì)來了，就必須抓住。”

Ben和Chris有這種感覺并不奇怪，F(xiàn)ish Island所在的陶爾哈姆萊茨區(qū)（Tower Hamlets）是英國買家競爭最激烈的地區(qū)之一。根據(jù)Hamptons的研究，該地區(qū)每套待售房源平均對(duì)應(yīng)著19.4位新購房者登記咨詢，幾乎是全國平均水平（10.5）的兩倍。

在該行政區(qū)的另一端，28歲的George Reynolds也體會(huì)到了陶爾哈姆萊茨區(qū)購房的激烈程度。

近期，他剛以32.5萬英鎊的價(jià)格，在金絲雀碼頭（Canary Wharf）南邊的狗島（Isle of Dogs）搶購了一套一居室公寓。

這位在金融城工作的首房買家表示：“對(duì)我來說，這個(gè)位置非常好，通勤時(shí)間只有25分鐘，可以便捷地搭乘火車回家看望父母，并且在下班后可以很容易，很方便地去做我喜歡的事情。”

他列舉了該地的諸多優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)質(zhì)的餐廳、可在開放水域游泳，還有像Fairgame這樣的娛樂景點(diǎn)，同時(shí)距離他所支持的西漢姆聯(lián)隊(duì)(West Ham)在斯特拉特福（Stratford）的主場也很近。

正因?yàn)楹虶eorge抱有同樣想法的首次購房者很多，使得當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)十分搶手。

Chestertons的Thomas Holmes認(rèn)為，該地區(qū)的主要吸引力之一在于價(jià)格的可承受性。他表示，金絲雀碼頭的平均房價(jià)為54.2萬英鎊，“這意味著我們吸引了大量首次購房者來到這個(gè)區(qū)域。”

Hamptons的Aneisha Beveridge指出，受抵押貸款利率下降和高昂租金的推動(dòng)，今年以來首次購房者的需求增長了8%。與此同時(shí)，投資者和二套房買家在購房時(shí)則變得更加謹(jǐn)慎。

她補(bǔ)充道，買方結(jié)構(gòu)的這種變化意味著，在中低價(jià)位區(qū)間的競爭最為激烈，尤其是在倫敦那些相對(duì)更實(shí)惠的地段。依賴貸款的買家正利用可負(fù)擔(dān)性改善的時(shí)機(jī)采取行動(dòng)。

實(shí)際上，在目前英國買家競爭最激烈的前十大地區(qū)中，有四個(gè)位于首都倫敦。

除了上文提到的陶爾哈姆萊茨，與之相鄰的哈克尼（Hackney）也榜首有名，且是倫敦買家競爭最激烈的地區(qū)。

根據(jù)Hamptons的分析，該區(qū)每套待售房源平均對(duì)應(yīng)著25.2位新購房者登記咨詢。而且，哈克尼還是前十名中價(jià)格最高的地區(qū)，平均房價(jià)為607,030英鎊。

業(yè)內(nèi)人士Vikki Broad，在哈克尼尋找房子的人中，約有一半并不需要先出售原有房產(chǎn)（即“非鏈買家”），這表明很大一部分購房者是首次置業(yè)者。

她說：“首次買家的平均年齡如今已達(dá)到35歲。這意味著他們經(jīng)歷了長期的租房生活，收入也已相當(dāng)穩(wěn)定。因此，他們更傾向于尋找符合自身需求和喜好的住房，而哈克尼被認(rèn)為是一個(gè)時(shí)尚且受歡迎的區(qū)域。”

Winkworth的Hamish Allan表示，這里的房源主要被英國國內(nèi)買家爭搶。“這些買家大多經(jīng)濟(jì)條件較好，在創(chuàng)意、科技和金融行業(yè)有不錯(cuò)的發(fā)展，許多人甚至有能力全款支付。”

但Vikki指出，哈克尼目前可供出售的房屋數(shù)量嚴(yán)重不足。“2020年至2022年間，市場上流通的房屋較多，但如今許多業(yè)主已經(jīng)安定下來，預(yù)計(jì)會(huì)在這里住上五到十年，因此新房源流入非常有限。”

Hannah Stanton是一位花園設(shè)計(jì)師，經(jīng)營著Hannah Stanton Landscapes，目前正和電影導(dǎo)演Matthias Hoene出售他們?cè)诠四岬乃木邮覄e墅，以為購入新房做準(zhǔn)備。

Hannah將目光投向了哈克尼的Clapton地區(qū)，準(zhǔn)備進(jìn)行他們的下一次搬遷。“我真的很喜歡Clapton，那里有一種鄉(xiāng)村般的氛圍，有熟食店、餐廳和漂亮的公園，我很多朋友也住在那邊。”

正是這種充滿創(chuàng)造力的活力，在二十多年前吸引了當(dāng)時(shí)50歲的Hannah來到倫敦這個(gè)區(qū)域。盡管哈克尼這些年來不斷變化，但她很喜歡這里依然保持著的多樣性。

她說：“現(xiàn)在的餐飲場所非常豐富，有百老匯市集（Broadway Market）和尼提爾市場（Netil Market），里面有很多很棒的美食攤位。各處還涌現(xiàn)出不少特色餐館。但讓我特別欣賞的是，這些新店鋪依然與那些開了很久的土耳其餐廳、加勒比餐廳并肩共存。”

當(dāng)?shù)氐慕煌ㄔO(shè)施也十分出色，Hannah補(bǔ)充道，“我們有伊麗莎白線，它離這里很近，而且地上鐵Overground似乎運(yùn)行得更規(guī)律。這真的幫助改變了這個(gè)地區(qū)，并吸引了大量的人。”

此外，倫敦北邊的恩菲爾德區(qū)（Enfield）和東邊的哈弗靈區(qū)（Havering）也登上了Hamptons的買家競爭力榜單。

其中，恩菲爾德的平均房價(jià)為474,700英鎊，每套待售房源平均對(duì)應(yīng)著21位新購房者登記咨詢。哈弗靈的平均房價(jià)為440,840英鎊，每套待售房源平均對(duì)應(yīng)著20位新購房者登記咨詢。

很多業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，哈弗靈的主要吸引力之一在于價(jià)格實(shí)惠。同時(shí)，Bairstow Eves的David Dukelow指出，“這里的學(xué)校資源也不錯(cuò)，且交通便利，而且性價(jià)比很高。”

David還發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的趨勢(shì)：“過去一段時(shí)期，許多買家都在哈弗靈內(nèi)部流動(dòng)。但現(xiàn)在，多達(dá)90%的買家來自該區(qū)以外的地區(qū)，例如雷德布里奇（Redbridge）和沃爾瑟姆弗里斯特（Waltham Forest）。”

他還指出，目前哈弗靈的主要買家是首次購房者，“在我的經(jīng)驗(yàn)中，這里什么樣的買家都有，但大多數(shù)人都是在住房階梯上邁出第一步。”

值得一提的是，在高需求的推動(dòng)下，上述幾個(gè)地區(qū)逆勢(shì)上漲，在今年也獲得了不俗的房價(jià)表現(xiàn)。

據(jù)Rightmove的最新數(shù)據(jù)，在2025年倫敦房價(jià)漲幅最高的行政區(qū)中，上述幾個(gè)地區(qū)同樣名列前茅。

其中，哈弗靈位居房價(jià)漲幅榜首，截至2025年，該行政區(qū)的平均要價(jià)上漲了4.7%。位居第二的是陶爾哈姆萊茨，平均要價(jià)上漲了4.1%。而排在第三的哈克尼平均要價(jià)上漲2.9%。

可見，任何時(shí)候，房地產(chǎn)市場都不能一概而論。盡管當(dāng)前市場確實(shí)面臨著來自經(jīng)濟(jì)、稅收政策等方面的壓力，但在倫敦多個(gè)需求旺盛的區(qū)域，“現(xiàn)實(shí)”卻是房源緊缺、買家競爭激烈。而縱觀上述區(qū)域，其之所以能持續(xù)吸引了大量買家涌入，主要在于相對(duì)可承受的房價(jià)，便捷的交通或獨(dú)特的社區(qū)活力。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/money/property/buying-selling/areas-where-competition-for-homes-is-fiercest/

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