慌了！東莞水鄉一次性炸出 487 套房，二手房房東該連夜降價嗎？

總要說點好的，要不然真以為東莞樓市很差勁！房子真的有那么難賣嗎？真的沒有人買房了嗎？問問自己，為了賣掉房子，你每天花了幾個小時在這件事情上面？如果低于6個小時，那就請專業人士來操盤吧。

一：法拍市場：

今天要說的是水鄉片區華陽花園，我在拍賣平臺看到一則很勁爆的消息，該樓盤一次性放出487套房產，這對周邊二手得有多大的打擊？本身現在二手房就夠難了，這一次性炸這么多出來，這樣著急出貨的二手房房東們怎么辦呢。

值得思考的是，居然還有一個神秘買家報名了，起拍價約1.4個億，而評估價約1.87億元，這事只有資本才干得出來，如果底價成交，那不就是4000多萬的利潤嗎，這錢也太好賺了，說到華陽湖花園很多人可能不知道，如果說保利濱湖堂悅應該就知道了吧，就在華陽湖邊上。

難道是有人嗅到了2026年樓市回暖的味道嗎，準備抄底樓市了嗎，過幾天就知道啦！如果被人拍走，屆時再重新回流到二手的市場，那就熱鬧了，幾百套砸向市場，你說慌不慌，本身水鄉片區就是東莞的房產批發市場，天量供應，早些年透支了大量的購買力，如今的房價估計早已跌回5年前，主城區都扛不住，這些地方的房東們更是不想說話了，如果是自住的倒無所謂，想得開，如果還祈禱著漲回去一點再出貨的，要認真思考一下可行性了。

東莞很多偏遠鎮街的房子，非自住多余的房子，要出貨就要趁早，不要拖！越拖越失望！雖然壯士斷腕比鈍刀子割肉更痛苦，但一個是短痛，一個是長痛，你選哪個。

二：要不要選擇單邊代理賣房？

我也沒有想到存量房交易市場會發展成現在這個局面，賣房子還要付費，房子還沒賣出去就要先付一筆費用，但事實證明，付了費的東西是真管用，干了十幾年房產，免費的事情干的還少嗎？

目前市場面確實有很多類似于我們這種單邊代理的賣房機構，也是免費幫房東們賣的，但都是傳統的老模式，一個賺信息差的模式，也就是從最初的串串房，ABC模式發展而來的，這里利潤非常大，大到我不敢說出來了，我們最大的區別是：免費的單邊代理，價格是由受托人定，是否出貨也是由受托人決定，甚至還會先給到一筆定金，這里面賣方就很容易吃啞巴虧；而付費的單邊代理，價格是由業主決定，我們只提供實時參考，是否出貨最終決定權還是在委托方，超過委托價格一分錢都是委托人的利益。

至于推廣方式，除了傳統的線下全城中介聯賣，線上也是我們的優勢之一，各大自媒體平臺批量推送曝光，加上自有的中介門店和強大的數據庫支撐，想要出貨并沒有那么難的，難的是拿不定主意，看不清未來的行情。