慌了！東莞水鄉(xiāng)一次性炸出 487 套房，二手房房東該連夜降價(jià)嗎？

總要說(shuō)點(diǎn)好的，要不然真以為東莞樓市很差勁！房子真的有那么難賣(mài)嗎？真的沒(méi)有人買(mǎi)房了嗎？問(wèn)問(wèn)自己，為了賣(mài)掉房子，你每天花了幾個(gè)小時(shí)在這件事情上面？如果低于6個(gè)小時(shí)，那就請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)操盤(pán)吧。

一：法拍市場(chǎng)：

今天要說(shuō)的是水鄉(xiāng)片區(qū)華陽(yáng)花園，我在拍賣(mài)平臺(tái)看到一則很勁爆的消息，該樓盤(pán)一次性放出487套房產(chǎn)，這對(duì)周邊二手得有多大的打擊？本身現(xiàn)在二手房就夠難了，這一次性炸這么多出來(lái)，這樣著急出貨的二手房房東們?cè)趺崔k呢。

值得思考的是，居然還有一個(gè)神秘買(mǎi)家報(bào)名了，起拍價(jià)約1.4個(gè)億，而評(píng)估價(jià)約1.87億元，這事只有資本才干得出來(lái)，如果底價(jià)成交，那不就是4000多萬(wàn)的利潤(rùn)嗎，這錢(qián)也太好賺了，說(shuō)到華陽(yáng)湖花園很多人可能不知道，如果說(shuō)保利濱湖堂悅應(yīng)該就知道了吧，就在華陽(yáng)湖邊上。

難道是有人嗅到了2026年樓市回暖的味道嗎，準(zhǔn)備抄底樓市了嗎，過(guò)幾天就知道啦！如果被人拍走，屆時(shí)再重新回流到二手的市場(chǎng)，那就熱鬧了，幾百套砸向市場(chǎng)，你說(shuō)慌不慌，本身水鄉(xiāng)片區(qū)就是東莞的房產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)，天量供應(yīng)，早些年透支了大量的購(gòu)買(mǎi)力，如今的房?jī)r(jià)估計(jì)早已跌回5年前，主城區(qū)都扛不住，這些地方的房東們更是不想說(shuō)話了，如果是自住的倒無(wú)所謂，想得開(kāi)，如果還祈禱著漲回去一點(diǎn)再出貨的，要認(rèn)真思考一下可行性了。

東莞很多偏遠(yuǎn)鎮(zhèn)街的房子，非自住多余的房子，要出貨就要趁早，不要拖！越拖越失望！雖然壯士斷腕比鈍刀子割肉更痛苦，但一個(gè)是短痛，一個(gè)是長(zhǎng)痛，你選哪個(gè)。

二：要不要選擇單邊代理賣(mài)房？

我也沒(méi)有想到存量房交易市場(chǎng)會(huì)發(fā)展成現(xiàn)在這個(gè)局面，賣(mài)房子還要付費(fèi)，房子還沒(méi)賣(mài)出去就要先付一筆費(fèi)用，但事實(shí)證明，付了費(fèi)的東西是真管用，干了十幾年房產(chǎn)，免費(fèi)的事情干的還少嗎？

目前市場(chǎng)面確實(shí)有很多類(lèi)似于我們這種單邊代理的賣(mài)房機(jī)構(gòu)，也是免費(fèi)幫房東們賣(mài)的，但都是傳統(tǒng)的老模式，一個(gè)賺信息差的模式，也就是從最初的串串房，ABC模式發(fā)展而來(lái)的，這里利潤(rùn)非常大，大到我不敢說(shuō)出來(lái)了，我們最大的區(qū)別是：免費(fèi)的單邊代理，價(jià)格是由受托人定，是否出貨也是由受托人決定，甚至還會(huì)先給到一筆定金，這里面賣(mài)方就很容易吃啞巴虧；而付費(fèi)的單邊代理，價(jià)格是由業(yè)主決定，我們只提供實(shí)時(shí)參考，是否出貨最終決定權(quán)還是在委托方，超過(guò)委托價(jià)格一分錢(qián)都是委托人的利益。

至于推廣方式，除了傳統(tǒng)的線下全城中介聯(lián)賣(mài)，線上也是我們的優(yōu)勢(shì)之一，各大自媒體平臺(tái)批量推送曝光，加上自有的中介門(mén)店和強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)支撐，想要出貨并沒(méi)有那么難的，難的是拿不定主意，看不清未來(lái)的行情。