北京
（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）
一、案情介紹
張明與張強是親兄弟，父母育有四名子女。父親早年去世，母親周女士于2021年離世。
2010年5月1日，在母親尚在世時，張明、張強、母親周女士及另外兩名繼承人（妹妹張莉、侄女張婷） 共同簽署一份《家庭財產分配協議》，約定：
登記在母親名下的二號房屋歸張強所有；
登記在張強名下的一號房屋歸張明所有；
張明、張強各自向妹妹支付5萬元、向侄女支付3萬元作為補償。
協議簽訂后，各方當場履行付款義務，并實際交換房屋使用：
張強一家搬入二號房屋居住至今；
張明自2008年起居住一號房屋，2013年后對外出租，租金由其收取。
然而，2024年，張明要求張強配合辦理一號房屋過戶時，張強及其妻子李芳提出異議，稱：
“一號房屋是我和李芳的夫妻共同財產，她沒簽字，協議無效！”
李芳也表示：自己對2010年協議完全不知情，從未同意處分房產，要求確認協議對其無效。
張明無奈起訴，請求法院確認一號房屋歸其所有，并判令張強配合過戶。
二、裁判結果
法院判決：
? 一號房屋歸張明所有；
? 張強于15日內配合辦理過戶手續；
? 駁回李芳關于協議無效的全部主張。
簽了14年、住了14年、收租11年，現在說“不知情”？法院不支持！
三、法院說理
《家庭財產分配協議》合法有效
協議由全體繼承人及被繼承人（母親）共同簽署，內容涉及遺產分割與家庭共有財產處置，系各方真實意思表示，且已實際履行十余年，不違反法律強制性規定，應受法律保護。
配偶雖未簽字，但長期默示認可
法院重點指出：
李芳自2010年起與張強共同居住在二號房屋（即協議中她“獲得”的房產）；
對張明長期占有、出租一號房屋從未提出異議；
十余年未主張權利，不符合“不知情”的常理。
→ 應視為其知曉并默認協議內容，不得事后反悔。
家庭內部財產分割不同于普通買賣
此類協議屬于分家析產+繼承分配的混合性質，目的是解決家庭內部財產歸屬，而非市場交易。
只要不侵害第三人合法權益，且主要權利人達成一致，法院傾向于尊重家庭自治意愿。
“夫妻共同財產”不能成為拒絕履約的擋箭牌
即使一號房屋登記在張強名下且購于婚姻期間，但：
協議簽署時李芳未反對；
實際履行中她享受了協議利益（入住二號房屋）；
→ 其以“未簽字”為由否定協議效力，有違誠實信用原則。
四、律師提示（北京遺產繼承律師靳雙權團隊）
家庭分家協議，只要全體繼承人簽字+實際履行，就有效！
即使配偶未簽字，只要長期未異議+實際受益，法院通常認定其默認同意。
“住了十幾年才反悔”很難被支持
法律保護穩定的家庭財產秩序。若一方在多年后以“不知情”“沒簽字”為由推翻協議，除非能證明欺詐、脅迫或重大誤解，否則難獲支持。
涉及夫妻共同財產的分家，最好讓配偶也簽字
? 最佳做法：在協議中明確寫明“配偶知悉并同意”，并由其本人簽字捺印。
? 風險做法：僅由一方簽署，埋下未來糾紛隱患。
協議履行后，盡快辦理過戶！
房屋雖已“歸你”，但未過戶=產權未轉移。一旦對方反悔、去世或債務糾紛，可能面臨執行風險。
拆遷前務必確權！
本案若遇拆遷，補償款歸屬將直接依據產權登記。持有協議但未過戶，可能喪失談判主動權。
重要提醒：
北京大量老宅、央產房、回遷房存在“家庭內部約定但未過戶”情況。
若您手中有類似《分家單》《家庭協議》，請立即行動：
1?? 收集居住、繳費、出租等履行證據；
2?? 嘗試協商過戶；
3?? 協商不成，盡快起訴確權，避免夜長夢多！
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