又一家山姆會員店，將落戶廣州！選址曝光......

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山姆會員商店將落戶廣州黃埔！

預計2028年開業

近日，廣州開發區管委會與沃爾瑪（中國）投資有限公司簽署合作框架協議，全球知名零售商沃爾瑪旗下山姆會員商店將落戶廣州市黃埔區，為黃埔區乃至廣州東部中心商業能級提升、消費結構優化注入強勁動力。

△ 廣州開發區、黃埔區 攝/李劍鋒

預計2028年開業

打造多元消費新場景

廣州黃埔山姆會員商店是廣州東部中心首家山姆會員商店，規劃建筑面積約2.15萬平方米，計劃2026年初啟動建設，預計2028年開業。

山姆會員商店的進駐，進一步豐富了黃埔區的商業版圖。近年來，黃埔區商業活力持續釋放，圍繞廣州市培育建設國際消費中心城市的目標，黃埔區出臺《加快推動內外貿發展促進新型消費扶持辦法》，重點構建科學城、知識城、海絲城三大商圈體系。

在科學城片區，蘿崗萬達和奧園廣場持續升級體驗，全國首座“大悅匯”——廣州黃埔大悅匯成功開業，花廳坊、星際云匯、Get Mall云匯天地、領峯新天地、香雪時光等項目相繼亮相，涵蓋文旅街區、潮玩空間、城市地標、治愈系商業等多種形態，并引入溫德姆、廣州酒家、蓮香樓等知名住餐品牌。

在知識城片區，綠地繽紛城、華南首個“悠方”項目——知識城合景·悠方已開業，吸引廣州首家悅榕莊酒店、洲際酒店等高端品牌入駐，并依托逕下片區優質山水資源，著力打造兼具趣味與格調的景觀文旅項目，構建以休閑體驗為核心的目的性消費地。

在海絲城片區，重點推進非標化開放式街區“保利魚珠時光”開業，推動西區紅酒文化街升級改造為“西區時光99”，并打造酒窩park特色體育公園，為區域消費與夜經濟發展注入新活力。

融德里等歷史文化街區堅持“修舊如舊”，充分挖掘在地文化，將古樸韻味與現代新潮相融合。

同時，扶胥古運河沿線正全力打造“扶胥十二時”海絲文旅項目，以千年運河文化串聯歷史傳承、產業升級與城市更新，持續擦亮海絲文化品牌。

此外，廣州黃埔區積極發展平臺經濟、首發經濟、演藝經濟、公園經濟、銀發經濟與電商業態，全面激發消費活力。目前，黃埔區限上零售業商品銷售總額、限上網絡零售額均位居廣州第一，社會消費品零售總額穩居廣州第二。

關于選址在哪，是大家最關心的。

據黃埔視野報道，黃埔山姆會員店選址開創大道以東、云埔一路以北，也就是云埔宏仁地塊（YPG-F-1地塊）。

這塊地由區屬國企開控競得的商務商業用地兼容二類居住用地轉化而來，足見黃埔區的誠意。

該地塊目前已平整，地塊北面已動工公寓部分，剩余南面的主體地塊已停工多時，目前正在修改設計方案，完成相關手續即可使用。所以，項目工期也比較短，兩年左右即建成開業。

黃埔山姆店采取“定制化開發+租賃運營”模式，由區屬國企開控代建物業，沃爾瑪輕資產運營。值得注意的是，黃埔山姆會員店規劃建筑面積僅2萬方左右，看起來體量小了點，但跟山姆三溪店體量相當。

不過，黃埔山姆店一路之隔，即京廣創新中心園附近，目前已有山姆云倉，將形成前店后倉的模式，互為補充，為新引進的會員店騰出了空間。

“東部中心”商業關鍵落子！虹吸科學城與增城消費力?

假設選擇真的在科學城--云埔板塊。地塊緊鄰開創大道與廣深高速，是科學城50萬中產的后花園。它將彌補云埔、蘿崗片區大型高端商業的空白，為周邊十余個成熟住宅區（如時代天韻、萬科東薈城等）提供頂級消費配套。更重要的是，它將徹底改變片區以往“工廠區”的印象，是一次對“中產身份”的官方價值認證。

此外，地塊向西可輻射科學城，向東則能虹吸增城新塘的消費力。這使其成為一座“攔截大壩”，不僅能留住本區消費，更能吸引增城等東部地區的購買力，鞏固黃埔作為廣州東部商業中心的地位。

黃埔區本身經濟與消費活力強勁，社會消費品零售總額穩居全市第二。山姆的加入，將作為優質的“城市配套”，進一步提升對高端產業人才和企業的吸引力，實現“以產促城、以城留人”的良性循環。

對于房地產而言，其最大意義在于 “提升板塊流動性”和“給予市場確定性” 。它為片區注入了強大的長期信心，使周邊住宅的配套價值變得清晰可見，對于業主和潛在買家都是一個重要的決策砝碼。

總而言之，山姆落戶黃埔，遠不止新增一個超市，它是一次對科學城-云埔板塊價值的強力背書，也是黃埔打造廣州東部消費中心的關鍵落子，將從商業、城市面貌、生活質量和資產價值等多個層面，深刻帶動區域發展。

來源：廣州黃埔發布、黃埔視野等

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