浙江紹興兩樓盤因返本銷售、違規(guī)收取認(rèn)籌金等被罰 專家：年底相關(guān)部門保持強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)

臨近年末，監(jiān)管部門對(duì)于房屋銷售環(huán)節(jié)的合規(guī)經(jīng)營(yíng)并未曾松懈。

信用中國(guó)官網(wǎng)近日公示，紹興市兩處樓盤在商品房銷售中存在違規(guī)行為，被綜合行政執(zhí)法部門警告和處罰，涉及問(wèn)題包括采取返本銷售或變相返本銷售、開盤之前違規(guī)收取認(rèn)籌金等。

返本銷售商品房涉違規(guī)

根據(jù)信用中國(guó)官網(wǎng)，12月22日，紹興市上虞區(qū)綜合行政執(zhí)法局對(duì)紹興鴻廈置業(yè)有限公司進(jìn)行警告并處以3萬(wàn)元罰款，違法行為是違規(guī)銷售商品房案。

處罰決定書顯示，該公司于今年9月被發(fā)現(xiàn)在紹興市上虞區(qū)崧廈街道的江山云庭項(xiàng)目中有違規(guī)銷售商品房行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第十一條第一款規(guī)定。而該規(guī)定的原文是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

江山云庭原為溫州房企華鴻嘉信投資開發(fā)的住宅項(xiàng)目，位于紹興市上虞區(qū)，規(guī)劃打造23幢7—9層洋房和19幢3層聯(lián)排別墅，以戶型面積約98—125㎡的高端改善住宅為主。該樓盤于2022年7月開盤，精裝修洋房均價(jià)16000元/㎡，聯(lián)排產(chǎn)品均價(jià)達(dá)到21000元/㎡。

按照合同約定，該項(xiàng)目應(yīng)該在今年6月30日完成交付。不過(guò)，有業(yè)主向上虞區(qū)住建局反映開發(fā)商告知交付順延，未說(shuō)明延期原因，也沒(méi)有明確交付時(shí)間。

直到12月10日，上虞區(qū)住建局正式發(fā)布江山云庭項(xiàng)目的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案信息，該項(xiàng)目北區(qū)才迎來(lái)收房時(shí)刻。

除了江山云庭，信用中國(guó)官網(wǎng)在12月17日還披露了紹興天圣時(shí)代置業(yè)有限公司的一則行政處罰決定書。

處罰決定書顯示，9月14日—21日期間，該公司在紹興市柯橋區(qū)天圣·大越城項(xiàng)目6號(hào)樓開盤前向客戶收取了7套房子的認(rèn)籌金，共計(jì)32萬(wàn)元整，構(gòu)成擅自預(yù)售商品房的行為。

紹興天圣時(shí)代置業(yè)有限公司的母公司浙江天圣控股集團(tuán)有限公司成立于2003年8月，是紹興柯橋一家集化纖印染、房產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、綠電能源、投資貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)于一體的大型綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。歷經(jīng)20余年的發(fā)展，資產(chǎn)總規(guī)模近200億元，年銷售收入超170億元，連續(xù)多年獲得中國(guó)制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)制造業(yè)500強(qiáng)、浙江省百?gòu)?qiáng)企業(yè)等榮譽(yù)。

保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益

“雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售存在壓力，但市場(chǎng)秩序仍然需要規(guī)范。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)12月29日通過(guò)文字向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，監(jiān)管部門對(duì)涉事企業(yè)進(jìn)行處罰和警告，說(shuō)明整頓市場(chǎng)秩序的持續(xù)性。通過(guò)市場(chǎng)亂象的查處，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，本質(zhì)上也是防范金融風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，返本銷售是帶有一定誘導(dǎo)性的營(yíng)銷行為，往往會(huì)破壞正常的房屋買賣決策。住建部門提倡房地產(chǎn)發(fā)展新模式，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，而違規(guī)收取認(rèn)籌金本質(zhì)上就是導(dǎo)致預(yù)售資金監(jiān)管出現(xiàn)混亂的原因之一。

從過(guò)往公告來(lái)看，紹興市對(duì)于房地產(chǎn)違法違規(guī)問(wèn)題始終采取強(qiáng)監(jiān)管的態(tài)勢(shì)。此前，紹興市住建局曾發(fā)布通知，針對(duì)案場(chǎng)管理、現(xiàn)場(chǎng)公示、資金監(jiān)管等方面，點(diǎn)名通報(bào)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

“接近年關(guān)，加快商品房銷售去化是各家樓盤的努力方向，能夠沖刺完成年度銷售目標(biāo)，可以理解。但不能因此出現(xiàn)違規(guī)操作，破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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