因為"窮"，花20萬買了別人嫌棄的老破小，入住一年，太后悔了！

為了能早點有個家，我咬咬牙買了這套老小區的頂樓房子。說實話，買的時候沒多滿意，只是價格合適、位置也還行，就想著"先住著，將就幾年"。

結果這一將就，就是心態崩掉的開始。漏水、噪音、鄰里矛盾，一個接一個，住進去的第一年，我無數次想穿越回去把那天的自己攔住。

一、 當初決定買這套老破小，是被這四點“迷住了眼”

1、價格低得誘人，一看就覺得能“撿漏”

那時候剛工作沒幾年，手里沒什么積蓄，但又實在不想再租房了，然后有一天刷房源，突然看到這個老小區的房子，兩室一廳，總價只要20多萬。

當時腦子“嗡”一下，感覺這不就是為我這種窮人準備的嗎？第一反應就是：這套房要是不抓住，可能這輩子都買不起了。

那天晚上，我坐在出租屋心里卻只有一個想法：就它了，先上車再說。

2、市區地段，通勤方便，看著劃算

這套房子雖然舊，但地段真不差，離市中心就兩站地鐵。騎電動車十幾分鐘就能到單位，旁邊就是菜市場、醫院和小學，生活氣息很濃。

看房那天正好是個晴天，路邊梧桐樹影斑駁，小區里有小孩騎車、大爺下棋、阿姨曬被子，整個人都放松了。那時候我真的以為找到了“城市里的避風港”。

3、幻想中的“改造空間”太美好

我就是那種天天刷視頻的，什么“舊屋翻新大改造”“十平打造奶油風”“外面破關我里面什么事”，看得那叫一個熱血澎湃。

我腦子里甚至已經裝修完了：客廳刷上奶油白墻，地面鋪木紋磚，陽臺改成休閑區，廚房做開放式的，再裝個玻璃推拉門，邊做飯邊和朋友聊天……想著就覺得美死了。

現在想來，當時的我真的太天真了，眼里只有“改造的可能”，完全忽略了“原始的問題”。

4、中介一口一個“升值潛力”

我還記得當時那個中介說得跟背臺詞一樣：

“這片區馬上要拆了，你們這是提前鎖定一個拆遷名額”

“隔壁小學要升為市重點，房價馬上跟著漲”

“現在買等于低位入場，保值升值沒跑”。

那時候我們沒啥經驗，也沒啥判斷力。聽中介這么說，我就真信了。

后來住進去才知道，老舊小區的拆遷計劃常年在“規劃中”，永遠都差“最后一步”，我們連個動靜都沒聽說過。

二、但真實入住后，老破小的問題是一波接一波

1、房屋結構老舊，安全感全靠意念

廚房的排水管，拐彎處是幾十年前的鑄鐵管，年頭太久，里面全是水垢。有一次做飯，突然發現廚房地面全是水，打開柜門一看，水像小噴泉一樣往外冒。

叫了維修，拆了半天才勉強修好，修完我才知道這房子的很多水電線路根本沒有圖紙，只能靠師傅一點點摸索。

2、鄰居素質不一，小區人際關系堪比宮斗劇

原本以為老小區人情味重，結果是“人情重，事也多”。剛搬進去沒多久，鄰居就主動來敲門，給我們塞了一堆“樓道公約”“防盜提示”。

還順便“友情提醒”：樓下阿姨喜歡占用公共空間，注意點；樓對門那個哥每天打游戲聲音大；二樓老太太養貓喂鴿子，小心有跳蚤。

我們當時還挺感激的，結果一周不到，樓下那位阿姨就把她家兩把舊椅子、一箱紙殼、一盆枯萎的綠植都搬到樓梯口，說是“沒地放，臨時堆一下”。

還有對門老大爺，喜歡用超大音量看京劇，時不時還在陽臺練嗓子。早上睡個懶覺都是奢望。

3、樓道昏暗雜亂，垃圾清運靠自覺

這個小區的公共部分，怎么說呢，白天像廢棄廠房，晚上像恐怖片現場。

樓道燈一年四季壞一半，電線都是裸露在外的，頭頂吊扇搖搖晃晃地掛在天花板上，一吹風就嘎吱作響。

住戶很多都有亂堆亂放的習慣。破收音機、舊電飯鍋、廢鐵架子、都堆在拐角處。

實在忍不住報修，物業回了一句“我們負責公共區域清潔，不含個人堆放處理”。那一刻我才明白，原來衛生，是“自掃門前雪”這五個字的真實寫照。

4、物業等于沒有

至于物業嘛，說是有，其實就是個收物業費的。服務基本看不到，樓道燈我自己掏錢換過兩次，防盜門壞了找他們修，答應得倒快，兩個星期連個人影都沒出現。

更夸張的是，樓上曾掉下來一塊屋頂水泥塊，差點砸到我。找物業，他們居然說“你們自個找施工隊看看吧，我們沒有這個預算”。

那一刻，我真懷疑自己到底交的是物業費，還是保護費。

三、總結幾點血淚教訓，給還在猶豫老破小的人提個醒

1）預算緊也別腦熱上車，花得起買房的錢不等于能承受居住成本

防水、重新布線、廚衛改造，每一樣都不便宜。水管老化、屋頂漏水、窗戶關不嚴……每個問題都在提醒你：這房子確實便宜，但后面花的錢也不會少。

你花的是“買房的錢”，但承受的是“住的代價”。很多時候，貴不是貴在掛牌價，而是貴在未來每一天都得不停往里填錢、填精力、填情緒。

2）選老小區一定要實地蹲點，特別是晚上和周末

看房一般都在白天，小區里可能有小孩玩耍、阿姨跳廣場舞，一切都很溫馨。不過，要是晚兩個小時來，沒準就能聽見麻將聲、狗叫聲和滿樓道的飯菜味。

買房一定要踩點！

最好選個工作日晚高峰，再挑個周末傍晚。這個時候你能看出小區到底吵不吵、燈亮得多不多、樓道干不干凈、鄰里有沒有矛盾。

3）不要相信“舊改”“拆遷”“學區溢價”的傳說

你以為自己撿到了房市漏網之魚，其實十有八九是在接別人跑得快的盤。

當時中介跟我說，這片區馬上“城市更新”，舊改在即，馬上規劃大型商圈，周邊小學未來也可能調成重點，升值空間大得很。結果三年過去，什么舊改、商圈、學區通通沒了下文，附近連個公園都沒修成。

4）真正適合老破小的，是心理強大 + 動手能力強的人

說句實話，老破小不是不能買，但它真的不適合“想省事”的人。

如果你手巧，喜歡裝修、愛折騰，不怕油煙、噪音、不怕跟鄰居打交道，那確實可以考慮。住進去你會覺得“性價比高”“煙火氣足”。

但如果你是想圖個安穩、圖個舒適、省心省力，那老破小真的不適合你。有些東西不是你努力就能改變的。

老舊小區的問題，更多是時代留下的，結構決定了它的短板，補都補不完。

文末結語：

買房這件事，真的別只看價格和位置，住進去的感受才最實在。老破小不是不能買，但一定得看清它的問題能不能接受。

不然省下的錢，最后都會以另一種方式，把你慢慢磨掉。現在回頭看，當初省下那點錢，其實是買了一堆沒完沒了的煩心事。