讀懂金威：一座“共生體”的悄然生長

【編者按】
2025年接近尾聲，我們特別推出由潤楊集團新媒體中心傾力策劃的“讀懂”系列年度重磅文章。這組推文以深情的筆觸與專業的洞察，帶領大家走近“潤楊系”三大園區——錦繡科學園、金威旅游產業園和南山漫谷，共赴一場關于產業、空間與人文的深度巡禮。

三篇文章，三幅畫卷：從龍華未來之城的宏大敘事，到羅湖老樓新生的靜默哲學，再到南山時尚谷地的靈感迸發。這不僅是對園區實踐的梳理，更是對潤楊“與城共生、與人共榮”、“共創未來價值”理念的一次溫暖詮釋。這里，沒有說教，無需虛飾，有的是敏銳的視角和細膩的文字，捕捉建筑背后的溫度、產業生態的脈搏，以及每一位奮斗者在此安放事業與生活的靈動敘事。

讀懂錦繡，欣觀“錦”色迷人，“繡”園載業；
讀懂金威，體察一座“共生體”的悄然生長；
讀懂漫谷，邀你與時尚共舞。

它們致敬過往的耕耘，也照亮前行的方向。站在歲末節點，我們期待與您同行，透過這些文字，一起讀懂潤楊，更讀懂我們共同期許的未來。

在深圳羅湖的繁華腹地，一座1985年落成的老樓靜靜見證著城市的日新月異。當許多同齡建筑在更新浪潮中消失時，這座潤楊集團旗下的金威大廈選擇了一條不同的道路——

它于2023年春天添上“旅游”二字，悄然開啟了一場靜默而深刻的轉型。這里沒有宏大敘事，只有扎實的探索；不追求瞬間爆發，而致力于產業鏈的靜水流深。讀懂金威，就是讀懂一棟樓如何在城市發展的新階段，以“共生”的哲學重塑自身價值，成為都市核心區存量更新的范本。

金威旅游大廈

·一讀金威：空間共生——當老樓被賦予“產業靈魂”·

2023年3月8日，一個看似平常的上午，“金威旅游大廈”由羅湖區政府正式授牌。“旅游”兩字之增，背后是城市發展邏輯的重要轉變：從增量擴張轉向存量煥新，從空間更新轉向產業賦能。

這一轉變建立在羅湖堅實的產業基礎之上——全區旅行社數量占全市近40%，卻長期缺乏一個集聚平臺。金威敏銳捕捉到這一痛點：能否通過自身的轉型，將分散的產業節點編織成網？

答案是肯定的。這座老樓開始了由內而外的煥新：外立面改造、公共空間升級、智慧系統嵌入。但最核心的“改造”，是為空間植入“旅游”的產業靈魂。金威不再僅僅是物理容器，而被重新定義為“旅游產業集聚平臺”。當首批簽約入駐的中青旅、廣之旅、康輝等企業代表接過鑰匙時，他們開啟的不只是一間辦公室，更是一段產業共生的新旅程。

·二讀金威：產業共生——“上下樓即上下游”的生態實踐·

掛牌只是開始，真正的挑戰在于如何讓企業從“物理集聚”走向“化學融合”。金威旅游產業園給出的答案是：“上下樓即上下游”。這句簡潔的口號，在實踐中演化為一套完整的生態培育體系。

園區通過精準招商，引導產業鏈各環節企業在此匯聚。一家旅行社的樓上可能是旅游策劃公司，隔壁是數字營銷平臺，樓下是車輛服務企業。這種布局不是偶然，而是精心設計的生態網絡。正如入駐企業反饋，與合作方同樓辦公后，業務往來頻率提升了30%-40%。電梯里的偶遇、茶水間的閑聊，這些非正式交流催生的合作，與正式商務洽談同樣重要。

金威旅游產業園入駐企業（部分）

為支撐這一生態，金威配套了全自動立體車庫——這個僅占60.64平方米的“垂直停車場”不僅解決停車難題，其外墻24個大型燈箱更成為企業的展示窗口；數字展示中心則為企業提供了產品發布和政策獲取的實體陣地。硬件與軟件交織，空間與功能耦合，共同構建了一個讓資源自然流動、讓信任容易發生的“產業場域”。

金威旅游大廈立體車庫

·三讀金威：數字共生——從“一棟樓”到“一張網”的無界延伸·

2024年，金威在數字化道路上完成了兩次關鍵躍遷，實現了從物理集聚到虛擬延伸的質變。

4月，一樓數字展示中心正式啟用。多面大屏與環繞屏不僅呈現“云旅游”的沉浸體驗，更成為入駐企業新品發布、行業信息共享的實時窗口。屏幕是靜態的，但連接是動態的——線上線下的資源開始雙向流動。

金威旅游大廈數字展示中心

8月，園區獲授羅湖區首批“旅游行業虛擬園區成員單位”。這塊牌子標志著金威正式接入區域文旅產業的數字化大網。從此，“一棟樓”的產業鏈可通過虛擬平臺輻射全國，入駐企業能夠一鍵觸達行業資源、參與線上協作、降低運營成本。數字化轉型在這里不是目的，而是手段——是解決物理空間局限、放大集聚效應的智能橋梁。

金威旅游產業園獲授羅湖區首批“旅游行業虛擬園區成員單位”

·四讀金威：生態共生——從企業平臺到城市會客廳的功能跳躍·

隨著產業鏈的不斷完善，金威逐漸超越單一產業園區的范疇，開始承擔更廣泛的城市公共服務功能。2024年5月啟動、歷時八個月改造完成的“旅游會客廳”，是這一躍遷的實體注腳。

這個600平方米的空間大膽采用工業風格：管線裸露、結構可見、光伏玻璃屋頂兼顧采光與發電。它摒棄了豪華裝飾，卻以精準的功能定位贏得了各方認可——這里既是政策宣講的課堂、旅游推介的展臺，也是行業交流的沙龍、政企對接的橋梁。

羅湖區領導曾期望這里成為區域的“城市會客廳”，而實際建成后，其功能甚至超出了這一期待。它填補的是羅湖文旅生態中公共服務平臺的空白，成為一個中立、開放、專業的第三方空間。項目尚在建設中，相關領導已多次考察并給予肯定，因其在有限造價內實現了功能突破，重構了政府、企業與行業間的協作生態。

金威旅游會客廳

·五讀金威：共生體的啟示——溫和煥新中的城市智慧·

回顧金威旅游產業園兩年多的轉型之路，其最深刻的啟示或許在于它展現了一種“溫和煥新”的城市更新哲學。截至2025年，園區累計入駐企業從最初的15家增至111家，年營業額超50億元——這種增長不是爆炸式的，而是沿著產業鏈自然生長、合作網絡逐漸密織的漸進過程。

在金威，我們看到了一種與深圳早期“速度敘事”不同的生長節奏——穩健、堅定、持續。它像一棵老樹發新枝，向下扎根于羅湖深厚的產業土壤，向上生長于數字時代的廣闊天空，不求速成，但求深厚。

這棟近四十年樓齡的建筑以其靜默轉型告訴我們：在城市發展的新階段，真正的創新往往不是轟鳴的顛覆，而是靜水流深的累積；不是單一的突破，而是系統的共生。金威的故事，是深圳從“速度優先”邁向“質量優先”的發展邏輯進化的一個縮影——在快速奔跑多年后，這座城市開始學習如何走得更穩、更遠、更可持續。

讀懂金威，便是讀懂這樣一種可能：在城市更新的宏大命題下，溫和漸進的方式同樣有力；在產業轉型的復雜進程中，共生共榮的生態最為堅韌。這里上演的，不僅是一棟老樓的新生，更是一座城市在成熟期的智慧選擇。

· The end ·

如需轉載，請在后臺回復“轉載”

部分圖源網絡，如侵告刪

歡迎轉發至朋友圈