八一廣場南地塊成交！剛剛！2025南昌土拍收官！

今天，江西省公共資源交易平臺自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)出讓了3宗土地。

其中九龍大道地塊由江西省大都匯商務(wù)管理有限公司拿下。

八一廣場南側(cè)地塊由南昌市政拿下。

起鳳路地鐵口地塊流拍。

DAAJ2025014地塊位于東湖區(qū)青山南路東南側(cè)、起鳳路西南側(cè)、樟樹林路西北側(cè)（控規(guī)JC201-A16地塊），地塊面積43.5429畝，土地用途為住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，地塊容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%。

地塊競買保證金5008萬元，地塊出讓起始價575萬元/畝，折合樓面地價4792元/㎡。

根據(jù)拿地要求，地塊內(nèi)須保留地塊北側(cè)(臨電信分局)現(xiàn)狀1處電力環(huán)網(wǎng)設(shè)施、2處電力分支箱、2處弱電箱;保留地塊東北側(cè)(臨青山南路與起鳳路交叉口)現(xiàn)狀1處電力環(huán)網(wǎng)設(shè)施、1處電力分支箱;地塊東南側(cè)(臨起鳳路與樟樹林路交叉口)預(yù)留1處市政箱變設(shè)施建設(shè)用地。其他須滿足《南昌市建設(shè)項目供配電設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)(修編)》要求。

地塊還需要建設(shè)鄰里中心，包括社區(qū)服務(wù)養(yǎng)老中心、托育設(shè)施、物管用房、便利店、兒童老年人活動場地等。

沿青山南路住宅建筑立面公建化設(shè)計。

從具體位置，該地塊位于東湖區(qū)青山南路東側(cè)，起鳳路南側(cè)，緊鄰南昌地鐵4號線起鳳路站4號出入口，可以說是地鐵上蓋住宅地塊。

最后該地塊無人報價，已流拍。

DABJ2025019地塊位于西湖區(qū)八一大道以東、博物館南側(cè)規(guī)劃路以南、長運宿舍以西，地塊面積24.1191畝，土地用途為商服用地-商業(yè)用地;商服用地-商務(wù)金融用地;商服用地-娛樂用地，地塊容積率1.0 ，建筑密度50%，綠地率10%。

地塊競買保證金1568萬元，出讓起始價325萬元/畝，折合樓面地價4875元/㎡。

根據(jù)拿地要求，宗地的房屋建筑項目采用裝配式技術(shù)建造的建筑面積占新 建建筑總面積的比例不低于30%，房屋建筑單體裝配率不低于30%。

地塊內(nèi)建筑高度應(yīng)與北側(cè)博物館相協(xié)調(diào)。建筑退八一大道10米以，上;建筑退北側(cè)規(guī)劃路5米以上。建筑尺度協(xié)調(diào)、體量適中。地塊內(nèi)的邊角空間進行預(yù)留，可作為公共開敞空間或地面停車場使用。地塊內(nèi)臨東側(cè)及南側(cè)地界位置須規(guī)劃一條不少于7米寬開放通道。

從具體位置，此次擬出讓地塊位于八一廣場（陸軍博物館）南側(cè)，地塊計劃建設(shè)商業(yè)。

最后該地塊由北京昌政大道實業(yè)有限公司（南昌市政）拿下，成家單價325萬元/畝，成交總價約7839萬元，成交樓面地價約4875元/㎡。

DAEJ202501地塊位于紅谷灘區(qū)九龍大道以西、西站大街以北，地塊面積56.994畝，土地用途為住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用、商業(yè)用地、商務(wù)金融用地，地塊容積率2.0，建筑密度28%，綠地率35%。

地塊競買保證金為5040萬元，出讓起始價為442萬元/畝，折合樓面價 3315元/平方米。

根據(jù)拿地要求，地塊內(nèi)居住計容建筑面積不超過地塊總計容面積的60%(含住宅配套) ;在地塊南側(cè)可預(yù)留與西站大街的對外通道;商業(yè)(商務(wù))主體建筑為塔樓形式，布置在九龍大道與西站大街交叉口。

商業(yè)商務(wù)建筑面向九龍大道一側(cè)需創(chuàng)建連續(xù)的建筑界面，主體建筑高度不超過60米，沿九龍大道其它建筑高度控制在30-40米。

按照地塊指標(biāo)計算，地塊總計容面積約76000㎡，其中住宅面積約45600平方米，商業(yè)(商務(wù))面積約30400平方米。

宗地內(nèi)商服建筑建設(shè)進度與住宅預(yù)售進度掛鉤。宗地 內(nèi)商服建筑達正負(fù)零前，可辦理不超過60%比例住宅計容建筑面 積的預(yù)售；宗地內(nèi)商服建筑達正負(fù)零后，可再辦理不超過20% 比例住宅計容建筑面積的預(yù)售；宗地內(nèi)商服建筑主體工程過半 后，可再辦理剩余住宅的預(yù)售。

最后該地塊由江西省大都匯商務(wù)管理有限公司底價拿下，成家單價442萬元/畝，成交總價約2.52億元，成交樓面地價約3315元/㎡。

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