總價約1454萬起！長寧內中環「和樾長寧」二批次推建面約120-143㎡3-4房

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

最新消息：2站直達中山公園，4站直達靜安寺的和樾長寧（直線距離2號線威寧路站約800米）二批次火熱銷售中，均價僅約12.88萬/㎡。

長寧新一代國際社區封面

2號線&天山路十年難遇壓軸資產

越秀招商·和樾長寧

眾所周知，長寧一直是浦西七區中新房供應最少的區，基本就是斷供狀態。

拉取網上房地產近10年（2016年至今）的數據，全上海合計入市新房65萬多套，其中屬于長寧內中環的只有32套，占比僅約0.000049！基本一面世就被搶光的狀態！

天山路作為長寧最重要的命脈之一，伴隨著2號線的貫通，占據地理位置C位+產業能量大爆發，它早已是長寧新時代的中軸線和發展重點。而天山路板塊最后的住宅供應——優質資產「越秀招商·和樾長寧」，一亮相就受到全市關注。

樣板間首次開放，現場人潮如織，絡繹不絕。學長在此預測，這個盤絕對會賣爆！

現場實景圖

為什么這么說？除了稀缺供應外，產品還有兩大無法撼動的優勢：

①　新政后滬上市區首個多陽臺戶型。約120㎡3房做了南北雙陽臺，約143㎡4房做了三陽臺，且每個戶型都可私享6-8㎡電梯前廳。無論是采光方面、還是贈送面積，都到了nextlevel！

②　長寧斷層迭代的國際藝術社區！集生態公園、商業街區、藝術休閑、高端居住等高度復合的多元居住底盤，全球大師聯袂定制，整個片區內前所未有！

據了解，這一次由打造徐匯爆款綠城潮鳴東方的設計師——鄭忠（CCD）大師親自帶隊操刀，定制藝術樣板間，一亮相便驚艷全場。

1 內中環首個多陽臺+類一梯一戶戶型

此后難再有！

2025年的上海樓市，戶型設計卷上一個新高度，但是始終都只能擁有一個陽臺。和樾長寧是新政后市區首個采用多陽臺設計的新樓盤，堪稱引領新時代的戶型！

有兩個新政要提一提：

①　新政放開，單戶陽臺投影面積不大于8平米的限制；

②　5.1起執行住宅新國標，最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置2臺電梯。

「和樾長寧」是雙新政后，中內環首個多陽臺+貫通梯類一梯一戶的設計，得房率很可能也將高于雙新政后同樣樓層一梯一戶的產品，具有高度的偶得性，可遇不可求！

超高附贈面積，私享奢闊尺度空間

建面約143㎡的四房：戶型格局方正，全屋飄窗（5個）+全陽臺（3個）+全明電梯廳！贈送面積十分可觀！

戶型圖，僅供參考

全明電梯廳，贈送面積大約6～8個平方，類一梯一戶保證私密性和尊崇感；

整體四開間朝南+大寬廳，面寬舒適，采光效果爆棚；主臥貫穿南北套房設計，每個房間南北都有陽臺或飄窗，適合三代同堂或二胎家庭居住，舒適度不言而喻！讓業主的生活擁有更多可能性和創造性！

• 儲物/收納系統充足：比如電梯入戶的空間，門口區域有6-8個平方左右，后期可以合理利用起來；入戶玄關處是奢石打造的壁龕；廚房間一大塊飄窗送給大家；陽臺還預留家政柜的空間；餐邊柜也是交付標準！

• 超一線裝標，全部給足：廚房間博世雙開門冰箱、涼霸、嘉格納四件套、弗蘭卡水槽。柜體采用的是和19.5萬的綠城同款柜體——威乃達，還有弗蘭卡的大單槽、旭格的門窗。衛浴采用唯寶、高儀等品牌.......投入成本非常高。

• 專屬的1㎡咖啡角，這是預留的私屬情緒領地—— 想象一下，在晨光中品讀一本好書，或是在暮色里靜享一杯咖啡，讓每一個碎片化的時光，都浸潤在藝術與優雅的氛圍之中。

建面約120㎡三房，擁有南北雙陽臺（都只計算一半面積），飛機戶型，南北通透，格局方正，沒有過道面積的浪費，其余房間都帶飄窗，實得率在84%左右！

戶型圖，僅供參考

客廳面寬4.1m左右，層高3m，懸浮式吊頂，客餐廳一體化，采光通風效果俱佳。主臥是套房配置，自帶衛生間，保障私密性和舒適度。

次臥陽臺采用非承重結構，可實現無柱一體化室內空間，次臥空間可以達到接近主臥的尺度，對傳統戶型形成跨越式的降維打擊。北房間空間非常大，正兒八經住人。這也是項目的爆款戶型，推薦！

價格上，很多人覺得和樾長寧14萬/㎡的單價貴，其實仔細看下來不盡然：因為產品不一樣。

比如：以前一套建面約150平的高層住宅（得房率在73-78%），套內110平左右，單價10萬，就是1500萬；現在一套建面約120平的房子（贈送多）套內也能拉到110平，單價13萬，就是1430萬。

你會發現它們單價聽起來貴很多，但套內實得面積是一樣的，總價也一樣！所以今天每個板塊的新房都在漲價，但漲的可能只是賬面價格，實際價格并未上漲——

仔細一算，「和樾長寧」120平戶型，不僅附贈有2陽臺（陽臺面積按一半算），還有一個約8-10個平方套內面積的電梯廳和飄窗附贈，能夠多出約16平方米，相當于套內面積多了10%，實得面積有105.5平左右。

建面約143平四房陽臺附贈更大、門口的私家電梯廳預測能有9-9.5個平方的附贈；如果都加在一起，實得率超92%，實際可利用面積超過132平！

可以看出，對比市面上常規產品約75-78%的得房率，就算加上飄窗。實得率在80%左右，但本項目的實得率卻做到了驚人的88-92%，套內面積普遍比常規產品多10%！

假定以14萬/㎡的放風價來計算，除下來14?1.1≈12.7萬，這才是它的實際價格！

要知道，長寧內中環的獨苗次新小區西郊紫薇花園，最新4月成交的低區大戶型折合單價超過15.9萬/㎡！這還是近十年前的小區了。這樣看下來12.7萬還貴嗎？真的不貴！

也因此，「和樾長寧」的質價比是肉眼可見的：更多的套內面積！更實惠的總價！更符合“好房子”趨勢的豪宅品質！

樣板間實景圖

143㎡樣板間實景圖

143㎡樣板間實景圖

143㎡樣板間實景圖

143㎡樣板間實景圖

143㎡樣板間實景圖

2 長寧新一代封面作品

定制化豪宅登場

為什么說「越秀和樾長寧」是百年一遇的好產品？因為它是完完全全的定制化產品。它不是一個普通的住宅項目，而是一個集生態公園、商業街區、藝術休閑、高端居住等高度復合的多元居住底盤！

項目邀請了一線大師聯袂鉅制，誠邀CCD（室內）、笛東（景觀）、水石設計（建筑）等國際大師，采取折衷主義理念，打造一個史無前例的濱河國際藝術社區！

從社區排布來看，四棟樓整體南低北高，每家每戶都能享受到陽光，采光和視野都是上乘。

外立面上，項目設計團隊深入挖掘鄔達克建筑的古典美學，提煉出“柔美雙曲弧線”、“石庫門意象”等核心符號，打造出海派融合Art Deco國際建筑風格。

未來，這樣的海派美學立面，將成為長寧標志性的城市天際線！

層層遞進的內外三公園格局。

最外圍是半馬蘇河公園、哈密公園、風鈴綠地等構成的先天生態資源；在社區門口還有約1700㎡口袋公園；內部更打造景觀立體高差，定制七重歸家禮序，營造度假感的生活體驗，讓生態綠意融于日常生活。

商業街區底盤：在社區外部，項目以空間的退讓，規劃打造約1200㎡社區沿街配套。

預計后續規劃運營智慧社區集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成為國際化生活方式的商業延伸。商業頂部是空中花園，俯身即可看到會所中庭還有特萊維噴泉水景。

在如今市場上，100多戶小區一般不可能有會所。但是這個項目不僅在社區內部做了會所和架空層，還以多元場景劃分，打造室內高爾夫球場，健身club、心流艙、斯諾克等功能區。集思想、藝術、社交于一體！

因此說，越秀和樾長寧是全方位的升維作品！在本就稀缺的長寧二手房市場上，未來的保值增值屬性，勢必會更吃香！

3長寧豐厚的歷史底蘊

黃金生活半徑內步行范圍內配套齊全

2024年長寧人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一。同時也是第一涉外區，現有28個領事館駐扎，聚集了全市三分之一的外國領事館和一半的外交官邸，（信息來源：上海長寧門戶網站）是全上海首屈一指的“全球會客廳”。

伴隨著虹橋崛起和2號線的貫通，天山路/2號線雙命脈重合，天山路成為了長寧新時代的中軸線和發展重點。產業上聚焦了300余家國內外總部企業，攜程、拼多多等頭部企業入駐，總部經濟集聚效應顯著?。ㄐ畔碓矗荷虾Ｊ薪y計局）

在黃金半徑內，有著豐盛齊全的資源配套和高端的住宅氛圍。

交通上，和樾長寧直線距離威寧路站約800m，北新涇站約300m，東向2站中山公園，4站靜安寺，6站人廣，9站陸家嘴，直抵浦東國際機場，西向3站虹橋2號航站樓，4站虹橋火車站，是上海名副其實的國際線。

自駕的話，“三橫兩縱”的路網格局——北橫通道、天山路、延安高架、中環路和內環路近在咫尺。

商業資源豐沛，高奢配套環伺。周圍有全新長寧國際生活圈臨近繽谷廣場、百聯西郊購物中心，東方商廈等老牌商業，3KM范圍內涵蓋金虹橋商場、上海薈聚、虹橋南豐城、尚嘉中心（LVMH集團投資）等超106萬方商業綜合體（*數據來源于百度地圖測量及百度統計）。

足以覆蓋業主各能級的消費需求。

教育資源也是不用發愁。

和樾長寧周邊既有上海耀中國際學校這樣具備國際視野的名校，也有長寧實驗小學、延安實驗初中的等公辦學校，新實驗幼兒園（直線距離約600米），長寧南新幼兒園（直線距離約400米），涵蓋了全年齡段的教育?。ㄐ路坎怀兄Z學區）

醫療上，海市同仁醫院、上海和睦家醫院（長寧院區）等國際優渥醫療資源環伺，3KM內盡享上海市兒童醫院(瀘定路院區）、長寧婦幼保健院、長寧區天山中醫醫院等優質醫護資源等，為您和家人的健康保駕護航。

同時，周邊哈密公園、半馬蘇河公園岸線一期（在建中）及二期、蘇州河景觀長廊在側，河岸漫步生活，城市自然回歸。還有文化地標劉海粟美術館、上海國際舞蹈中心、虹橋藝術中心構建“文化金三角”。

業主居住在此，日常的能享受豐富的文娛活動和悠閑的生活氛圍！

總結下來：相較于其他內中環區域，和樾長寧在商業密度上卓然領先，教育醫療資源之豐沛清晰可見，尤其是深厚的人文藝術積淀，更是無可比擬。如此璀璨的生活圈，內中環無出其右！加上天山路活力軸的產業能量、海量高素質、高凈值產業人群的居住需求亟待滿足！