經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬預(yù)判：廣深領(lǐng)銜珠三角，將率先迎來房地產(chǎn)復(fù)蘇

近日，一場聚焦于“生產(chǎn)力大變革時代，宏觀經(jīng)濟(jì)下的資產(chǎn)配置”的閉門沙龍在廣州設(shè)計之都中建·白云之星舉辦。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、《見證逆潮》作者付鵬在現(xiàn)場發(fā)表主題演講，探討在技術(shù)革命與產(chǎn)業(yè)重構(gòu)的浪潮中，城市、產(chǎn)業(yè)與人的未來走向。

付鵬指出，當(dāng)前全球正處于生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系深度調(diào)整的關(guān)鍵階段，城市資產(chǎn)將經(jīng)歷一場深刻的“大分化”：“有的房子是資產(chǎn)，有的房子是房子，有的房子將是磚頭。”核心城市的核心區(qū)域，因其稀缺的產(chǎn)業(yè)集聚、人才流入與持續(xù)的基礎(chǔ)設(shè)施投入，將成為真正具有保值增值能力的“資產(chǎn)”；而非核心、缺乏產(chǎn)業(yè)與人口支撐的區(qū)域，則可能逐步失去流動性與價值支撐。

付鵬表示，城市的進(jìn)化邏輯已從過去的“要素驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“創(chuàng)新驅(qū)動”，產(chǎn)城深度融合成為培育新質(zhì)生產(chǎn)力的關(guān)鍵土壤。而這一切的發(fā)展，最終要服務(wù)于“人”，尤其是吸引并留住那些推動生產(chǎn)力變革的創(chuàng)新人才。他們對生活品質(zhì)、社交環(huán)境、社區(qū)生態(tài)的高標(biāo)準(zhǔn)需求，正在反向推動城市空間與居住產(chǎn)品的全面升級。

付鵬預(yù)測分析，長三角地區(qū)以上海為代表城市、珠三角地區(qū)以廣州和深圳為代表城市、川渝地區(qū)以成都為代表城市，都是各類要素集聚速度較快的城市，將在全國范圍內(nèi)率先實現(xiàn)房地產(chǎn)復(fù)蘇。

付鵬在現(xiàn)場提及了廣州設(shè)計之都。數(shù)據(jù)顯示，這里曾是白云區(qū)黃邊村的舊廠房聚集地，年產(chǎn)值僅約5000萬元；自2019年起，在中建三局的深度參與建設(shè)下，現(xiàn)已成為年產(chǎn)值超800億元的設(shè)計產(chǎn)業(yè)集群，占白云區(qū)GDP近四分之一，吸引400余家知名企業(yè)、超萬名高端創(chuàng)新人才入駐。

作為中建之星系列首進(jìn)粵港澳大灣區(qū)的地標(biāo)作品，中建白云之星坐落于設(shè)計之都核芯區(qū)域，承接了設(shè)計之都的產(chǎn)業(yè)外溢與人口流入紅利，打造了建面約115-173㎡大平層產(chǎn)品。

中建·白云之星營銷負(fù)責(zé)人姚新宇指出，設(shè)計之都強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚已經(jīng)轉(zhuǎn)化為強(qiáng)大的高端居住需求。過去三年，設(shè)計之都板塊的一手住宅成交總量和總價均位列白云區(qū)第一。

據(jù)介紹，當(dāng)前，2.6萬平方米的黃邊藝術(shù)公園已實景呈現(xiàn)；引入九年一貫制公辦學(xué)校——華中師范大學(xué)白云學(xué)校（以教育局當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)）；產(chǎn)品由四大國際頂尖設(shè)計聯(lián)盟打造，約55米奢闊門樓、約9.5米挑高奢華大堂、星空頂?shù)貛欤瑯?gòu)建三重歸家儀式；泛會所空間包含超6000冊圖書的云中圖書館、科普體驗區(qū)、藝術(shù)會客廳、兒童游玩區(qū)等；下沉式藝術(shù)空間配備專業(yè)健身房、私宴廳，滿足健身、宴請等多元需求。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬