房屋品質提升工程該如何推進

“好房子”成了當下熱詞。“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’”“實施房屋品質提升工程”寫進了“十五五”規劃建議。中央經濟工作會議要求，“有序推動‘好房子’建設”。如何推動“好房子”建設？怎樣開展房屋品質提升工程？住房和城鄉建設部正在公開征求意見的《關于提升住房品質的意見（征求意見稿）》為建設“好房子”和實施房屋品質提升工程提供了更加清晰的思路。

實施房屋品質提升工程將是“十五五”時期的重要任務。預計未來5年，我國住房標準、設計、材料、建造、運維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進展，形成有效支撐住房品質提升的政策體系、標準體系、技術體系和產業體系。

推進“好房子”建設，我國應有更完善的住房建設標準。《住宅項目規范》已于2025年5月1日開始實施，這是“好房子”的底線要求。在此基礎上，還應全面提高住房設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老化、智能化等方面標準要求。同時，地方可以因地制宜提出地方標準或技術導則，以及經濟可行的技術實現路徑。

建筑設計水平提升是“好房子”建設的重要條件。設計師應從居住功能、安全、性能、質量、體驗等方面出發，因地制宜開展住房精細化、集成化設計。優化戶型設計可以讓住房每一平方米都物盡其用、物有所值。建設單位、設計單位應考慮不同群體需求，研發設計符合市場定位的住房產品，滿足多樣化居住需求。一些新技術在建筑設計領域的應用有助于提高住房耐久性與靈活適應性。基于人工智能的設計方法必將助力建筑設計水平的提升。

“好房子”將應用新型建造方式。隨著建筑業與先進制造技術、新一代信息技術的深度融合，智能建造、綠色建造、裝配式裝修將得到更廣泛推廣。新型建造方式的應用標志著我國建筑業將迎來高質量發展。未來，我們居住的房屋將更結實，也更節能環保。

住房運維服務水平還有很大提升空間。我國將建立住房全生命周期安全管理長效機制，全面提升房屋安全保障水平，這意味著我們居住的房子將更安全。“十五五”規劃建議提出，實施物業服務質量提升行動。物業服務內容將持續拓展，將走進家庭，物業服務企業可以提供養老、托幼、助餐、家政等生活服務。居民對居住服務的需求不斷增多，對服務品質的要求持續提升，物業服務領域有廣闊發展空間。

老房子也要改造成“好房子”。我國將穩步推進城中村和危舊房改造，持續開展城鎮老舊小區改造，統籌推動既有住房節能改造。還將加快建設完整社區。將推進燃氣、供水、供熱、排水管道等更新改造，戶內燃氣安全、供熱計量裝置等專業化運維也將越來越多。居民利用以舊換新、原拆原建、模塊化建造等方式，自主更新老舊住房。集成廚衛、架空地面、裝配式隔墻等裝配式裝修的應用，將縮短裝修時間，方便更新維護。

科技在“好房子”建設中將發揮突出作用。我國將加強基礎研究和關鍵核心技術攻關，布局重大科技項目，開展技術集成應用示范，突破一批提升住房品質的成套技術和產品設備。在住房建設領域，企業將得到更多支持。將強化企業科技創新主體地位，鼓勵企業建設住房領域科技創新平臺，推進企業主導的產學研深度融合。

房地產開發企業、建設工程企業將向“好房子”建設集成商轉型。企業應打通研發、設計、生產、施工、裝修、運維、服務等產業鏈，培育行業新質生產力。一些地區有望形成涵蓋建材、家居、家電等多個領域的產業集群。此外，建筑部品部件標準化和系列化水平將持續提升，專業化、規模化、信息化生產體系將逐步形成。

當前，“好房子”建設已起步成勢。好的經驗做法和惠民實用技術正在積極推廣，我們離“好房子”越來越近。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）