打一場必勝的戰爭

1959年，為迎接新中國成立十周年，北京興建了十大建筑，核心建筑正是人民大會堂。

大會堂主會場迎面的位置，缺一幅合適的畫，來彰顯新中國的氣象。最終周總理親自下達了任務，要求創作一幅能表現中國山河的巨型中國畫。連題目都想好了，就用主席的詩詞：

《江山如此多嬌》

任務層層下達，最終兩位畫家被推舉出來。江蘇的傅抱石和廣東的關山月，一南一北，一位擅長大寫意山水，一位擅長寫實與色彩。

越是宏大的命題，要求越是模糊，文藝界琢磨了很久，也不知道具體如何下筆：

什么算“多”，什么是“驕”？

最終還是周總理破了題，他提出，畫面要包括長城內外、大河上下、雪山高原、江南大地，同時要見太陽：

只有‘多’，才能充分體現‘嬌’。

創作方向因此被明確，打破時空限制和自然規律束縛，進行浪漫主義的全景構圖。

傅抱石非常大膽，用一切可用的工具，排筆、毛巾、蓮蓬潑墨揮灑，開創了大筆潑墨的新技法，以表現山河的磅礴氣勢；關山月則側重近景的松樹、山川結構的勾勒，把春夏秋冬通過細節展現出來。

就這樣，一幅國家殿堂的核心藝術品誕生了，新政權的生命力、革命浪漫主義與自然江山，被完美融合在一張畫卷中。

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2017年，上海上鋼三廠的退休工人吳正江的一個想法，被送到了決策者的面前：

能否在世博文化公園造一座山。

占地面積2平方公里的世博文化公園，本來就已經很有爭議了。它曾經被規劃為下一個陸家嘴，有人算過，如果賣地，至少能賣1000億。

但上海放棄了1000億，選擇為市民做一個世界級的山水公園，2平方公里自此再也沒有商業開發。

如今，市民竟然希望再造一座山出來，這可太奢侈了。

2024年，這座造價21億元的人工仿自然山，真的對市民開放了。它的主峰48米、次峰37米，登頂可俯瞰黃浦江和陸家嘴全景。

如此不計成本，大家終于看明白了，上海在黃浦江東岸造的不是山和公園，而是一幅前所未有的：

城市盛景。

在世博文化公園建設的那些年，世博南邊的前灘，在進行另一個超級工程。

上海要用國際最先進的九宮格規劃，做全新一代的城市綜合體。2.83平方公里的前灘，幾乎一夜之間，就成了上海功能最強的地區。

從商務辦公到高級公寓，從商業休閑到文體醫療，從濱江濕地公園到龐大的地下空間，前灘密集的摩天樓群，塑造了未來主義的城市天際線。

世博和前灘對岸的徐匯濱江，也幾乎在一夜之間完成了轉身，從曾經的工業銹帶，變身成上海年輕人最喜歡的地方，這里有美術館，有超大的綠地和街區商業，這里寵物友好，江景壯美，被年輕人稱為上海最有幸福感的地方。

上海不僅能搞工業，搞高科技，做全球貿易，還能為上海人民提供全球最高質量的休閑生活。有人總結說：

前灘的娃，西岸的狗，雙子山的帳篷似星斗。

世博－徐匯濱江－前灘，這場持續了二十年的接力賽，在雙子山落成后達到巔峰。中國財政實力最強的城市親自下場主導，強力規劃，讓大家看到了什么叫超強的：

戰略定力和執行力。

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上海股權交易所的記錄顯示，2025年8月1日，央企華潤置地和上海國企南房集團，聯手拿下黃浦江東岸的一塊住宅用地。

拿地三天后，華潤置地進場施工。從那時起，一個全新的板塊，正式出現在上海房地產版圖中：

后灘。

黃浦江核心的濱江沿岸，一共只有45公里長。而后灘九宮格是最后一塊成片開發的一線臨江土地。

它的北邊是世博，南邊是前灘，對岸是徐匯濱江，過去二十年，上海規劃能級最高、財政投入最高的三個板塊，也代表了上海：

城市發展的最高水平。

后灘的第一塊開發用地，所承載的意義已經遠不是房地產開發或者城市更新，更是一個類似《江山如此多嬌》的創作任務。

作為世博-前灘－徐匯濱江的三角物理中心，它需要接續城市發展的榮光，要發展更先進的規劃；從更現實的層面看，浦東也需要一個房地產項目來提振信心。

在上海豪宅狂飆的兩年間，浦東的豪宅無論從供給量還是成交量，明顯弱于浦西。有句話一針見血地指出：

名表名車，故事更重要。

浦西的歷史底蘊不可復制，但浦東要講一個全新的故事。

后灘地塊的意義，至此已經明確。

上海和浦東花了幾千億，用二十年搭出了一幅壯麗的大國圖景。前灘順利地將這幅圖景轉換成商業價值，完成了歷史任務，現在需要有人接力了。

這項光榮而緊迫的任務，催生了如今的上海現象級項目：

澐啟濱江。

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2025年11月，澐啟濱江開盤，122套房源，吸引到273組意向客戶；僅僅28天后，澐啟濱江二次開盤，認籌率再次超過兩倍。

無論是認籌量、認籌率還是銷售套數，都是近幾個月來的上海第一。為后灘的后續開發，更是開了一個好頭。

至此，澐啟濱江第一階段的政治任務和市場任務，圓滿完成。

它的逆市熱銷，原因似乎很簡單：

視覺沖擊力。

拿到任務的華潤置地，從一開始就知道，不僅黃浦江是不可再生資源，第一印象更是不可再生的資源。

亮相必須驚艷，只有把最重要的信息、最核心的情感、最獨特的價值，凝聚成一個高度濃縮、極具沖擊力的初始包，在第一時間擲地有聲地交付給受眾，才能搶占認知，為后續的一切奠定無可動搖的勢能。

澐啟濱江的體態、造型、顏色，因此前所未有地大膽。大樓采取了風帆的形狀，塔冠又做成燈塔，與黃浦江的開闊江面達到了共鳴，設計師稱其為：

風帆群像。

設計師們用AI模擬了所有的日照和視野范圍，將樓棟整體偏轉32.5°；再加上270°落地窗和大面寬陽臺原本只能看到400米的濱江界面，扭轉后可以擴展到2公里。

也就是說，房子的南面、北面和西面：

三面看江。

上海花了二十年時間打造的大國圖景，就這樣被華潤置地開發成了自己的窗景。

華潤置地的營銷團隊也拼了，他們覺得樣板間遠遠不能展示自家的窗景效果，于是動用了市面上一切視覺工具——Vr、cim、三維片、實景拍攝、定點航拍、景觀大賞、角度穿梭、一鏡到底……

他們要窮盡手段，讓客戶真切感受到，兩年后交付的家，窗外是怎樣的實景。甚至把客戶的洽談區，安排到視野最相似的華爾道夫酒店的頂樓露臺。

在園區內，他們也追求極致的視覺沖擊力。

項目背靠著上海唯一的雙子山，那就干脆把落差做到極致，于是一個落差13米的自然峽谷出現在項目中庭，中庭的下方，是一個3500平米的下沉庭院。

甚至連庭院的觀景平臺，也做成了游艇造型。他們用無所不在的視覺刺激告訴受眾，這里是全新的濱江生活。

一個新版塊的崛起，必須從宏大敘事走向毛細血管。中國擅長做商業運營和城市更新的華潤，改變了傳統底層商業的布局方式，把社區當成一個非標商業中心來設計和運營。

街角的咖啡驛站；中段的休閑商業組團，東側的社區配套和社交花園，把澐啟濱江和后灘無縫連接在了一起。

他們甚至請兄弟單位，中國商業和物業最大的上市公司萬象生活，設計了一個專屬的物業服務標準。甚至業主可以直接獲得萬象城、萬象天地的白金VIP資格。

華潤置地將其看作江河一號作品，內部取名為：

浦江之心。

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過去幾個月，不少為上海世博會做出突出貢獻的專家學者，被華潤置地請到后灘。比如當年的世博會事務協調局副局長、核心組織者周漢民，比如當年還是國家文物局局長的單霽翔，比如世博會可持續發展理念的核心闡釋者?諸大建……

正是在單霽翔的推動下，?世博會成功保護和利用了江南造船廠、上鋼三廠等工業遺產。?

正是在周漢民等人的推動下，后灘保留了上海為數不多的一塊原生濕地，無人工干預，純自然恢復生長地，只有科研工作者可以進去。

這塊濕地被上海靜靜地在箱底鎖了十年。它奠定了后灘的生活基調，蜿蜒的木棧道和蘆葦蕩，植物生長的靜默力量，能讓人找回與自然的連接感。

只有上海人才明白，保留這樣一塊濕地，成本有多高。世博的雙子山，徐匯濱江的濱水生活，比起摩天大樓、歌劇院和美術館要消耗的金錢和精力，絲毫不少。

當然，這里最不缺的也是場館，周邊三公里，分布著13座國際級場館，上海大歌劇院、中華藝術宮、前灘31演藝中心，幾乎都騎行可達。澐啟濱江的第一場發布會，就是在甚少對外開放的中華藝術宮舉辦的。

沒有世博會，就沒有后灘，那個國家使命推動下的城市轉型，到今天還在影響上海的發展軌跡。

后灘是站在巨人肩膀走來的，很多人花了巨大心血，搭好了畫框、畫布和布景。華潤置地沒有忘記他們，澐啟濱江也不負眾望，為上海版的《江山如此多嬌》，落下了成功的第一筆。

上海過去20年的極致鋪陳，此刻終于串聯到了一起。

珍愛包叔，順手“在看”