明年起，樓市或迎“升值潮”？央媒8字回應，3大因素提前了解！

明年樓市會迎來新一輪升值潮嗎？

近期，這個話題在市場上引發了熱議，

針對這個話題，央媒用穩中回升，分化加劇八個字定了調，給市場注入了理性預期，

結合住建部最新的政策部署和權威機構的數據，樓市未來走勢的三大核心邏輯已經慢慢清晰了，

政策托底的核心是從救市到穩市的精準調控，

二零二五年，我國房地產市場經歷了深度調整，政策端一直在發力穩樓市，

住建部明確提出因城施策控增量、去庫存、優供給，還推動收購存量商品房轉化為保障性住房，

截至二零二五年十一月，全國商品房待售面積達到七點五三億平方米，雖然連續九個月下降，但依然處在歷史高位，

為了化解庫存壓力，浙江、四川等省份已經啟動專項債收購存量房，既緩解了房企資金鏈緊張的問題，又補足了保障房的缺口，

需求端的支持政策也密集落地，

二零二五年，一線城市率先調整了限購政策，

深圳非核心區社保要求降到不滿一年可購兩套，上海外環外取消限購，北京多孩家庭公積金貸款額度提升到二百一十六萬元，

這些舉措直接降低了購房門檻，帶動二零二五年九月一線城市二手房成交環比增長超過百分之二十，

供需重構是未來樓市最顯著的特征，

核心城市因為人口持續流入、改善型需求旺盛，房價有較強的支撐，

數據顯示，二零二五年三季度，一線城市庫存去化周期普遍低于十二個月，深圳只有八點三個月，上海外環外新房去化率提升到百分之六十五以上。

同時，國際資本流入進一步推高了核心城市的資產價值。

二零二五年三季度，港澳居民在大灣區購房結匯支付業務同比增長百分之四十五，廣州番禺某高端樓盤近百分之七十的成交來自香港買家。

反觀三四線城市，供需失衡的問題急需化解。

二零二五年一月到八月，三四線城市新房價格累計下跌百分之三點二，二手房跌幅達到百分之五點八，部分資源型城市比如鶴崗、阜新，庫存去化周期超過三十六個月。

盡管很多地方推出了購房補貼、房票安置等政策，但人口流出和產業薄弱導致需求長期疲軟，房價可能還會繼續下跌百分之五到百分之十。

制度變革推動樓市從高杠桿到高質量的長效轉型。

樓市新模式的構建正在加速。

二零二五年，現房銷售試點擴大到深圳、杭州等城市，要求房企百分之百現房銷售，從根源上消除爛尾樓風險。

同時，保障性住房體系持續完善，二零二五年全國開工保障性住房二百四十萬套，其中配售型占比超過百分之六十，直接分流了大約百分之十五的剛需購房需求。

金融端的改革也同步推進。

房地產項目白名單制度常態化運行，為合規項目提供超過七萬億元的融資支持，保障了近兩千萬套住房的建設交付。

此外，房地產稅試點城市從十個擴至三十個，持有三套及以上住房的家庭年稅負可能增加八萬到十五萬元，進一步抑制了投機需求。

綜合來看，二零二六年樓市會呈現核心城市穩中回升、三四線城市低位盤整的格局。

對于購房者來說，剛需群體可以趁著政策紅利擇機上車，改善型需求應該聚焦高品質樓盤。

對于投資者來說，要警惕三四線城市的資產貶值風險，優先選擇人口凈流入的區域中心城市。

央媒的八個字定調，既否定了全面暴漲的幻想，也傳遞了政策托底的信心。

樓市轉型的陣痛還在繼續，但一個更健康、更注重民生的房地產市場，正在政策和市場的雙重作用下慢慢成型。