孟曉蘇語出驚人！小產權房征房產稅，合法后價值將倍增

今天樓市君又刷到孟曉蘇的短視頻，他專門聊了大家關心的房產稅問題。

房產稅的議論，從房改那時候就開始了。

過去不用征房產稅，是因為老百姓手里沒個人房產，房產都歸各個單位管。

住房商品化之后，居民慢慢有了自己的房產，隨著經濟發展，有的人房產多，有的人房產少。

二零零三年，中央相關會議就提出，要在合適的時候征收統一規范的物業稅，同時取消相關的其他稅費。

從那之后，相關的研究就一直在做。

上屆國務院也多次提過，要通過完善法律推出房地產稅，這時候說法也從房產稅改成了房地產稅。

四年前，全國人大在2021年做了決定，授權國務院搞房地產稅征收試點，計劃五年完成，現在已經是第四年了，卻一直沒動靜。

沒動靜的原因很簡單，2023年樓市開始大幅下跌，這種情況下，財政部就提出暫不考慮征收，這也是符合實際情況的。

后來，前財政部長樓繼偉又提起這事，說房產稅還是最適合的地方稅，這話一出就引起了不小的風波，大家都開始擔心。

畢竟地方財政主要靠土地相關收入，不管是土地出讓金還是房地產稅，都是地方政府的主要稅源。

孟曉蘇的觀點有兩方面，一方面，現階段不征收房地產稅，是對低收入群體的保護。

現在的情況是，土地出讓金本質上是把農民的收益拿了過來，再通過高價拍賣，讓最后買房的城市新市民、年輕新家庭來承擔，這些本應該被照顧的群體，反而成了城市建設和發展資金的主要承擔者。

另一方面，房地產稅的征收不能和整體經濟形勢反著來。

目前樓市還沒回暖，未來幾年都不應該再提征收房產稅，只能把它當作長線考慮。

但這里有個矛盾，地方政府的土地出讓金收入明顯下滑，沒有足夠的稅收，就沒法做好三保工作。

其實解決財政缺口，不一定非要盯著房地產稅。

孟曉蘇在前年就出過一個主意，從全國大量的小產權房入手。

這些小產權房都欠著土地出讓金，既不能都拆了，也不能隨便定合法或違法。

說合法，那些沒買小產權房的人就吃虧了；說違法，又涉及到太多人的利益。

小產權房相關的居住人群有二億二千萬，再加上出讓土地的農民，總共接近四億人。

在十四億人口的國家里，這個規模已經到了法不擇眾的程度，根本沒法簡單否定。

而且小產權房確實解決了很多普通家庭，包括低收入家庭的住房問題。

具體做法就是讓這些小產權房補繳土地出讓金，老百姓也愿意交，因為補繳之后房產就合法了，價值也會成倍增長。

現在小產權房雖然也能轉讓，但價格很低，要是補繳后，一套值五百萬的房子，可能就變成一千萬了。

如果一次性交不上，也可以把這筆錢轉化成房產稅，分十年慢慢補繳，這十年的土地出讓金剛好能補齊地方財政的缺口。

這個方案設計起來難度很大，孟曉蘇早年就做過相關的政策設計，還參與推動過房改，第二個房改就是在他參與下成功的。

把房地產稅、小產權房和地方財政收入這幾件事結合起來設計方案，確實不容易。

但要是能實施，各方都會滿意，出讓土地的農民不用再擔心違法，買了小產權房的老百姓交了錢就能拿到合法產權，普通民眾不用面對短期征收房地產稅的壓力，地方財政也能有穩定收入。