官宣！二手房增值稅大降！2026年！無錫最新、最全買房政策匯總來了！

就在昨晚，樓市傳來重磅利好！

財政部官宣，賣房降增值大降!

買房不滿兩年賣出，由5%降至3%

買房兩年及以上賣出，免增值稅

2026年1月1日起執行

增值率從以往的5%降至3%！這意味著，一套約200萬的無錫次新房，不足2年對外交易時僅增值稅就能直接省下近4萬元，對于賣方來說，無疑是實打實的減負紅利。

而隨著這項全國性新政落地，新的一年即將到來，無錫一系列買房政策也發生了變化。

今天，房觀為大家整理了一份無錫最新最全的買房政策匯總，具體包括：

1. 無錫限購、限售政策

2. 無錫落戶政策

3. 延遲退休政策

4. 無錫房貸政策：認房不認貸、首套房認定標準優化、商貸、公積金貸款、商轉公（組合）、二手房帶押過戶

5. 無錫以舊換新

6. 無錫房票征收

7. 無錫購房交易稅費：新房費用、二手房費用、土地出讓金

8. 無錫共有產權房：無錫市區共有產權保障房、梁溪城發集團共有產權商品房

9. 配售性保障住房政策

無錫限售、限購政策

01、限購政策

目前，無錫全域不限購。

02、限售政策

2025年4月15日，“錫十條”5.0出爐，無錫全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易。

無錫落戶政策

2024年1月起，無錫市全面施行經常居住地登記戶口制度。

申請人在無錫市連續居住滿6個月以上，滿足合法穩定就業或合法穩定住所（含租賃）條件的，可以到經常居住地公安派出所申請為本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母辦理戶口遷移登記。

申請人在無錫市連續居住不滿6個月，但符合就業參保等條件的，可按原戶籍準入政策申請遷移落戶。

2024年12月，《江蘇省深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃實施方案》發布，根據方案，未來5年江蘇省將全面放寬落戶限制。

延遲退休政策

根據《全國人民代表大會常務委員會關于實施漸進式延遲法定退休年齡的決定》，自2025年1月1日起，我國將用15年的時間， 逐步將男職工的法定退休年齡從原60周歲延遲到63周歲，將女職工的法定退休年齡從原50周歲、55周歲，分別延遲到55周歲、58周歲。

無錫房貸政策

01、“認房不認貸”

2023年9月3日，無錫市住房和城鄉建設局、中國人民銀行無錫市分行、國家金融監督管理總局無錫監管分局發布通知，優化個人住房貸款中住房套數認定標準。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時， 家庭成員在我市名下無成套住房 的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

02、首套房認定標準優化

2024年9月29日，“錫十條”4.0發布，其中第一條，在市區范圍內新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區（含無錫經開區）范圍內無商品住房的，可認定為首套房。

03、純商貸

目前無錫多家銀行執行首套首付1.5成起，利率3.05%起，二套首付1.5成起，首套貸款未結清，利率3.3%起。（組合貸商貸部分利率與純商貸利率一致）；

04、公積金貸款：

公積金貸款利率：5年以下（含5年）首套公積金貸款利率2.1%，二套公積金貸款利率2.525%；5年以上首套公積金貸款利率2.6%，二套公積金貸款利率3.075%。

貸款借款人年齡上限放寬，男性從65歲延長至68歲，女性從60歲延長至63歲。

借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為150萬元。

符合下列情形之一的職工家庭，最高貸款額度可增加20萬元，符合多種情況的，最高貸款額度可疊加，最高可疊加至230萬。

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05、商貸轉公積金（組合）貸款

如果還想要降低還貸成本，商貸轉公積金貸款或者組合貸款，可能是比較好的選擇，房觀就為大家直接整理了商轉貸公積金（組合貸款）流程，具體如下：

其中轉貸的前提要求中，包括已經辦理拿到房產證、商貸銀行同意轉貸、貸款前6個月公積金正常繳納3個條件，大家可以去公積金中心，詳細了解自己是否符合資質，然后根據公積金中心提供的相關材料，前往原貸款銀行辦理商轉公（組合貸款）。

目前商轉公有兩種模式：

①和之前一樣，需要先審批，審批通過之后，貸款人要先結清之前的貸款費用，銀行才能再發放新貸款，過程中公積金中心不提供墊資服務，也就是需要自籌資金，這種模式可以直接辦理轉貸業務；

②還有一種方式就是“以貸沖（還）貸”，新發放公積金貸款可直接沖抵原商貸余額，免除過橋資金成本，目前政策還沒有落地，處于試點階段，可能會在年底落地。

8月6日，工行無錫分行已成功辦理全市首筆采用“以貸沖貸”模式的商轉公業務。

06、二手房全程免費“帶押過戶”

市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局聯合對外宣布，無錫市區二手房可以“帶押過戶”，無須提前還貸，無須墊付資金，可實現全程免費。

截至目前，市區十五家二手房交易資金監管銀行中，已有建設銀行、農業銀行、工商銀行、無錫農商行、中國銀行等可以開展同行貸款業務。

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無錫以舊換新

梁溪城發集團“以舊換新”

錫州控股“以舊換新”

濱湖建發“以舊換新”

太湖新城集團“以舊換新”

高新區城市建設服務集團“以舊換新”

惠山國控&惠山科創“以舊換新”

惠開置業“以舊換新”

梁溪文旅集團“以舊換新”

無錫房票征收

1、房票使用主體：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女均可使用房票。

2、使用范圍：全市范圍內通用，房票使用人可以在市級房票房源信息庫中任意挑選心儀的房屋，允許使用房票購買新建非住宅類商品房。

“錫十條”4.0，房票使用范圍和對象再擴大。

允許房票在購買納入房源信息庫的新建商品房（含住宅及非住宅）外，還可以購買車位；支持房票在同一征收項目被征收人間轉讓一次；
對尚未支持房票購買二手住宅的區域，允許使用房票購買二手住宅，所購二手住宅的原業主在購買新建商品房時可享受房票相關政策。

3、房票使用期限：房票自開具之日起有效期為一年。在有效期內不得提現、轉讓、抵押、贈與，不計利息。同時，為給予房票使用人更多靈活自主選擇權，到期后可以向房票核發人申請延期一次，時限為一年；

4、房票購房補貼：由房屋所在區階梯式給予額外補貼。在6個月內、7至12個月內使用房票購房的，房屋征收地額外給予2%、1%的補貼，在延長期內使用房票購房的，不享受額外補貼；

5、全面貫通全市通用：房票使用人可以在市級房票房源信息庫中任意挑選心儀的房屋，房票全市范圍內實現通選通用。可售房源、一房一價、基礎優惠幅度、補貼標準等內容將在數字房票系統中進行公示。

6、購房專屬特別優惠：鼓勵全市范圍內優質房地產開發企業參與房源供應。支持房地產開發企業給予對于使用房票購買新建商品房的購房人相應的價格優惠，提供的優惠幅度不得低于房源信息庫中公布的基礎優惠幅度。

購房交易稅費

除了正常購房需要的費用，新房在拿房時需要繳納契稅、大修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、個人所得稅等。

財政部、稅務總局、住房城鄉建設部2024年11月聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場平穩健康發展的稅收優惠政策，自2024年12月1日起執行。

01、新房、二手房費用

02、土地出讓金

2023年12月27日，無錫住建局發布《關于調整市區經濟適用住房拆遷安置住房上市交易繳納土地收益等費用標準的通知》。

2025年3月，金牛苑三期等新增經濟適用住房、拆遷安置住房上市交易繳納土地收益等費用標準予以公布，新增12小區，4月1日起執行！

無錫共有產權商品房、共有產權房

01、無錫市區共有產權保障房

2024年9月29日“錫十條”發布，試點商品住宅共有產權，培育“先租后買”住房消費模式。

支持具備一定條件的房地產開發企業試點將庫存商品住宅，向特定人群（新就業人群、引進的各類人才、企業團購）以共有產權的形式出售，滿足不同人群的住房需求。

具體可點擊：

無錫市區共有產權保障房管理辦法：

近期新修訂的《無錫市市區共有產權保障房管理辦法》正式出臺，明確規定了共有產權保障房的申請條件及申購流程，為了讓大家更直觀的了解政策內容，房觀經過整理形成了以下長圖：

02、梁溪城發集團“共有產權商品房”

2025年2月28日，梁溪城發集團發布“共有產權商品房”申購公告。

一、出資比例：共有人產權份額不低于50%，其余部分為共有公司產權份額，即共有人以不低于50%的出資比例，享受整套住房的業主使用權，并承擔整套住房的業主義務；同時，共有人持有比例部分可辦理按揭或全款，或使用房票。

二、共有期限：共有人需在該商品房網簽備案后6至10年，將“共有產權商品房”一次性完整回購。

三、回購方式：在認購時，共有人須從以下方案中自主選擇一種方案，作為共有期限內的最終回購方案：

方案1：按該商品房網簽合同價格回購；

方案2：按回購時商品房評估價格回購。

四、費用歸屬：交易產生的稅費及維修基金等費用，共有人和共有公司按各自持有產權比例承擔；交付后整套商品房的物業服務費、水電費及相關維修費用等使用過程中產生的費用，由共有人100%承擔。

五、租金繳納：共有產權期限內，需支付共有公司持有比例的產權租金，具體金額通過第三方評估公司確認。

六、其他注意事項：

1.共有人需承擔商品房使用過程中的管理、維修和維護責任，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權益；

2.如共有人改變商品房原有狀態（如裝修、改造等），須提前報備共有公司同意后執行；

3.如共有人將商品房出租，須提前報備共有公司，并確保出租時間不得超過共有人持有的共有產權期限；

4.未經共有公司同意，共有人不得將商品房用于抵押。

配售型保障住房

2024年6月，無錫市住房和城鄉建設局制定了《無錫市區配售型保障性住房建設管理辦法（試行）》，自7月1日起施行。

《辦法（試行）》對配售型保障性住房籌建主體、籌建方式、規劃選址、戶型設置、準入對象、配售價格內容作出明確規定。

按照?；镜脑瓌t，新建項目以 中小戶型為主 ，存量資源轉化項目 原則上戶型建筑面積不超過120平方米。

配售型保障性住房重點 針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體 。配售型保障性住房優先供應符合條件的本市城鎮戶籍中低收入住房困難家庭。具體準入標準將通過“一項目一銷售方案”進行公布。

2024年9月29日，“錫十條”4.0版增加內容：允許按照“以需定購、自愿參與、公平公正、精準實施”的原則，收購一定比例的庫存商品住宅，用作拆遷安置或轉為保障性住房。

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