限跌令？房貸貼息？2026年各地房地產新政頻出

今年以來，各地出臺了不少利市政策，1月，天津出臺新政響應“止跌回穩”要求；2月，“滬七條”出爐，上海打響2026年一線城市松綁限購第一槍；3月，南京出臺新政紅利滿滿。

隨著各種政策上的紅利支持，對房地產市場也有不小助力，近期也有不少媒體看好“小陽春”的到來。雖然濟南沒有跟隨其他城市的腳步一次性發布多個利市政策，但也沒有閑著，最新的高層次人才購房補貼政策“雙30條”也為高端人才帶來了實實在在的優惠。

經認定的A-E類高層次人才、符合條件的全日制博士、碩士研究生可獲得政策支持，享受購房補貼，具體條件和補貼政策可以看下面完整版信息。

（具體內容可上下滑動查看）

關于濟南市高層次人才

購房補貼調整情況的通告

為優化人才發展環境，支持人才來濟在濟發展，近期我市出臺濟南人才政策“雙30條”（2026版），對高層次人才購房補貼政策進行了優化調整。為更好保障人才權益，推動人才政策應知盡知、應享盡享，現將新版政策及相關常見問題通告如下。

一、申報范圍及條件

（一）經市委人才工作領導小組辦公室認定的A、B、C、D類人才，應同時符合以下條件：

1.申請人在濟南行政區域內企業就職；

2.申請家庭（含申請人、配偶及未滿18周歲子女，下同）在濟購買首套商品住房，且購房時間在首次取得人才認定后的5年內；

3.申請人在首次取得認定后5年內提出申請，且至申請之日申請家庭在濟無其他住房登記信息和住房交易記錄。

（二）畢業5年內的全日制博士、碩士研究生人才，包括：駐濟企業新引進的畢業5年內的博士、碩士研究生；駐濟高校、醫療機構新引進的全球TOP150高校畢業博士研究生；駐濟科研院所、市屬及各區縣（含代管鎮、街道的功能區管理機構，下同）事業單位全職就業的博士研究生。上述人才應同時符合以下條件：

1.在駐濟企事業單位全職就業，企業申請人與企業簽訂3年（含）以上勞動合同，事業單位申請人與事業單位簽訂聘用合同或具有組織部門下達的任命文件，至申請之日已在濟連續繳納職工養老保險滿6個月且處于在繳狀態；

2.申請人畢業后5年內在濟購買家庭首套住房并提出申請，且至申請之日申請家庭在濟無其他住房登記信息和住房交易記錄。

（三）畢業5—10年的全日制博士、碩士研究生人才，應同時符合以下條件：

1.本通告發布之日后（含當月），人才在我市首次就業（申請人在繳納養老保險首月前的24個月內無在濟繳納職工養老保險記錄），且就業單位為“專精特新”民營企業，由該單位在我市為其繳納職工養老保險；

2.申請人與企業簽訂3年（含）以上勞動合同，至申請之日已由申請企業連續繳納職工養老保險滿12個月且處于在繳狀態；

3.申請人在企業就職后購買家庭在濟首套住房，且購房及申請時間在畢業后5—10年內，至申請之日申請家庭在濟無其他住房登記信息和住房交易記錄。

本通告所稱企業，是指濟南行政區域內依法注冊的各類企業（含經省科技廳備案的新型研發機構）及其他經濟和社會組織。

二、支持政策

（一）A類人才實行“一人一策、一事一議”；B類人才購房補貼標準為購房金額（以購房網簽備案金額為準，下同）的50%，最高100萬元；C類人才購房補貼標準為購房金額的50%，最高70萬元；D類人才購房補貼標準為購房金額的50%，最高40萬元。

（二）符合條件的全日制博士、碩士研究生購房補貼標準分別為：引進的畢業5年內的博士15萬元、碩士10萬元（其中，“專精特新”民營企業引進的畢業5年內的博士25萬元、碩士15萬元）；“專精特新”民營企業引進的畢業5—10年內的博士10萬元、碩士7萬元。若上述補貼標準高于人才實際購房金額的25%，按實際購房金額的25%發放。

三、申報程序及材料

（一）單位注冊。用人單位通過濟南人才網購房補貼系統注冊單位賬號，注冊后為符合條件的申請人開通個人申報賬號和權限。

單位注冊賬號時，需在線填報單位基本信息，并上傳以下材料：委托書、營業執照或事業單位法人證等原件掃描件。

（二）個人申報。申請人通過單位分配的賬號登錄信息系統，在線填報個人及家庭成員姓名、身份證號，并授權查詢相關信息后，系統聯網調取婚姻、人才類別、學歷學位、社保繳納、購房網簽備案等信息，提交至用人單位。系統自動調取信息不成功的，申請人可根據提示上傳證明材料（原件掃描件或照片）。

其中，國（境）外院校畢業生須通過系統上傳教育部出具的《國（境）外學歷學位認證書》的原件掃描件或照片。

（三）聯網審核。用人單位對申請材料確認后，提交至單位注冊地區縣住房城鄉建設部門審核。區縣住房城鄉建設部門通過系統自動比對信息的方式，對申請家庭的婚姻、人才類別、學歷學位、社保繳納、購房網簽備案等信息進行查驗。申請家庭的房產信息及自動比對不成功的信息進行人工核查，期限為10個工作日。在購房補貼核發過程中，發現申報材料存在疑似套取補貼等異常情形的，區縣住房城鄉建設部門可會同相關部門進一步調查核實，不受10個工作日審核期限限制；經核實排除異常情形后，可繼續按程序推進核發工作。

（四）公示及發放。每月初，市住房城鄉建設部門通過系統匯總上月審核通過的人員名單，并在濟南人才網公示，公示期為5個工作日。公示結束后，補貼資金發放至申請人社會保障卡金融賬戶。

四、注意事項

1.申請人購買新建商品住房的購房時間以網簽備案時間為準，購買存量住房購房時間以取得不動產權證時間為準。

2.申請人未婚的，產權應為申請人單獨所有；申請人已婚且夫妻雙方均申請補貼的，產權應為夫妻雙方共有；申請人已婚且只有一方申請的，產權應為申請人單獨所有或夫妻雙方共有。產權歸屬以不動產權證載明的權利人信息或網簽備案信息為準。

3.夫妻雙方均符合申請條件的，可分別申請，經核準后可分別享受對應標準的補貼。

4.人才購房補貼領取后，購房合同網簽備案原則上不得撤銷或變更，因特殊情形需要撤銷或變更的，應先行退回已領取的購房補貼，再由相關部門辦理。

5.人才購房補貼只可享受1次，對于人才分類認定調整進階、就業單位變更為“專精特新”民營企業、政策調整提高同層次人才補貼標準等情形，已享受或正在享受購房補貼的（含已領取、已公示、已審核、已申請未審核，及政策過渡期內按原政策條件申請審核的）不補差額。“專精特新”民營企業引進畢業5年內的博士、碩士研究生，在濟南人才政策“雙30條”（2026版）印發之日（2026年2月13日）后且在本通告發布前提出申請的，如符合新政策申請條件，可在過渡期內撤回，并根據實際情況重新申請。

6.夫妻雙方已享受或正在享受住房城鄉建設部門根據相關政策核發的租賃住房補貼的，可申請購房補貼，但需扣減已享受金額，同時終止發放未領取的租賃住房補貼。已享受人社部門核發的博士后留濟補貼的，可申請購房補貼，但需扣減已享受金額，同時終止發放未領取的博士后留濟補貼。

五、政策銜接

本通告發布之日起至2026年5月31日（含）為政策過渡期，過渡期內符合原政策條件的以下人才可按原政策購房補貼申請條件提出申請：

1.駐濟高校、醫療機構引進的全日制博士研究生（根據原政策，其中駐濟高校引進的全日制博士研究生需畢業于全球TOP200高校），不符合新政策全球TOP150畢業院校要求的；

2.駐濟企業引進的全日制博士、碩士研究生，不符合新政策社保連續繳納滿6個月要求的；

3.D類及以上高層次人才或全日制博士、碩士研究生，已按原政策規定時間完成購房，尚未及時申請的。

上述人才在過渡期內提出申請后，區縣住房城鄉建設部門應于過渡期結束后10個工作日內完成審核，符合條件的予以發放。補貼發放標準按照博士15萬元、碩士10萬元執行，若補貼標準高于人才實際購房金額的25%，按實際購房金額的25%發放。未在過渡期內提出申請，或過渡期內提出申請后未在規定時間內完成申請材料補正的，逾期不再受理。時間節點以購房補貼業務系統記錄時間為準。

濟南市住房和城鄉建設局

2026年3月18日

對于購房補貼方面的政策，小編認為濟南可發揮的空間還很大，除了人才購房補貼外，有的城市還有特定群體購房補貼，比如南寧、青島等城市，已經開始為多孩家庭購房提供補貼。

“房貸貼息”此前被討論得熱鬧非凡，已有近20個城市推出了相關政策，如：南京“以舊換新”貼息、武漢特定區域首套新房貼息、南充市內首次結婚登記的夫妻享受貼息政策等等。

當然，因地制宜、因城施策，別的城市的政策只能是參考，濟南未來會有什么樣的政策出臺來給市民利好現在誰也說不準，只能等待。

下面一起來看看上海、南京、鄭州、天津2026年新出臺的一些政策，大家覺得哪些利好政策值得濟南借鑒呢？

2月25日，上海發布《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，進一步調減住房限購政策，優化住房公積金貸款政策及完善個人住房房產稅政策。

1、非滬籍居民購買外環內住房所需繳納社保或個稅年限調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

2、在執行現有住房限購政策基礎上，符合條件非滬籍居民可在外環內增購1套住房。

3、符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購買1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

4、首套住房公積金貸款最高額度提高至240萬元，多子女及購買綠色建筑最高額度可達到324萬元。

5、在本市無住房或僅有1套住房、且當前已結清住房公積金貸款的，在本市再次購房時可申請公積金貸款。

6、對多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎上上浮20%。

7、對本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產稅。

3月20日，南京出臺房地產新政，“寧6條”重拳出擊，其中1億元房貸貼息、賣舊買新1%貼息補助燃爆市場討論。

1、“一類群體一策”，助力開發企業打造差異化好房子。

2、自政策發布之日起至2026年12月31日期間完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息。全市貼息總資金限額1億元，先申領先得，申領完為止。

3、全面推行實施“人才房票”政策，精準匹配各類人才在寧留寧發展意愿和置業需求。

4、個人出售購買不足2年的住房按照3%征收率全額繳納增值稅，商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。

5、“一樓盤一策”，精準優化營商環境。

6、加強各類房地產相關政策宣傳解讀，及時發布房地產市場運行數據，準確回應群眾和企業關切，有效穩定市場預期。

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我市關于穩定房地產市場的政策措施

為貫徹落實中央經濟工作會議和全國兩會精神，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，推動行業提質增效，促進房地產市場穩定發展，現實施以下政策措施。

一、“一類群體一策”供給差異化好房子

在住宅用地供應上，面向青年人、養老人群及產城融合人群和都市圈聚集人群實際需求，推出區位條件適宜、土地面積適中、容積率適當、公共配套齊全的土地，助力開發企業打造差異化好房子。

指導改善型住房項目在設計和施工階段執行改善型住宅設計與建造導則要求，完善修訂住宅品質提升設計指引，加大施工監督力度，切實提升建造工藝品質。

二、進一步鼓勵住房消費“以舊換新”

繼續支持中介機構開展“幫賣”服務，鼓勵各類主體開展市場化“收舊換新”，對自政策發布之日起至2026年12月31日期間完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息（賣舊與買新不分時間先后，以網簽合同備案為準，全市貼息總資金限額1億元、先申領先得、申領完為止、完稅后返息），鼓勵開發企業結合項目實際同步給予多樣化促銷優惠，進一步促進居民住房改善需求釋放。

三、推進實施各類“房票”政策

拓寬跨區安置房源、加強跨區房源宣傳引導，在遵循群眾意愿和市場規律的前提下，更好滿足被征收人多樣化安置需求。全面推行實施“人才房票”政策，精準匹配各類人才在寧留寧發展意愿和置業需求。

四、進一步減輕居民購房成本負擔

個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅。將商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%，促進各類置業需求有效釋放。

五、“一樓盤一策”精準優化營商環境

在土地出讓環節，進一步提升做地質量，提前對接規劃服務，按企業需求，做到“拿地即進場”“拿地即開工”；

在開發建設環節，為符合條件的項目提供施工圖審查提前技術指導，可根據實際申請基礎（樁基）工程施工許可證合理分階段施工，做好消防驗收向前延伸技術服務，提高項目建設推進效率；

在上市銷售環節，進一步優化審批流程，對在建工程抵押狀態下現售商品房試行“帶押上市”，對一般抵押狀態下現售商品房試行“帶押網簽”，加強前置服務和宣傳推介，確保項目高效入市。

六、進一步營造良好輿論環境

加強各類房地產相關政策宣傳解讀，及時發布房地產市場運行數據，準確回應群眾和企業關切，有效穩定市場預期。多部門聯動持續加大自媒體和平臺信息發布違規行為整治處置力度，進一步規范房地產經紀服務行為，有效規范房地產信息傳播秩序，促進市場平穩健康發展。

1月，天津傳出“限跌令”，新房價格浮動不超10%，老項目降價不超15%，新房子降價超15%不予網簽。后經證實確有其事，相關規定為防止新房銷售價格過快下跌。

2月2日，中國人民銀行天津市分行發布《天津市調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策》，對于在天津市貸款購房買商業用房（含“商住兩用房”）的企業和個人，首付比例調整為不低于30％。

3月21日，在2026鄭州春季房展會暨青年人才購房節上，鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人對外釋放重磅信號將出臺8條房地產市場調控新政。

1、鼓勵金融機構面向35周歲以下來鄭就業創業青年群體，推出特色金融產品和服務，滿足住房信貸需求。

2、多子女家庭購房公積金貸款額度上浮20%。

3、落實好商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例不低于 30%。

4、購買新房，只核查購房人在擬購住房所在行政區范圍內住房情況。

5、改善房可按首套公積金政策，2026年年底前有效。

6、加大保租房（人才公寓）供給。

7、憑網簽合同+實際入住，即可享子女劃片入學等基本公共服務。

8、加強二手房市場信息公開，強化房源核驗賦碼。