香港不怕封關？馬云劉強東扎堆砸107億香港買樓，他們在賭什么？

10月，阿里豪擲72億港元拿下銅鑼灣港島壹號中心13層寫字樓，12月，京東又砸了35億港元買下中環建行大廈一半權益。

這是巧合？我看不見得，香港房地產其實不算好產業，一方面是預期已經從一定會漲變成了企穩，一方面是海南封關多多少少對香港發展是個沖擊，那為什么這些精明的互聯網大佬還扎堆呢？

抄底優質資產？

先說說這買的都是啥樓。阿里拿下的那棟，前身是有幾十年歷史的怡東酒店，號稱香港第一號地段，總面積3萬多平方英尺，還帶50個車位和屋頂標志使用權。

京東買的建行大廈更絕，就在中環金融核心區，27層高，地下通道直通地鐵站，旁邊是匯豐總行、長江中心這些地標。

你說這地段，能不金貴嗎？但有意思的是，這兩筆交易價格都比前幾年便宜了不少，阿里那棟樓估值比2017年幾乎腰斬，京東拿的價格也比估值低了6.7%。

這就是傳說中的“抄底”，這么大的企業買房子不會突然拍腦袋決定的，都是有專業的采購部門來對比權衡。

咱再往深了說。這幫大佬扎堆買樓，還有個背景，就是香港寫字樓市場這幾年確實跌得夠嗆。疫情、經濟波動、企業外遷，各種因素疊加，核心區寫字樓價格比高峰期跌了不少。

但你要說香港就此完蛋了？那也有點夸張。大灣區融合、國際金融中心地位、法律體系優勢，這些硬核競爭力還在。所以大佬們現在出手，一個是抄底，二個是賭香港未來會回暖。

布局國際化戰略

香港這地方，對這些互聯網巨頭來說，是個戰略要地。你看京東在香港干了啥？3月份港島運營中心投入運營，8月花40億港元收購佳寶超市拿下90多家門店，9月宣布京東MALL要在灣仔開店，10月拿到保險經紀牌照進軍保險市場，11月跟香港科技大學搞AI聯合實驗室，12月京東工業在港交所上市……

你把這些事串起來看，京東是在香港布一個完整的生態局：零售、物流、保險、科技研發，一個都不落。買樓只是這盤棋里的一個子，真正的目標是把香港當成出海的橋頭堡。

沒辦法，雖然海南封關也是非常厲害，但畢竟香港名聲在外。低稅率、資金自由流動、背靠大灣區6000萬人口，最關鍵的是，這里是連接內地和國際市場的最佳跳板。京東想去東南亞，想去歐洲（京東今年7月還宣布要收購德國零售巨頭Ceconomy），香港就是最好的中轉站。所以京東快遞在香港的業務量兩年漲了130倍，美團的KeeTa外賣一年搶了44%市場份額還盈利了，這說明啥？說明香港這個市場雖然小，但是個絕佳的試驗場。

你在這兒把模式跑通了，拿到東南亞、拿到全球去復制，那成功率能高不少。

阿里的算盤也差不多。蔡崇信直接說了，買樓是為了彰顯對香港營商環境的信心，實際上阿里是把香港當國際業務樞紐在經營。阿里在香港有螞蟻金服、阿里云、菜鳥物流這一堆業務，現在又直接買樓，這是要長期扎根的節奏。對阿里來說，香港這地方，既能對接內地的供應鏈和技術，又能直通國際資本市場和消費市場，這種位置上哪兒找去？

彰顯長期信心

有人可能要問了，這些大佬手里現金流這么充沛，為啥不拿去搞研發、搞新業務，非得砸在房地產上？

這背后的邏輯是這樣的。第一，核心地段的優質寫字樓，租金回報率能到6%左右，比很多低風險理財還劃算，而且房產這玩意兒保值啊。第二，互聯網公司現在從輕資產往重資產轉型，不是說要變成地產商，而是要有穩定的物理根基。你看字節跳動2025年有3處總部大樓竣工，京東深圳總部2027年建成，這都是在給自己打地基。第三，也是最重要的，買樓是一種姿態，告訴市場、告訴投資人：老子有錢，老子穩得很，老子要在這兒長期干下去。

姿態，對應的就是市場信心，而市場信息對應的就是能不能招到更好的人才，能不能拿到更低的貸款，和上下游談判的時候是不是更具有優勢地位，這些都很重要。

記得前些年很多土老板，哪怕兜里沒幾個錢了，都一定要開豪車，對互聯網大廠其實邏輯也是一樣的，自己能力強不強，需要一個直觀的呈現，有時候一棟大樓要比很多市場報告都更有說服力。

有時候別看口號，看用腳怎么投票

做個總結，馬云、劉強東這幫大佬扎堆在香港買樓，表面上看是置業，實際上是有深遠布局的。

一個是抄底優質資產，二個是布局國際化戰略，三個是彰顯長期信心。

香港對這些互聯網巨頭來說，不是終點，而是出海的跳板。你看京東在香港搞零售、物流、保險、科技，阿里在香港設總部、推國際業務，這都是在為下一步的全球擴張做準備。這場互聯網大廠在香港的買樓競賽，可能才剛剛拉開序幕。接下來還會有更多大佬入場，還會有更多大手筆交易。

各位大佬覺得呢？