樓市新信號(hào)！國(guó)家出手了，賣(mài)房能省好幾萬(wàn)

國(guó)家剛出臺(tái)了新政策，確實(shí)切切實(shí)實(shí)幫賣(mài)房的人節(jié)省了一筆錢(qián)。

具體是啥。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是增值稅有新的變化，以往，只要房子拿到手還不足兩年就出售，無(wú)論在什么地方，都要按總價(jià)的5%繳納增值稅，現(xiàn)在新政策出臺(tái)了，不滿兩年的房子，增值稅稅率降低到3%，大概打六折，稅費(fèi)直接節(jié)省了四成，而滿兩年的房子，就不需要收取增值稅，完全免除。

可能數(shù)字聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)干，我們算筆實(shí)在賬。

如果你有一套價(jià)值300萬(wàn)的房子要出售，若之前房子未滿兩年，僅增值稅就需要繳納15萬(wàn)，而依據(jù)新政策，現(xiàn)在只需要繳納9萬(wàn)，一下子就節(jié)省了6萬(wàn)，這筆錢(qián)可不少。對(duì)于普通家庭而言，或許就是一整年的存款，要么能給孩子多報(bào)幾門(mén)興趣班，要么能給家里添置些像樣的電器之類(lèi)的。

因此這次調(diào)整，你可將其視為國(guó)家實(shí)實(shí)在在地為賣(mài)房的人減輕負(fù)擔(dān)，如果你正在賣(mài)房，不妨自己算算賬，或者直接詢(xún)問(wèn)中介，你的房子到底能省下多少錢(qián)。

這樣問(wèn)題來(lái)了：這個(gè)政策，會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)呢？會(huì)不會(huì)讓房子更好賣(mài)，或者反過(guò)來(lái)讓市場(chǎng)上房子更多、價(jià)格更低？

先說(shuō)我的看法吧：它對(duì)房?jī)r(jià)本身的拉動(dòng)作用，可能沒(méi)那么大。

真實(shí)影響房?jī)r(jià)趨勢(shì)的，更為深入的因素，實(shí)際上就是貨幣環(huán)境以及整體經(jīng)濟(jì)信心。

要是2026年真的有能穩(wěn)定樓市的厲害辦法，這樣，或許就要看看會(huì)不會(huì)繼續(xù)降息、提供貼息貸款，或者國(guó)家出面收購(gòu)一些房子，這些才是更為直接的“強(qiáng)心劑。

那短期來(lái)看，這個(gè)新政有什么影響呢？有好有壞。

好的一面很明顯：賣(mài)家成本降低了，就有空間在價(jià)格上稍微讓步。比如原本咬死300萬(wàn)，現(xiàn)在稅省了6萬(wàn)，那294萬(wàn)也可能考慮出手。這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方更容易談攏，能促進(jìn)一些成交。市場(chǎng)交易量可能會(huì)起來(lái)一點(diǎn)，活躍總比一潭死水強(qiáng)。

但另一面也要留心：稅低了，原來(lái)因?yàn)槎愘M(fèi)高而猶豫要不要賣(mài)房的人，可能就會(huì)把房子掛出來(lái)了。尤其在一線城市，或者前幾年交付比較多新房的城市，可能會(huì)多出一批房源入市。如果同時(shí)買(mǎi)房子的人并沒(méi)有明顯增多，或者大家還在觀望，那短時(shí)間內(nèi)房源增加，反而可能讓價(jià)格更有壓力。

所以綜合來(lái)看，這個(gè)政策更像是一種“穩(wěn)市”手段，而不是“拉漲”工具。它不大會(huì)直接推高房?jī)r(jià)，但確實(shí)能降低賣(mài)房人的負(fù)擔(dān)，也能讓市場(chǎng)稍微流動(dòng)起來(lái)。

有人可能會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在房子都不怎么漲了，增值稅干脆全取消不是更好？話雖如此，但政策調(diào)整往往是一步步來(lái)的。這次還保留不滿兩年的3%，也是怕一下子放開(kāi)，掛牌量激增，反而對(duì)市場(chǎng)造成沖擊。可以看出，出臺(tái)政策的人考慮得還是比較謹(jǐn)慎的。

如果你留心看，最近的好消息不光是房地產(chǎn)一個(gè)。國(guó)家還在大力鼓勵(lì)汽車(chē)、家電這些大宗消費(fèi)“以舊換新”。賣(mài)舊車(chē)買(mǎi)新車(chē)，最高能補(bǔ)兩萬(wàn)；淘汰老家電換節(jié)能新產(chǎn)品，也能按比例拿補(bǔ)貼。

這一系列動(dòng)作聯(lián)系起來(lái)看，信號(hào)就很清晰了：國(guó)家正在想方設(shè)法減輕咱們老百姓在重大消費(fèi)上的負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)大家把需要更新、愿意消費(fèi)的需求釋放出來(lái)，讓經(jīng)濟(jì)的大盤(pán)子轉(zhuǎn)得更活躍。

樓市走到今天，很多人已經(jīng)不那么關(guān)心會(huì)不會(huì)暴漲了，更在意的是能不能順利置換、減少損失，或是讓資產(chǎn)流動(dòng)起來(lái)。這個(gè)新政，至少是往這個(gè)方向推了一把。

如果你正在賣(mài)房，不妨松一口氣，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。如果你在觀望買(mǎi)房，也可以留意一下，也許市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)一些更誠(chéng)心的賣(mài)家。至于房?jī)r(jià)，我們不妨放平心態(tài)，真正回暖需要時(shí)間，但每一步利好的累積，終歸會(huì)讓我們離平穩(wěn)健康的市場(chǎng)更近一點(diǎn)。

政策在一點(diǎn)點(diǎn)出，市場(chǎng)在一點(diǎn)點(diǎn)調(diào)，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，看懂趨勢(shì)、理性決策，才是最實(shí)在的應(yīng)對(duì)方式。你說(shuō)呢？