租金拖欠、貸款到期……蓬蒿劇場陷經營困境

北京南鑼鼓巷片區的東棉花胡同，中央戲劇學院隔壁，坐落著北京首家民營小劇場蓬蒿劇場。

這家小劇場的經營卻不容樂觀。2025年12月，創始人王翔在蓬蒿劇場公眾號兩次發文求助，表示自己的住房將被法拍，千萬抵押貸款明年1月9日到期。

與此同時，由于租金拖欠，一半的場地被房主要求收回。

近日，紅星新聞來到蓬蒿劇場時，除了近一年前大門發生變化，咖啡館仍在正常運營，排練和演出仍在進行，演出預告已經到了明年。

▲蓬蒿劇場門牌。胡伊文 攝

最熱鬧時，獲得東城區政府支持的戲劇節在這里舉辦。王翔統計，2008年至今，蓬蒿劇場上演800余部、6500余場國內外戲劇，舉辦過2000余場戲劇工作坊活動、劇本朗讀、文學藝術講座，接待50余萬名觀眾。而他累計虧損2000多萬元。

千萬抵押貸款即將到期

▲蓬蒿劇場原大門已上鎖。胡伊文 攝

這是一個從李白的名句“我輩豈是蓬蒿人”中得名的民間非營利小劇場，對于戲劇愛好者來說，它是一個只有100個座位卻有無限可能的戲劇舞臺。

2008年，身為牙科醫生的王翔租下東棉花胡同的一處四合院，創辦蓬蒿劇場，一半搭建頂棚，辟為劇場，一半辟為咖啡館。房租一路從24萬元上漲到60萬元。

據他所說，2016年，房主尋求賣出這處房產，他便接了下來，與房主簽訂買賣協議。房產分為兩個房產證，后來王翔只實際買下了對應劇場的一個，價格為2200萬元；對應咖啡館的一個，這么多年只是支付實質上的租金。

2200萬元的支付也十分坎坷。王翔告訴紅星新聞記者，他多方籌借資金，用自己居住的海淀區一套房抵押貸款，分兩次分別支付1000萬元，完成過戶后又用房產本身貸出1000萬元，填上前面的借款，至今仍欠200萬元的尾款。

據他稱，兩筆抵押貸款，他一直無力償還本金，只是每年償還利息八九十萬元，每三年就要輾轉續貸，他居住那套房的抵押貸款也從500萬上升到1000萬。

相關合同顯示，王翔以住房為反向擔保抵押，由中投保擔保，分別于2022年12月和2023年12月向兩家銀行各貸款960萬元和128萬元。

貸款合同顯示，華夏銀行的貸款于2025年12月10日到期，不過，該銀行經理和王翔都稱，真正的到期時間還沒到，是2026年1月8日。

銀行經理對紅星新聞稱，到期后將向擔保公司索要本金，至于擔保公司對王翔的追索不屬于該行的工作范圍。他同時表示，不續貸是因為擔保公司不繼續擔保；但如果沒有另一家銀行的抵押擔保貸款，該行其實愿意以房產抵押直接給王翔續貸。

王翔則稱，擔保公司不繼續擔保，是因為他已滿70周歲，因此他面臨房產被法拍的境地。現在，他希望能有“超越商業理念的共鳴者”“有同樣豐富社會精神關懷、藝術情懷的購買者”能買下他的住房，讓他得以償還貸款，同時給予他5年的居住權，幫他渡過難關。

王翔說，劇場對劇目不收場租，票房與創作者五五分成。小劇場商業意義上的票房無從談起，只能賠本運營，上演一部劇目他要貼1萬元。咖啡館有一些利潤。這些年，他一直用自己的牙科診所為蓬蒿劇場輸血。據王翔算的賬，蓬蒿劇場的年虧損從2009年的30多萬元逐年上升到百萬量級，2016年買下一半房屋產權至今，每年缺口仍在200萬元左右。

拖欠購房款、租金三年

原房主欲收回房屋

另一面，四合院原房主開始在網絡上聲討王翔。房主方主張，截止到2025年底，王翔已拖欠購房款、租金加上違約金共計千萬元。

在對應咖啡館的另一半四合院買賣最終未果后，王翔與房主重新簽訂了2022年-2024年三年的租賃協議。王翔向紅星新聞承認，因沒錢，他從2022年下半年起就沒有交房租。根據協議，協議期內未交的房租有160余萬元。

房主方對紅星新聞表示，2025年1月22日，自己在民警見證下鎖門，并開始走司法程序。但王翔認為，這是暴力收房，應通過司法程序解決。且該門還通往辦公室等由其他院落租賃而來的空間，鎖門過于粗暴。

蓬蒿劇場原大門至今上鎖。現如今的大門，開在劇場一側，通過一條走廊抵達大廳。

▲蓬蒿劇場另辟大門 胡伊文 攝

房主方指責王翔強占其房產，堂而皇之繼續經營，并在訴訟過程中惡意拖延程序。緊張的財務壓力之下，王翔不同意任何搬遷方案，認為蓬蒿劇場現址已有莫大的人文、藝術、歷史意義。“我想保住蓬蒿劇場。”王翔說。

房主方也為保住蓬蒿考慮過。其表示，前期已多次提出回購，然后永久出租給王翔。但王翔拒絕，他覺得“把產權拿在自己手上才安心”。

紅星新聞記者 胡伊文 北京報道

編輯 許媛

審核 官莉