化州購(gòu)房新政來了！首付比例、公積金貸款都有新變化→

以下為正文

經(jīng)市人民政府同意，茂名市住建局等七部門近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)茂名市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），圍繞降低購(gòu)房門檻、優(yōu)化項(xiàng)目審批、完善項(xiàng)目配套等方面出臺(tái)多項(xiàng)措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求、推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

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需求端

在需求端，加大個(gè)人住房信貸支持力度。《通知》明確，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

同時(shí)，加大住房公積金支持力度，生育二孩及以上家庭（至少一個(gè)子女未成年）購(gòu)買首套或二套自有住房的，其可貸款額度上浮20%。

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供給端

在供給端，《通知》提出，在項(xiàng)目審批方面，對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，受讓人簽訂出讓合同并按約定繳納首期出讓價(jià)款（不少于出讓總價(jià)款50%）后，可申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等開發(fā)報(bào)建手續(xù)。在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，允許企業(yè)憑保函替換商品房預(yù)售監(jiān)管資金。

同時(shí)，優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳交手續(xù)。開發(fā)企業(yè)辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)且尚未繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，可以在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃證時(shí)繳交50%城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；而在后續(xù)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，再支付剩余的50%。

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住宅配套設(shè)施建設(shè)方面

在加強(qiáng)住宅配套設(shè)施建設(shè)方面，《通知》要求，商品房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件前，由政府職能部門牽頭完成項(xiàng)目周邊主干道和街坊路建設(shè)、垃圾站設(shè)置、供電線路接入、供水、排水排污管網(wǎng)鋪設(shè)等。及時(shí)公布開發(fā)項(xiàng)目周邊的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施施工、竣工進(jìn)度及投入使用時(shí)間，并加快配套建設(shè)進(jìn)度，確保按公布時(shí)限交付。

同時(shí)，推行居住公寓水電按居民用水電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

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車位問題

針對(duì)開發(fā)企業(yè)和市民關(guān)注的車位問題，《通知》明確積極開展小區(qū)周邊車輛亂停亂放專項(xiàng)整治行動(dòng)，進(jìn)一步合理規(guī)劃和增加市政道路臨時(shí)停車泊位。

支持盤活各商住小區(qū)周邊存量市政用地（已規(guī)劃未建設(shè)部分），投資建設(shè)綠色、智能專業(yè)停車場(chǎng)，解決停車難問題，并推行地下室車位按套內(nèi)面積辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。