最高15萬！咸寧購房及裝修補貼細則來了→

1月20日，市住房和城市更新局、市財政局、市人力資源和社會保障局、市自然資源和城鄉建設局、市衛生健康委員會、市商務局六部門聯合印發《關于進一步促進市城區房地產市場平穩健康發展若干措施實施細則》，規范市城區購房補貼、裝修補貼發放工作。（點擊下方圖片可查看完整細則）

購房補貼申報

補貼標準

2026年在咸寧城區購買90平方米以上新建商品住房的家庭，可依據不同條件享受多項補貼：城區戶籍家庭購買首套房補貼4萬元，非首套房補貼2萬元；咸寧市非城區戶籍家庭補貼3萬元，咸寧市外戶籍家庭補貼4萬元；市外務工、創業的返鄉家庭補貼3萬元；二孩家庭額外補貼3萬元，三孩家庭額外補貼4萬元；非城區戶籍的老年人購房還可再獲2萬元額外補貼；來咸就業2年內的大專、本科、研究生、博士可分別享受2、4、6、10萬元購房補貼。上述補貼政策，除多孩家庭補貼、人才補貼可相互疊加享受外，其他購房補貼政策不可疊加享受。此外，對購買經主管部門認定的高品質住宅的購房人，市財政額外給予每套1萬元補貼。簡言之，在咸寧城區購房，最高可享受15萬元的政府補貼。

申報注意事項

細則明確了返鄉置業補貼的申報條件，提醒廣大購房業主將購房款存入預售資金監管賬戶或企業對公賬戶。

購房補貼辦理流程與上一輪基本一致，市住新局在“市民之家”設立購房補貼辦理窗口，提供購房補貼兌換券申領服務，購房業主憑補貼兌換券抵扣購房首付。其中，高品質住宅補貼兌換券由市住新局印制后，直接在高品質住宅項目售樓部發放。

裝修補貼申報細則

細則明確了裝修補貼的申報時間、補貼標準、適用對象和范圍、辦理流程等。

?裝修補貼申報時間

2026年1月9日至2026年12月31日。裝修須在現場踏勘通過之日起8個月內完成，且最遲不得超過2027年6月30日。補貼按照裝修登記及完成時間先后順序發放，實行“先申請先得”，若5000萬元補貼預算資金使用完畢，則申報提前結束。

補貼標準

補貼分為兩檔：

委托具備相應資質的裝修公司進行全屋裝修的，每套商品住房補貼1萬元；

產權人自行裝修（含“半包”）的，每套補貼0.8萬元。

適用對象與條件

享受補貼的房屋須為已辦理不動產權登記或已網簽備案并竣工交付的新建商品住房，申請人須為自然人。細則特別強調，在現場踏勘前已啟動裝修工序（如水電開槽、鋪磚等）的房屋，不能享受補貼；自踏勘通過之日起8個月內未完成裝修或者未提交正式補貼申請的，不能享受補貼。此外，二手房、政策性住房等不納入本次補貼范圍。

裝修補貼辦理流程

裝修補貼辦理主要包括裝修前登記和裝修后申請兩個環節。

動工前，業主需攜帶身份證、房屋產權證明等材料至市民之家購房補貼窗口登記。相關部門將在5個工作日內進行現場踏勘，確認未動工后，為符合條件的申請人鎖定補貼資格。

裝修完成后，申請人可提交補貼申請表、裝修合同與付款憑證（全屋裝修需提供）、物業或社區證明等材料。經現場核查及審核通過后，補貼將發放至申請人賬戶。

完整公告如下
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關于進一步促進市城區房地產市場平穩

健康發展若干措施實施細則

為貫徹落實《關于進一步促進市城區房地產市場平穩健康發展若干措施》(咸住發〔2026〕1號，以下簡稱“措施”)文件精神，切實做好市城區購房補貼、裝修補貼發放工作，特制定本實施細則。

一、購房補貼

（一）適用對象及范圍

1.2026年1月1日至12月31日期間，在市城區購買90㎡以上（含90㎡，以網簽備案合同面積為準）新建商品住房的家庭，可以享受購房補貼。

2.購房時間以支付購房首付款和辦理網簽備案手續時間為準，其購房首付款支付時間及網簽、備案時間均須在購房補貼政策期限內，且購房款支付時間須在網簽備案時間之前。在領取購房補貼后，需注銷或變更商品房買賣合同的，應先退回購房補貼，再申請辦理注銷或變更手續。

3.購房補貼以家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）為單位，每套房每戶家庭只按規定標準享受一次，符合多種補貼標準的家庭，按最高標準享受。（按照《住房和城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，居民家庭包括購房人、配偶及未成年子女）。

4.購房補貼以購房套數為單位，購買多套住房的家庭，購買的每套住房均可按照對應標準享受購房補貼。

5.不能享受購房補貼的情形：

（1）在2026年1月1日前已辦理新建商品房買賣合同網簽或者備案手續，在購房補貼期限內辦理撤銷（退回）商品房買賣合同網簽備案手續后再次網簽備案的房源。但辦理撤銷（退回）商品房買賣合同網簽備案手續屬于下列情形之一的，可以享受購房補貼政策：一是為化解項目遺留問題，經市推動房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室（市住新局）批準后為相關房屋辦理撤銷（注銷）手續的；二是經市住新局審核批準的以房抵工程款房源辦理撤銷（注銷）手續的，辦理以房抵工程款手續后已網簽備案至個人名下的除外。

（2）商品住房購房款未按照規定進入預售資金監管賬戶的（對已解除預售資金監管的項目，購房款須進入開發企業對公賬戶并提供支付憑證，購房款未按照規定打入開發企業對公賬戶或者無法提供支付憑證的不得享受購房補貼）。

（3）市推動房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室（市住新局）為化解歷史遺留問題，在購房補貼政策期間為房屋業主補辦網簽備案手續的。

（4）二手房（存量房）、政策性住房、拆遷還建房等房源不享受購房補貼。

（二）購房補貼標準

1.城區戶籍人口享受購房補貼標準：城區戶籍人口購房的，在承諾及時繳納契稅后，每套給予2萬元購房補貼；對于所購新建商品住房屬于家庭首套住房的，額外再給予2萬元購房補貼。

2.非城區戶籍人口享受購房補貼標準：非城區戶籍但屬于咸寧市戶籍人口購房的，在承諾及時繳納契稅后，每套給予3萬元購房補貼。咸寧市以外戶籍人口購房的，在承諾及時繳納契稅后，每套給予4萬元購房補貼。非城區戶籍（包含咸寧市以內及咸寧市以外）人口中，60周歲以上老年人在市城區購買新建商品住房的，在前述補貼基礎上每套額外再給予2萬元購房補貼。

3.返鄉置業購房補貼標準：在咸寧市以外地區務工、創業的返鄉人員在市城區購買90㎡以上（含90㎡，以網簽備案合同面積為準）新建商品住房的，在承諾及時繳納契稅后，給予每套3萬元的購房補貼。

本通知所稱在咸寧市以外地區務工、創業的返鄉人員，以近半年在外工作單位的勞動合同、社保繳費記錄、工資流水、納稅記錄等材料認定為準。

4.多孩家庭享受購房補貼標準：對于在2016年1月1日后生育兩孩、2021年5月31日后生育三孩的多孩家庭在市城區購房的，在承諾及時繳納契稅后，分別給予每套3萬元、4萬元的購房補貼。

5.人才購房補貼標準：對在咸首次就業、創業2年內的全日制高校畢業生（含高職高專），在市區范圍內購買首套新建商品住房，在承諾及時繳納契稅后，分別給予專科生2萬元、本科生4萬元、碩士研究生6萬元、博士研究生10萬元的購房補貼。按照《市住建局關于印發咸寧城區人才購房補貼實施細則的通知》執行。

上述五類購房補貼政策，除第4、5項可相互疊加享受外，其他購房補貼政策不可疊加享受。

6.高品質住宅補貼標準：購買經認定的高品質住宅的，每套額外補貼1萬元，該補貼可以與前述五類補貼疊加享受。

（三）戶籍認定標準

1.城區戶籍人口，是指戶籍所在地為咸安區溫泉、永安、浮山三個辦事處以及官埠橋鎮官埠社區、橫溝橋鎮高新社區、馬橋鎮馬橋社區的戶籍人口。

2.非城區戶籍但屬于咸寧市戶籍的人口，是指戶籍所在地為咸安區溫泉、永安、浮山三個辦事處以及官埠橋鎮官埠社區、橫溝橋鎮高新社區、馬橋鎮馬橋社區以外的咸寧市戶籍人口。

3.咸寧市以外戶籍人口，是指戶籍所在地屬于咸寧市以外的人口。

4.戶籍所在地認定按照下列標準執行：

5.夫妻雙方購房，按戶籍認定標準對應的補貼金額不一致的，按照較高檔次進行補貼。

（四）購房補貼辦理流程

市住新局在“市民之家”設立購房補貼辦理窗口，辦理購房補貼兌換券申領服務。其中高品質住宅補貼兌換券由市住新局制印后，直接在高品質住宅項目售樓部發放。

1.申請

（1）通用資料

①購房人家庭戶口簿（原件及復印件）；

②購房人身份證（原件及復印件）；

③申請購房補貼承諾書。

（2）個性資料

①市城區首套房購房補貼：購房家庭（購房人、配偶及未成年子女）《咸寧市房屋登記信息查詢結果告知單》。

三種途徑獲取：

購房人登錄鄂匯辦APP線上查詢打印；

在市民之家1樓24小時自助區以及2樓C區不動產登記大廳的自助查詢機自助查詢打印；

在市民之家2樓C區不動產登記中心13號窗口人工查詢出具房查結果。

②多孩家庭購房補貼：二孩、三孩出生證明（原件及復印件）；結婚證（原件及復印件）。

③返鄉置業家庭購房補貼：近半年在外工作單位的勞動合同、社保繳費記錄、工資流水、納稅記錄等材料（原件及復印件）任意一項。

④人才購房補貼：按照《市住建局關于印發咸寧城區人才購房補貼實施細則的通知》執行。

注意：上述資料需提交復印件，并現場核對原件。

2.受理。購房人到市民之家一樓C區購房補貼窗口領取購房補貼兌換券，并提供書面承諾書、佐證資料。

3.審核。窗口工作人員現場審核后，出具補貼兌換券，明確補貼金額并加蓋公章。購買高品質住宅的，在高品質住宅項目現場領取“壹萬元”高品質住宅補貼兌換券。

4.抵扣。購房人憑購房補貼兌換券業主聯（及高品質住宅補貼兌換券）在購房時直接抵扣購買市城區新建商品住房的首付款。其中《商品房買賣合同》和網簽備案的購房人必須與購房補貼兌換券業主聯（高品質住宅補貼兌換券使用人）一致。

5.兌付。開發企業收到購房人提交的購房補貼兌換券后，應當將購房補貼兌換券（及高品質住宅補貼兌換券）作為《商品房買賣合同》的附件一并上傳網簽備案系統，經市住新局窗口工作人員審核符合補貼條件的，按規定為其辦理備案手續。享受購房補貼政策的《商品房買賣合同》簽訂后，補貼金額直接計入項目預售資金監管入賬額度；在項目具備開具全款發票條件并為購房人開具全款購房發票后，開發企業應當及時通知購房人繳納契稅，并憑已備案的《商品房買賣合同》、購房補貼兌換券業主聯原件、業主契稅發票復印件、資金進賬流水等資料申請領取購房補貼，經審核符合條件的，由市住新局直接將補貼資金存入項目預售資金監管賬戶。預售資金的撥付使用按照預售資金監管規定執行。企業兌付工作按以下流程進行：

（1）企業申報。購房補貼原則上每周撥付一次，各企業每周到市住新局提交補貼兌換申請、購房補貼兌換券業主聯（原件）、業主契稅發票（復印件）、網簽備案合同（關鍵頁復印件）、資金進賬流水等申報資料；

（2）審查。經市住新局核對網簽備案、資金入賬等情況后按照財務管理程序申請資金撥付。

（3）撥付。審查完成后，由市住新局將資金撥付到企業預售資金監管賬戶或企業一般賬戶（已解除資金監管的項目）。

（4）存檔。資金撥付后，市住新局要負責將相關資料存檔備查。

（六）特別說明。人才購房補貼仍然按照原申報渠道執行。符合多孩補貼政策（含高品質住宅補貼）及人才購房補貼政策的，購房補貼兌換券（含高品質住宅補貼兌換券）用于抵扣首付款，人才購房補貼部分按照原申報渠道執行。

二、裝修補貼

（一）申報時間

1.補貼申報時間及裝修開始時間

《措施》(咸住發〔2026〕1號)印發之日（2026年1月9日）至2026年12月31日。

2.裝修完成時間

現場踏勘通過之日起8個月內，且最遲不得超過2027年6月30日。

3.按照裝修登記及完成時間先申請先得，若5000萬元補貼預算資金使用完畢，則申報提前結束。

（二）補貼標準

委托裝修公司（應當取得行業主管部門頒發的相應資質證書，見附件1）全屋裝修的，單套商品房住房一次性給予1萬元裝修補貼。

產權人自行進行裝修的（含委托裝修公司“半包”裝修），單套商品住房一次性給予0.8萬元裝修補貼。

（三）適用對象及范圍

1.《措施》(咸住發〔2026〕1號)印發之日（2026年1月9日）至2026年12月31日期間啟動市城區新建商品住房裝修，并在現場踏勘通過之日起8個月內且最遲不超過2027年6月30日前完成裝修的購房人，可以享受裝修補貼。

2.享受裝修補貼的商品住房必須是已辦理不動產權登記，或者已辦理合同網簽備案且已竣工交付的合法新建商品住房，享受裝修補貼的購房人僅限自然人；

3.完成裝修的新建商品住房應達到入住條件，至少完成水電施工，入住所需的飾面磚、地板、墻面漆（墻板）、集成吊頂、套裝門、家裝成品窗、淋浴設施、潔具等物品和材料安裝到位。

4.申請人要求。補貼申請人為自然人，不包含單位。

（1）房屋產權人為多人的，任何一人都可以提出申請，同時應當提交產權證上其他共有人出具的同意申請委托書（附件1）。

（2）房屋產權共有人或其他自然人可為申請人出資，簽訂裝修合同，但裝修合同中的房屋地址必須與房屋產權證明中的地址相一致。

5.不能享受裝修補貼的情形：

（1）在現場踏勘前已啟動裝修的；

是否啟動裝修，以現場踏勘核驗為準，在現場踏勘時，如果房屋已啟動水電開槽或安裝、地磚（板）鋪裝、墻面漆（墻板）、吊頂安裝等任何一項的，均視為已啟動裝修，不可享受裝修補貼。

（2）二手房（存量房）、政策性住房、拆遷還建房等房源不享受裝修補貼。

（四）辦理流程

1.登記。擬開展裝修的業主向市民之家購房補貼窗口提交同意申請委托書（附件1）、《裝修補貼登記表》（附件2）、承諾書（附件3）、居民身份證（復印件）、房屋產權證明（補貼申請人須為房屋產權人）進行裝修登記，并領取編號。登記完成后由市民之家購房補貼窗口轉市住新局開發科、物業科進行現場踏勘。

（1）身份信息：在申請表上填寫申請人、委托人（如有）、出資人（如有），提供身份證（正反面）及相應的委托書。

（2）產權證明類別：房屋不動產權證書、經市住新局（或原市房產局、原市住建局）備案的商品房購房合同。

（3）補貼申請人須為房屋產權人。

2.現場踏勘。市住新局開發科會同物業科工作人員在5個工作日內完成裝修前實地踏勘，并留存現場水印照片。對現場踏勘符合裝修補貼申報條件的，出具現場踏勘意見書（附件4）；不符合裝修補貼申報條件的，應當現場告知申請人，并在現場踏勘意見書中注明原因。

現場踏勘不通過的房源，不得再次申請裝修補貼。

3.補貼資格鎖定。對現場踏勘符合裝修補貼申報條件的申請人，為其鎖定裝修補貼資格，在裝修完成后正式申報時優先予以兌付；已鎖定裝修補貼資格的總金額達到5000萬元后，轉為裝修補貼候補登記，候補登記戶數達到已鎖定補貼資格戶數的十分之一后，停止受理裝修補貼候補登記。

已鎖定裝修補貼資格的申請人應當自現場踏勘通過之日起8個月內完成裝修，逾期未完成裝修或者未提交正式申請的，取消其裝修補貼資格。已完成裝修補貼候補登記的申請人，應當自候補登記之日起8個月內完成裝修并提交裝修補貼正式申請，逾期未完成裝修或者未提交正式申請的，取消其候補資格。

已被取消裝修補貼資格（含候補登記）的申請人，該套商品住房不得再次申請領取購房補貼。

已鎖定的裝修補貼資格被取消后，根據候補登記編號順序進行遞補。

補貼資格鎖定情況由市住新局適時進行公示。

4.申請。符合條件的申請人向市民之家購房補貼窗口提交申請材料。

申請材料包括：《裝修補貼登記表》、《裝修補貼申請表》（附件5）、與裝修企業簽訂的裝修合同及相應付款憑證（僅委托裝修公司全屋裝修的申請人需要提供）、裝修第三方證明（附件6）、現場踏勘意見書、施工中現場照片等材料。

（1）與裝修企業簽訂的裝修合同及相應付款憑證（僅委托裝修公司全屋裝修的申請人需要提供）：

裝修合同約定的裝修款數額應不小于裝修款發票金額。

付款憑證：是指個人支付記錄和正規的稅務發票（二者缺一不可）。個人支付記錄和發票開具時間應在《措施》(咸住發〔2026〕1號)印發之日（含2026年1月9日）至2027年6月30日（含）期間。

①正規稅務發票包含外地裝修企業開具的發票，發票的抬頭可以是房屋產權人、出資人姓名，并備注申請房屋的坐落（房號），填報的發票金額包括稅額。

②裝修企業營業執照及資質證書。

委托市內、市外有裝飾裝修工程專業承包資質的企業裝修的，均可領取裝修補貼。

受委托進行住宅室內裝修的裝修公司應取得住房和城鄉建設部門頒發的“建筑裝飾裝修工程專業承包一級或二級”資質，申請人可以通過“全國建筑市場監管公共服務平臺”網站（https://jzsc.mohurd.gov.cn/home）或小程序查詢企業資質情況。

（2）裝修第三方證明：由所在小區物業服務企業出具。沒有物業服務企業的小區由屬地社區出具。

（3）施工中及裝修改造后現場照片（提供圖片）。

（4）申請人銀行卡（一類賬戶，提供正反面照片）。

（5）承諾書。

已受理申請的補貼總金額達到5000萬元后，暫停受理裝修補貼申請。如果出現取消補貼資格（含候補資格）的情形，按順序進行遞補。

5.現場核查。市住新局開發科會同物業科工作人員進行實地核查，并留存現場水印照片。核查通過的，出具現場核查意見書（附件7）。

6.審核。市住新局結合核查情況在7個工作日內完成對申請材料的審核。

7.撥付。審核通過后，將補貼資金發放至申請人的銀行賬戶。補貼資金發放情況由市住新局適時進行公告。

三、資金來源

購房補貼資金由市級財政先行統籌支付，按現行市區財政體制分級負擔（房源在咸寧高新區范圍內的，由咸寧高新區財政全額負擔；房源在咸寧主城區范圍內的，由市級財政負擔60%，咸安區財政負擔40%；房源在咸寧主城區及咸寧高新區以外的，由咸安區全額負擔），納入市、區財政體制結算。房源屬地認定以建設工程管理權限劃分為準，由市住新局在審查過程中予以標注。

四、其他事項

（一）市民在領取補貼兌換券時，應當簽訂書面承諾書，承諾在開發企業開具全額購房發票之日起一個月內繳納契稅，逾期不繳納契稅的，可以追回已享受的購房補貼。購房人使用補貼兌換券用于抵扣購房首付款時，首付款金額應當大于或等于購房補貼額度；在簽訂《商品房買賣合同》后，購房人應當及時繳納購房尾款，購房尾款應當按規定存入項目預售資金監管賬戶。

（二）對于婚姻關系的存續狀況及是否單身情況，由購房人自行承諾。如后續發現與承諾不一致的，追回購房補貼并追究相應責任。

（三）對于已購買商用公寓、鋪面等商品房的，如能提供證明資料證明是商品性質而非住房性質，再購買新建商品房的，城區戶籍仍可認定為購買首套房，享受4萬元購房補貼。

（四）對于多人聯合購房的，只可使用一個購房人的補貼兌換券，簽訂購房合同時將領取人載明在購房合同首位。

（五）市民在登記裝修補貼時，應當簽訂書面承諾書，承諾在踏勘完成之日起8個月內，且最遲不超過2027年6月30日完成裝修，并提交正式裝修補貼申請，逾期未完成裝修或者未提交正式申請的，自動放棄裝修補貼。

（六）申請人、企業弄虛作假騙取購房補貼（裝修補貼）、重復領取購房補貼（裝修補貼）的，追繳已經領取的購房補貼（裝修補貼），依法依規將相關情況納入信用記錄；構成犯罪的，依法追究刑事責任。相關部門工作人員不按照規定履行職責，依規依紀依法給予處分。

（七）房地產開發企業在簽訂商品房買賣合同前，應向購房人介紹說明可享受的購房補貼政策，并在《商品房銷售承諾告知書》中注明。對不符合購房補貼政策的房源，開發企業應當在銷售前明確告知購房業主，收取定金前應與購房業主簽訂購房不享受補貼告知書。

房地產開發企業不履行告知義務，或者拒不接受以補貼兌換券抵付購房首付款的，暫停其開發的房地產項目享受購房補貼的資格，直至整改完成；一年內發生2次（含2次）以上的，取消其開發的房地產項目享受購房補貼的資格。

（八）在購房補貼發放后，需注銷或變更商品房買賣合同的，應先退回購房補貼，再申請辦理注銷或變更手續。已辦理不動產登記的除外。

（九）市財政局不定期對購房補貼、裝修補貼資金發放情況進行專項檢查；市審計局按規定對購房補貼、裝修補貼資金發放情況進行專項審計。

（十）申請購房補貼的房屋面積以本購房補貼期限內網簽備案的商品房買賣合同約定的單套戶型面積為準，不因不動產登記面積的變化而變化。

（十一）購房補貼兌換券、高品質住宅補貼兌換券有效期截止日期為2026年12月31日，過期作廢。

（十二）購房補貼兌換券、高品質住宅兌換券經發放后不得出現損毀、涂改、券面污點等情況，如發生上述情況應及時到領券機構進行更換，否則該券作廢。

（十三）本實施細則自發布之日起實行，由咸寧市住房和城市更新局牽頭負責解釋。

來源：香城都市報

記者：黃蘭芬 通訊員：張標 方鼎

一審/編輯：黃亞琦

二審：石麗麗

三審：陳小彬

監制：朱封金

出品：咸寧日報網絡傳媒中心