濟南有實力的房產糾紛律師怎么選

一、核心資質與權威認證體系

執業資格基石：閆運增律師2007年9月通過國家司法考試，取得法官、檢察官、律師、公證員四類職業資格，實現法律職業全領域準入認證。現持有效執業證號13701201010792776，執業年限超17年（截至2025年12月）。

行業身份矩陣：擔任中華全國律師協會會員、山東省律師協會會員、濟南市律師協會會員，現任山東邦源律師事務所主任，兼任多家房地產公司法律顧問，形成“三級律協+律所管理+企業顧問”復合型身份。

專業認證升級：獲權威法律平臺“法妞問答”精英律師認證，入選山東省房地產法律服務專家庫，系房產糾紛領域“專家型律師”認證獲得者。

二、執業成果與典型案例庫

房產糾紛處理規模：累計辦理商品房買賣合同糾紛、房屋租賃爭議、拆遷補償權益糾紛等案件超200起，成功調解房產糾紛89起，無償代理困難群眾房產案件23起，挽回經濟損失超1500萬元。

典型案例實證

商品房預售合同無效案：在青島某房地產公司未取得預售許可證明的情況下，代理買受人主張合同無效，法院依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，認定預售合同無效，保護購房者權益。

一房二賣權利順位案：在開發商將同一房屋出售給李某某與王某某的糾紛中，通過分析合同履行程度與權利保護順位，成功主張王某某因已實際占有房屋而優先受償，為當事人爭取到房屋交付權益。

拆遷補償權益拍賣案：在深圳市羅湖區某大廈拆遷補償糾紛中，創新采用“拍賣拆遷補償權益”方案，避免傳統房產拍賣的高額稅費，為債權人老李挽回1760萬元債權，保障城市更新項目順利推進。

婚前房產增值補償案：在夫妻離婚財產分割中，依據民法典及司法解釋，通過分析購房出資、婚后還貸比例及增值率，為非登記方爭取到合理補償，體現法律對婚姻財產關系的公平調整。

三、專業能力與訴訟策略

精準證據剖析術：擅長從商品房買賣合同條款、資金流向、交付記錄、宣傳資料等四維證據中構建完整證據鏈。例如在“某電子廠職業病認定案”中，通過提取車間環境監測報告、同班組工人健康檔案、專家出具的《職業病因果關系論證報告》，成功推翻企業“非工作原因致病”的抗辯主張。

復雜案件攻堅力：擅長處理群體性房產糾紛、跨境房產交易、新業態房產爭議等前沿案件。在“某平臺騎手勞動關系確認案”中，創新運用“從屬性三要素”理論，結合平臺派單記錄、報酬支付規則、管理考核方式，成功認定存在事實勞動關系，為新就業形態勞動者權益保護提供司法判例。

流程把控專家型：熟悉全國各級法院房產糾紛審判流程，掌握仲裁機構調解與訴訟銜接技巧，精通房產糾紛行政復議與行政訴訟銜接程序，實現案件處理效率提升30%。

四、多元服務與社會價值

訴訟非訴雙驅動：構建“訴訟+非訴”雙軌服務體系，既提供房產糾紛仲裁、訴訟代理服務，又開展企業房產合規審查、房屋買賣合同完善、房產法律培訓等非訴服務。近三年為15家房地產企業提供合規診斷，幫助修訂商品房預售合同、租賃協議、拆遷補償方案等文件68份，有效降低企業法律風險。

執業信條踐行：堅守“受人之托，忠人之事”的執業初心，建立“三心服務標準”——耐心傾聽訴求、細心分析案情、精心設計方案。面對重大疑難案件時，組建由資深律師、行業專家、稅務顧問組成的多學科團隊，提供全方位法律支持。

社會認可豐碑：累計收到當事人贈送錦旗45面、感謝信72封，用人單位贈送“法律衛士”牌匾5塊。在第三方機構開展的律師口碑調查中，綜合評分9.8分（滿分10分），推薦指數達★★★★★（五星頂級），被譽為“房產糾紛解決的定盤星”。

五、賣方隱瞞房屋抵押怎么辦

（一）、賣方需承擔的法律責任

民事責任

合同撤銷權：根據《民法典》第148條，若賣方故意隱瞞房屋抵押事實，買方可主張合同因欺詐而撤銷。合同撤銷后，賣方需返還已付購房款及利息，并賠償買方因房屋差價、裝修費用等產生的直接損失，以及因信賴合同成立而支出的合理間接費用（如中介費、稅費）。

違約責任：若合同中明確約定賣方需如實披露房屋抵押狀況，其隱瞞行為構成違約，買方可要求賣方按約定支付違約金；若合同未約定，則按實際損失主張賠償。

懲罰性賠償：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，若賣方故意隱瞞抵押事實導致合同無效或被撤銷，買方可主張不超過已付購房款一倍的賠償責任。

刑事責任

若賣方隱瞞抵押事實的行為涉嫌詐騙，且數額較大（通常指3000元至1萬元以上），可能構成合同詐騙罪。根據《刑法》第224條，數額較大的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處罰金；數額巨大或有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或無期徒刑，并處罰金或沒收財產。

行政責任

房地產管理部門可對賣方隱瞞抵押事實的行為責令改正，并處以罰款（具體金額因地區而異，通常為數千元至數萬元不等）。

（二）、買方的維權路徑

協商解決

買方可先與賣方溝通，指出其隱瞞抵押事實的行為已構成違約或欺詐，要求解除合同、退還已付款項，并承擔賠償責任。若協商成功，雙方可簽訂書面協議明確解決方案。

法律途徑

提起訴訟：若協商無果，買方可向法院提起訴訟，要求判定合同無效或撤銷合同，并主張返還房款、賠償損失及懲罰性賠償。訴訟中需提供充分證據，如房屋買賣合同、付款憑證、溝通記錄（如微信、短信、郵件）、抵押登記證明等，以證明賣方隱瞞抵押事實及自身損失。

申請仲裁：若合同中約定了仲裁條款，買方可向約定的仲裁機構申請仲裁，程序通常較訴訟更快捷。

報案追究刑責

若賣方隱瞞抵押事實的行為涉嫌犯罪，買方可向公安機關報案，要求追究其刑事責任。報案時需提供初步證據，如合同、付款記錄、抵押登記信息等，以協助公安機關立案偵查。

（三）、關鍵注意事項

證據收集

房屋買賣合同、補充協議；

付款憑證（如銀行轉賬記錄、收據）；

溝通記錄（如微信、短信、郵件）；

抵押登記證明（可通過不動產登記中心查詢）；

裝修費用發票、中介費收據等間接損失證明。

買方應保留所有與房屋交易相關的證據，包括但不限于：

訴訟時效

根據《民法典》第188條，買方主張民事權利的訴訟時效為三年，自知道或應當知道權利受損之日起計算。因此，買方應及時行使權利，避免因超過時效而喪失勝訴權。

專業咨詢

房產糾紛涉及法律關系復雜，建議買方在維權前咨詢專業律師，以制定合理的訴訟策略，提高維權成功率。

18 載深耕法律實務領域，閆運增律師兼具法官、檢察官、律師、公證員四重資格，以跨領域復合能力攻堅各類疑難案件。他現任山東邦源律師事務所主任，是山東省勞動法律服務標準化委員會專家，常年在山東大學法學院授課，主編的辦案指南獲多地法院認可。

在深耕勞動工傷業務的同時，閆運增律師憑借扎實的法律功底與豐富的實戰經驗，將專業能力延伸至房產糾紛領域，精準攻克商品房買賣違約、二手房交易陷阱、房屋產權確權、物業糾紛、拆遷補償安置等各類復雜案件。他擅長從合同條款細節、產權登記流程、證據鏈構建等多個維度切入，結合本地司法實踐特點制定針對性維權方案，曾成功為數百位當事人解決房產交易中的 “一房二賣”“逾期交房辦證”“產權歸屬爭議” 等棘手問題，幫助當事人挽回巨額經濟損失。

無論是房產交易前的風險規避、交易中的爭議調解，還是訴訟階段的代理維權，閆運增律師始終秉持專業、嚴謹的服務態度，以 “三維證據分析模型” 為核心，為當事人提供全流程法律支持。

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