阿里、京東砸錢買樓，這選的地兒可不是一般地段

阿里、京東砸錢買樓，這選的地兒可不是一般地段。兩大電商巨頭在香港的掃樓大戰，一出手就是百億級別，背后藏著的生意邏輯，遠比單純的房產交易要深。

短短兩個月，阿里和京東就敲定了兩筆百億級交易。這絕不是隨意的買買買，而是中國電商巨頭向全球市場發力的強烈信號。更有意思的是，他們選的時機，恰好是香港寫字樓市場的調整期。

咱們先看兩組數據，感受一下巨頭的手筆。10月，阿里聯合螞蟻集團斥資72億港元，拿下了銅鑼灣港島一號中心的13層寫字樓，直接創下2021年以來香港最大規模的寫字樓成交紀錄。這棟樓前身為怡東酒店，能夠俯瞰維多利亞港全景，連頂層的廣告位獨家使用權，都被阿里一并收入囊中。到了12月，京東也迅速跟進，花35億港元拿下了中環中國建設銀行大廈50%的權益。要知道，中環是香港的金融心臟，這棟樓還直接與港鐵相連，妥妥的稀缺甲級寫字樓。

可能有人會說，不就是買個辦公的地方嗎？有什么好大驚小怪的？還真不是。這兩筆交易，每一筆都藏著深刻的戰略考量，甚至正在悄悄改寫香港商業地產的游戲規則。

第一，他們并非在價格高點跟風買入，而是看準時機出手。其瞄準的不只是劃算的價格，更是難得的戰略機會。第一太平戴維斯的數據顯示，香港核心區域的寫字樓價格，較2019年的峰值下跌了25%~40%，當前的空置率更是高達17.1%。阿里買入這棟樓的單價，比同區域同類型寫字樓便宜了四成。更關鍵的是，美元已進入降息周期，港幣隨之降息，企業的融資成本大幅下降。此時出手，既能以較低成本拿下核心地段的優質物業，又能向市場傳遞自身的發展信心，可謂一舉兩得。

第二，香港對他們而言，絕不僅僅是一個辦公地點，更是打通全球市場的關鍵跳板。香港不只是購物天堂，更是全球獨一份同時兼具國際金融中心、貿易自由港和大灣區連接點三大優勢的城市。對阿里來說，香港是其國際化的起點，也是兩次上市的資本核心陣地。

如今阿里旗下已集齊證券、保險、銀行等多張金融牌照，這棟寫字樓，正是其將金融科技推向海外的實體大本營。再看京東，布局則更有條理：收購本地超市嘉寶、簽下京東家電專賣店、拿到保險經紀牌照，再加上剛上市的京東工業，四大業務板塊圍繞這棟寫字樓，形成了一個完整的業務閉環。香港零售的線上滲透率還不到20%，這塊市場大有可為，也是京東的全新戰場。

第三，還有一個容易被忽略的點——這波買樓潮正在悄悄改寫香港的商業生態格局。以前，能買下香港核心地段寫字樓的，多是外資銀行、老牌地產家族這類“老錢”。但現在不同了，阿里、京東這樣的科技新勢力，正成為市場的主要買家。

第一太平戴維斯的數據顯示，2025年第三季度，香港寫字樓的自用型買家占比已攀升至34%，且資金全部投向寫字樓和零售物業。這意味著，香港的商業地產正在從靠投資投機盈利，轉向靠實實在在的產業需求驅動。更關鍵的是，科技巨頭的入駐會形成產業集群效應，阿里的云計算、京東的供應鏈，會吸引上下游企業扎堆發展，慢慢推動香港從以金融、零售為主的模式，向科技和數字經濟方向轉型。

還有一件事可以印證這一思路。京東此前在南京投入35億用于研發，計劃容納5000名研發人員；阿里的阿里云也在香港推出了“科技創未來計劃”。這正是巨頭們的頂層規劃：在內地筑牢根基，在香港打通全球。南京、上海、深圳的研發中心和總部，是為了搶占長三角、珠三角的人才和技術高地，夯實自身的供應鏈和技術底盤；而香港這個據點，則是他們沖向海外的橋頭堡——先在這里驗證海外商業模式的可行性，再將自家的商品和服務推向全世界。

從阿里、京東的這波掃樓操作中，我們能讀出哪些關鍵信息？

首先，互聯網行業的風向真的變了。以前靠輕資產快速鋪攤子、搶市場，現在更愿意砸重金做扎實的底子。那些看似冷冰冰的寫字樓，絕非隨便買來用的房子，而是巨頭們抵御市場風險、平穩度過行業周期的“壓艙石”。

其次，真正的戰略布局，在于找準關鍵節點。香港連接內地與全球的獨特位置，正是巨頭們眼中最具價值的所在。其實很多時候，看錢往哪里流，就能摸到未來的門道。這些巨頭都在向全球化和硬科技發力，這兩個方向，說不定就是下一個10年的核心機會。

當然，還有一個更值得琢磨的信號：中國企業的全球化，已經從單純的“賣商品出海”，升級為“帶著整套生態出海”。不再是簡單地把東西賣到國外，而是帶著自己的供應鏈、金融服務和技術標準，搭建屬于自己的全球商業生態。

所以你看，阿里和京東砸百億買樓，表面上是一筆房地產交易，內核卻是中國企業全球化的戰略升級。買樓只是表象，其本質，是在搶占未來10年的行業話語權。