從檀谷到城市理想：京投發展以三方協同模式，解鎖新型社區可持續運營密碼

文/樂居財經 林振興

當地產行業從“增量時代”邁入“存量時代”，再從“開發時代”轉向“運營時代”，一個核心問題值得探索：

建筑的生命，止于交付嗎？

社區的價值，止于建成嗎？

京投發展在京西潭柘寺旁打造的檀谷項目，給出了充滿前瞻性的答案。通過“房地產開發+物業+商管”三方協同的創新模式，檀谷不僅構建了物理空間，更打造了一個持續生長、富有活力的生活共同體，為新型社區可持續運營提供了實踐樣本。

檀谷慢閃廣場商街實景圖

檀谷歷經多年實踐，從步行可達的社區配套，到充滿特色的非標商業聚落，再到豐富多彩的社群活動，完成了從藍圖到真實生活場景的落地，為社區運營探索出多元路徑。

未來回聲 x 檀谷 2025 跨年音樂派對活動現場圖

一、開發為始，前瞻規劃“留白”與“融合”

在項目規劃初期，檀谷便突破單一居住功能的局限，將未來社區的商業活力、服務場景、自然與人文的共生納入頂層設計。這里不是只有冰冷冷的房子，而是有完善的社區生活配套，覆蓋教育（清華附中潭柘寺學校小學部及幼兒園）、醫療（檀谷健康驛站）、社交（鄰里中心）、生鮮超市（微風市集）等多元需求。

更重要的是，這些配套并不是一成不變，而是隨著居民需求不斷“進化”調整。

例如，原業主食堂經過二次升級后，搖身一變成約2000平米的鄰里中心，除了為業主提供一日三餐，解決“今天吃什么”的難題，還有健身房、棋牌室等休閑娛樂的活動場地，全方位滿足日常所需。

檀谷鄰里中心實景圖

鄰里中心旁邊是檀谷健康驛站，與潭柘寺衛生院合作，納入醫保范圍，提供日常全科門診、血項檢查、醫保取藥等基礎醫療服務，以及120急救服務，業主不再為看病發愁。

此外，家門口的清華附中潭柘寺學校（小學部及幼兒園）、微風市集都一一落位，讓教育和日常消費等基礎需求可以一站式解決。

在空間打造上，檀谷以巧思挖掘潛力：昔日排水河道、溝壑被改造為人氣商街——山街水岸；傳統商宿空間被重塑為多元商業群落——慢閃廣場，打破空間桎梏，實現價值躍升。

這些公共空間與商業街區的規劃，既為在地生活者創造了更多生活、游逛場景，也為后續運營服務預留了充足“生長空間”，從源頭保障了規劃與運營的銜接。

如今，檀谷已交付園區常住率高達80%，眾多業主將其作為第一居所，彰顯了社區的高粘性與活力。

二、商管為魂，注入持續活力與自我平衡力

檀谷的商業布局，不止于服務在地居民，更致力于打造面向全北京的城市級商業配套，成為京西的“活力引擎”。

商管團隊深度參與業態規劃與品牌引入，打造了由慢閃公園、慢閃廣場和山街水岸組成的商業活力帶。

約2萬㎡的商業體量，聚集了約40家高品質店鋪，其中包含北京首店12家、全國首店14家，業態涵蓋品質餐飲、藝文療愈、運動潮流、親子寵物等豐富類型。

檀谷慢閃廣場實景圖

慢閃公園創新構建“公園+商街+展廳+劇場+工坊”的立體生態，以自然與商業的無界融合，成為京西的網紅打卡地與潮流文化聚集地，不僅吸引頂流明星打卡、舉辦音樂活動，更成為《令人心動的offer》《中國婚禮》《閃光的夏天》等多檔熱門綜藝的取景地，持續匯聚流量與關注。

與慢閃公園對望的慢閃廣場，則是近水面山、漫步緩行的山谷自然街區。這里聚焦非標準化主理人商業，匯聚了諸多特色品牌：有“北京最美書店”——單向空間，以書籍為主題超chill的山景落地窗，抬頭見山，書酒作伴；也有首個社區自然探索中心——洛嘉兒童自然探索中心，不定期開放自然探索營地，豐富孩子課本之外的童年；還有北京首個火鍋電影院——三克映畫，東南亞特色餐廳，可以邊吃火鍋邊看電影。

豐富的場景與多元業態是商業運營的基礎，持續注入的“內容”則讓其煥發持久活力。檀谷整合商業管理、活動策劃與客戶服務資源，成功打造了檀谷開山節、FIRST驚喜電影展、單向街書店文學節等一系列城市級IP活動，實現了熱度的全年持續。

今年，檀谷預計吸引超200萬的客流，實現了商業的自我造血與平衡。成功的商業運營不僅方便了生活，便利了社區業主，更以其獨特的調性吸引了大量的外部訪客，成為項目重要的品牌價值放大器，同時為社區配套完善提供了持續動力，形成生生不息的正向循環。

三、服務為脈，維系社群溫度與長久和諧

檀谷突破了傳統近郊項目的客群局限，吸引了親子家庭、藝術家、青年創業者等多元群體，構建了開放、包容、富有創造力的社群生態，這正是社區可持續生命力的核心源泉。

隨著這些常住業主人數的增加，近兩年檀谷的活動也不只局限于節日，它的社群生活共創日益豐富、走向常態化。

第九屆單向街書店文學節活動現場圖

在檀谷，幾乎月月有主題、周周有社群活動。只要有興趣、有想法，就可以牽頭成為社群組織者、內容分享者，在這個包容場域里，與鄰居共創更多社群生活內容。

志趣相投的業主們自由發起興趣社群，從攝影比賽、乒乓球比賽到小業主們的皮劃艇比賽，社區提供展示的機會和舞臺。

訪學潭柘寺、戒臺寺，參觀燕京八絕博物館、地質博物館和琉璃園……不間斷的社群研學活動，讓鄰居們彼此熟識；

元宵包湯圓、端午包粽子、中秋做月餅……傳統佳節的溫情手作，讓鄰里們彼此加深連接。今年，甚至舉辦了首屆檀谷業主聯歡晚會，每個節目都是由業主自導、自創、自演。

在檀谷的服務體系中，物業不再局限于傳統保安、保潔職能，而是社區“溫度”的維系者。物業與營銷、商管聯動，共同組織社群活動、維護社區秩序、快速響應居民需求。

這種深度融合的服務，促進了鄰里關系的建立，實現了原著居民、新市民、周末游客等多元客群的和諧共存，營造了具有高度歸屬感的社區氛圍，也使得檀谷業主滿意度噌噌上漲到90%（2024年度）。

結語：

檀谷之所以能成為持續生長的“養成系”社區，核心在于兩點：

其一，關鍵在于其完善的配套與持續的運營。

依托廣闊空間平臺，通過持續引入多元資源與豐富活動，不斷為小鎮注入新活力，讓社區價值與吸引力不斷提升

其二，是“開發-運營-服務”的全鏈條閉環。

實現了社區從“建成”到“成長”的蛻變。社區不再是一個靜態的、完成式的產品，而是一個能夠隨著時間推移、隨著居民共同進化的有機生命體。

讓社區擺脫靜態產品的屬性，成為隨時間推移、與居民共同進化的有機生命體。

目前，檀谷多個系列現房在售，從檀谷東山建面約125-145㎡的洋房、檀香府建面約245㎡疊墅與170㎡洋房，到若丘建面約99-138㎡的洋房，均為實景呈現，景觀、配套都真實可感。

檀谷的實踐，為房地產行業探索可持續發展路徑提供了寶貴借鑒，解鎖了通往未來社區的全新可能。

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