阿根廷,布宜諾斯艾利斯
阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯1月1日訊，阿根廷自1月1日起解凍超過200億美元存放于“資產(chǎn)正規(guī)化特別賬戶（CERA）”的資金，引發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場新一輪關(guān)注。
專家指出，資金解禁并不意味著必須立即購買房產(chǎn)，但將提升投資者評估資產(chǎn)配置的空間，特別是二手房與新房交易更易啟動。SDC稅務(wù)咨詢公司負(fù)責(zé)人塞巴斯蒂安·多明格斯（Sebastián Domínguez）表示，資金流向?qū)⒁騻€人稅務(wù)和投資策略而異。
多明格斯強(qiáng)調(diào)，若阿根廷推進(jìn)稅改，免除房產(chǎn)出售盈利稅及住房租金所得稅，樓市或吸收更多資金，出租型物業(yè)尤其受益。他同時提到，農(nóng)業(yè)用地及企業(yè)投資機(jī)制（RIMI）也可能吸引部分資金流入。
布宜諾斯艾利斯地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會副主席羅曼·派金（Román Paikin）表示，美元現(xiàn)匯在手的買家可直接出價，無需換匯或貸款，提升成交效率。在通脹環(huán)境下，房產(chǎn)繼續(xù)被視為保值資產(chǎn)，熱門投資包括出租房、自住房及預(yù)售項目。
會計師雅尼娜·貝阿德（Yanina Beade）提醒，首次購房者因不涉及所得稅，交易更為簡潔，且“漂白資金”具備良好追溯性。若用于出租，未來稅收豁免可提升凈收益，但投資者需避免拖延過久以免錯失市場機(jī)會。
專家建議投資者在購房前明確稅務(wù)影響、優(yōu)先選擇用途單一的住宅，并完整記錄資金來源流向。小戶型二手房交易更快，開發(fā)商也因資金可用性提升而加速建設(shè)。
目前市場需求集中在兩房和三房，占整體搜索量63%，開發(fā)商也減少單間戶型供應(yīng)，使這類中型住房更受追捧。
Zonaprop數(shù)據(jù)顯示，過去12個月布宜諾斯艾利斯和大都會區(qū)二手房價格上漲約10%。雖然資金解凍未必推動房價立即大漲，但二手房、新房與出租房成為最受關(guān)注的投資方向。
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