阿根廷,布宜諾斯艾利斯
阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯1月1日訊，阿根廷自1月1日起解凍超過200億美元存放于“資產正規化特別賬戶（CERA）”的資金，引發當地房地產市場新一輪關注。
專家指出，資金解禁并不意味著必須立即購買房產，但將提升投資者評估資產配置的空間，特別是二手房與新房交易更易啟動。SDC稅務咨詢公司負責人塞巴斯蒂安·多明格斯（Sebastián Domínguez）表示，資金流向將因個人稅務和投資策略而異。
多明格斯強調，若阿根廷推進稅改，免除房產出售盈利稅及住房租金所得稅，樓市或吸收更多資金，出租型物業尤其受益。他同時提到，農業用地及企業投資機制（RIMI）也可能吸引部分資金流入。
布宜諾斯艾利斯地產經紀協會副主席羅曼·派金（Román Paikin）表示，美元現匯在手的買家可直接出價，無需換匯或貸款，提升成交效率。在通脹環境下，房產繼續被視為保值資產，熱門投資包括出租房、自住房及預售項目。
會計師雅尼娜·貝阿德（Yanina Beade）提醒，首次購房者因不涉及所得稅，交易更為簡潔，且“漂白資金”具備良好追溯性。若用于出租，未來稅收豁免可提升凈收益，但投資者需避免拖延過久以免錯失市場機會。
專家建議投資者在購房前明確稅務影響、優先選擇用途單一的住宅，并完整記錄資金來源流向。小戶型二手房交易更快，開發商也因資金可用性提升而加速建設。
目前市場需求集中在兩房和三房，占整體搜索量63%，開發商也減少單間戶型供應，使這類中型住房更受追捧。
Zonaprop數據顯示，過去12個月布宜諾斯艾利斯和大都會區二手房價格上漲約10%。雖然資金解凍未必推動房價立即大漲，但二手房、新房與出租房成為最受關注的投資方向。
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