房產中介說漏嘴：二手房房齡超過這個年限，再便宜也別買了！

貪便宜吃大虧，我花了兩年看房沒相中一套，結果這套老房子一掛出來，價格低、采光好、樓層合適，我當場就上了頭，看房、簽合同，攏共就一個下午。

房子是舊點，想著重新裝修一下就能住得舒舒服服，結果真買下了，可遠不是這么回事。

后來與一位房產中介的朋友聊起，才知道超過20年的老房子，再便宜也不能買。

為什么不能買？今天就來說說，20年房齡以上的房子，有哪8個致命缺點吧。

01、房屋質量堪憂

超過 20 年的老房子，管道、電路、墻體早就步入 “老年期”，各種毛病層出不窮。

網友@一個瓶子：

才剛搬進來住，就遭遇衛生間漏水的糟心事，水直接漏到樓下，把鄰居家天花板都打濕了。

沒辦法，最后只能把瓷磚敲掉，重新做防水，這一番折騰下來，前前后后花掉了好幾千塊錢。

另外有些老房子，電路老化的狀況相當嚴峻，只要用大功率電器，立馬就會跳閘，而且還存在漏電的風險。

網友@睡睡睡不醒：

我家買的二手房，也是入住才發現問題，墻體裂縫隨處可見，遇到下雨天還會滲水返潮，半面墻都濕了，不出意外還會發霉，墻皮剝落，真是后悔死了。

02、沒電梯爬樓累

20 年前的多層住宅，基本都沒裝電梯，住五六樓，每天就得爬樓。

網友@LOADING的小明 住在六樓，每天下班拎著包、拎著菜爬樓梯，爬到三樓就喘得不行，年輕人都扛不住，更別提家里的老人小孩了。

之前他奶奶有次來串門，結果爬到三樓腿就打顫，軟得走不動，最后還是隔壁鄰居瞧見了，好心幫忙扶著才上去。打那回之后，老人家說啥也不來這兒了。

網友@huoxuebin：

家里搬家，一大堆家具雜物要上樓，真是叫天天不應叫地地不靈，花錢請人師傅都不愿意接單，只能自己慢慢搬十幾趟，爽了……

03、小區設施老化

老小區的配套設施，早就跟不上現代生活需求了。

網友@許俠客：

老小區排水系統老化，一到下雨天道路就積水，散發出難聞臭味，冬天積水處結冰，出行安全都成大問題。

停車位更是稀缺，汽車電動車亂停亂放，走路都得躲著走。車輛停得密密麻麻的，很容易堵住路口，想進進不來，想出出不去。

網友@一味糖：

更要命的是消防設施，滅火器過期、消防栓沒水是常態。我家門口的消防栓打開來，里面啥都沒有，萬一發生火災，后果不堪設想。

04、隔音效果差到離譜

老房子的隔音基本靠 “忍”，堪稱 “鄰里生活共享器”。

網友@白云飄飄：

隔壁鄰居說話、看電視的聲音，聽得一清二楚，天花板時不時傳來重物掉地板，拖椅子的聲音，尤其半夜突然來這么一下，會嚇一跳，找了兩次樓上鄰居，但人家說不是他們家，我感覺也不像是，于是去上下左右鄰居家趴門縫了，還是沒找到聲音來源，真是有苦無處說！

當初看房特意仔細聽了隔音，那時覺得挺安靜的啊。

05、翻新改造成本高

很多人以為老破小翻新一下就能變新家，殊不知老房子翻新比毛坯房裝修還麻煩，成本高到嚇人。

網友@一次過：

買的100 平二手房，光是拆舊、換老舊管線、重新做防水，就花了好幾萬，再加上后續的裝修、買家具，算下來比裝修新房還嚇人。

關鍵是老房子的戶型還不合理，承重墻多，想改個格局都難，最后裝出來的效果，遠不如新房住著舒服。

花了大價錢，卻沒換來相應的居住體驗，性價比低到想哭。

06、墻體保溫差冬冷夏熱

老房子外墻保溫效果差，冬冷夏熱真是太難熬了。

網友@aporia：

冬天暖氣開足了，屋里還是冷冰冰的，坐在沙發上得裹著毛毯，夏天更難熬，太陽一曬，屋里就像蒸籠，空調 24 小時開著都不涼快，電費蹭蹭往上漲，比住新房的水電費高出一大截。

我家有個親戚家的老破小，一到冬天取暖費一個月就是一千多塊，可屋里溫度愣是沒突破 20 度，凍得人縮手縮腳。

到了夏天，單是空調電費一個月也得八百往上，親戚說這種老房子住著是真不劃算，快扛不住了。

想要保溫，只能花錢在屋子里重新做保溫層，這又會是一大筆開銷。

07、物業服務形同虛設

很多老小區根本沒有正規物業，只有幾個大爺大媽看門，頂多負責開開門、掃掃院子，其他的一概不管。

垃圾清理不及時，樓道里堆滿雜物，連過路都費勁，公共設施壞了沒人修，路燈不亮、樓道門壞了，全靠居民自己湊錢修。

更氣人的是，遇到鄰里糾紛，沒人調解，家里漏水、停電，沒人幫忙，住起來糟心又鬧心。

08、小區規劃不合理

老小區的規劃，完全跟不上現代生活節奏。

網友@米多多Domi：

沒有人車分流，汽車電動車在小區里橫沖直撞，老人小孩出門都得提心吊膽，不是車跟在人后面走，就是人跟在車后面走。這種老房子真的要被時代拋棄了。

樓棟間距窄得離譜，低樓層常年見不到陽光，屋里陰暗潮濕，衣服晾幾天都干不了。

網友@等風吹來：

我家小區綠化面積少得可憐，連個散步的地方都沒有，想遛彎只能去外面的公園。

所以，綜合來看，超過20年以上的二手房，居住體驗會很差，再便宜也不值得買了！