均價12.8萬/㎡！東外灘「中建壹品·外灘元境」建面約82-170㎡洋房，即將入市！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

楊浦濱江東外灘

「中建壹品·外灘元境」

建面約82-170㎡風貌洋房

容積率僅1.4，總價千萬起

全精裝交付的風貌洋房社區

項目主打3層的超低密洋房產品，另有3套聯排產品，戶型類型豐富；洋房為創新的多層退臺式洋房，層高高于傳統常規洋房產品，3.3-3.6m層高對標別墅產品層高。

從建筑布局及風格特色來看，保留了低密風貌住宅街巷里弄的格局，以及露臺鐵藝欄桿、孟莎屋頂及老虎窗等建筑構件，彰顯上海海派文化獨有的味道和“腔調”。

規劃效果示意圖，過程稿僅供參考，以開發商公告為準

從內部空間體系來看，地上三層，層高分別是3.6米、3.3米和3.3米；每個單元一梯兩戶，每戶均擁有類獨立電梯廳；一樓帶地下室及庭院，并通過創新退臺式設計為二樓和三樓打造私家空中花園，形成戶戶有花園的墅居生活方式。

效果示意，僅供參考，以開發商公告為準

從戶型設計來看，一樓戶型附贈超大地下室及雙層庭院；二樓戶型附贈星空露臺；三樓附贈露臺及其他空間；戶型實得率最大可以超過200%！平均也能達到約150%左右！

風貌建筑的風骨、平層戶型的舒適、別墅級的功能附贈——這三者的結合，使外灘元境對傳統高層住宅及普通洋房形成碾壓式的降維打擊！

更狠的是，洋房主力建面為一樓約174㎡，二樓約138㎡，三樓約128㎡；另外還有一些建面約80-115㎡的小戶型洋房。

這意味著，總價約1000萬出頭，即可入駐楊浦濱江九宮格風貌區。最大的洋房戶型建面約174㎡，實得面積可能達到約350㎡左右，總價也僅控制在兩千多萬級別，極具沖擊力。

地塊東至三星南路、南至周家牌路,西至松潘路,北至杭州路，建設用地面積21210.66㎡，容積率1.4，地上計容建筑面積29694.92平方米，協議出讓價格225682萬元，樓面價約76000元/㎡。

地塊指標

該項目是歷史風貌保護項目，容積率1.4，建筑面積約2.97萬㎡，限高12米，項目設立土地使用權底價，底價為225682萬元，樓板價約7.6萬元/㎡。

地塊北側是楊浦區N090601單元I4-01地塊，出讓面積16482.71㎡，容積率1.8，建筑面積29668.87㎡。地塊起價213620萬元，起始樓面價72001元/㎡。

地塊東側，是今年1月20日，同樣以協議方式出讓的楊浦區定海社區I15-01地塊（大橋街道89街坊），意向用地者為中鐵置業集團有限公司，總價142641萬元，樓面價75005元/㎡。

地塊北側，去年11月28日，保利發展&上海建工以總價28.71億拿下楊浦區N090601單元I5-01地塊，樓面價81960元/㎡ ，溢價率17.09%。項目案名保利·海玥外灘序BUND98，于今年5月中旬首開，兩次開盤認購率均超過200%，整盤成交均價約12.7萬/㎡。

地塊西南側300余米處，去年7月9日，保利發展以總價22億，樓面價88462元/㎡拿下楊浦區平涼社區02H1-01地塊，溢價率21.18%。項目案名保利外灘序BUND88，于去年12月開盤，認購率148%，成交均價同樣為12.7萬/㎡。