超新規(guī)首曝！保利佛山改善新封面，確實“有一套”

2026年樓市第一把火，從北滘新城燃起！

就在昨天（1月1日），全佛山都在等的“超新規(guī)”項目——保利·嶺南瑧悅，正式開放VIP接待處。

現(xiàn)場不僅聚集大批買家，更引得地產(chǎn)同行組團“抄作業(yè)”。

在樓市白熱化階段，保利·嶺南瑧悅憑什么未開先火，成為開年首個賺足全城期待的現(xiàn)象級紅盤？

｜現(xiàn)場人氣圖

| 來源：項目提供

這空前的熱度，早在數(shù)月前保利拿下北滘新城天寧路地塊、宣布打造首座“瑧悅”系作品時，就已埋下伏筆。

光從定位，就能看出項目要高舉高打。

在實探后，樓市君更確定這一點：它要做的不只是一個高端改善盤，更要為中產(chǎn)家庭打開向上置業(yè)通道。

那么，這個通道的“鑰匙”是什么？它憑什么能讓全城買家翹首以盼？答案就藏在它的產(chǎn)品基因、地段血統(tǒng)和品牌野心里。

戶型力領(lǐng)先

約139平5房雙主套超新規(guī)，佛山獨一份

萬眾期待的焦點，首先落在其顛覆性的戶型力上。

不僅因為它是北滘新城首個、也是唯一一個“超新規(guī)”項目，更在于它用極致設(shè)計，解決改善家庭的核心痛點。

要知道在佛山，約139平戶型做到五房帶主套已是鳳毛麟角；而項目更進一步，實現(xiàn)了“可3、可4、可5房”的靈動變化。

這種前瞻性的“可變”設(shè)計，瞬間打開高端買家心門，期待感拉滿。

地段斷層式領(lǐng)跑

保利落子北滘，學(xué)霸間的雙向奔赴

如此頂尖產(chǎn)品，為何偏偏落子北滘？這背后，是保利華南深謀遠(yuǎn)慮的戰(zhàn)略押注，更是對板塊價值的終極認(rèn)可。

首先，這是一場價值共識的再深化。

此前，保利在北滘打造的珺悅府是區(qū)域銷冠，如今迎來圓滿交付，口碑與市場熱度俱在。

選擇在此地、此刻推出更高階的“瑧悅系”，意在延續(xù)銷冠基因，完成對區(qū)域價值的終極托舉。

其次，北滘新城價值“斷層式”領(lǐng)跑。

它的價值，首先源于雄厚的產(chǎn)業(yè)根基與澎湃的人才引力。

從數(shù)據(jù)上看，北滘占地僅92平方公里，每平方公里產(chǎn)生GDP卻高達(dá)11億、更坐擁美的、碧桂園兩家世界500強...

強大的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，構(gòu)成城市發(fā)展的第一動力，并持續(xù)虹吸高端人才。

截至2024年，北滘匯聚超1.7萬名持“優(yōu)粵佛山卡”的高層次人才，人才總量占全區(qū)近七成...

這種“產(chǎn)業(yè)-人才”的強耦合，為頂級居住產(chǎn)品提供堅實的需求土壤。

更關(guān)鍵的是，北滘還是極為成熟的配套大城。

悅?cè)粡V場、順德ALSO、匯德里（盒馬入駐，預(yù)計1月開業(yè)）等9大商圈匯聚，商業(yè)濃度極高，生活氛圍濃厚。

板塊內(nèi)分布廣州地鐵7號線、佛山3號線及廣佛環(huán)線，可快速聯(lián)通萬博、千燈湖等核心CBD，融入大灣區(qū)1小時交通圈。

教育層面，北滘每年教育經(jīng)費占公共預(yù)算財政支出不低于30%，累計投入不少于30億元。（來源：魅力北滘）

除了已引入的華南師范大學(xué)附屬學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源，更在2025年提出打造“數(shù)學(xué)小鎮(zhèn)”，培養(yǎng)拔尖創(chuàng)新人才。

單單項目周邊，就匯聚3所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中，包括華南師范大學(xué)與政府合作開辦的九年一貫制公辦學(xué)校——華南師范大學(xué)附屬北滘?qū)W校。

這種將教育作為核心競爭力的遠(yuǎn)見，遠(yuǎn)超普通鎮(zhèn)街。

｜ 華南師范大學(xué)附屬順德北滘?qū)W校實景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

與此同時，按三甲標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的和祐國際醫(yī)院已投入運營，北滘公園、君蘭河堤濕地公園等生態(tài)資源豐富。

｜北滘城市景觀

| 佛山樓市發(fā)布 攝

當(dāng)其他新城還在“畫餅”，北滘新城已是“滿漢全席”。

保利·嶺南瑧悅，正是保利華南為這批有遠(yuǎn)見、重教育的高知人才量身定制的終極答案。

產(chǎn)品系頂配

瑧悅系首作，提交城市“向上”答案

承載這份厚望的，是保利華南旗下最高端的瑧悅系。將首座瑧悅放在北滘，本身就是宣言：把最好的，獻給最好的土地和最有眼光的客群。

悅系已是爆款，瑧悅則是全面超越。它要做的，是定義一種全新的、向上的人居生活方式。

近兩年，悅系出一個火一個，妥妥的爆款標(biāo)志。

換言之，保利·嶺南瑧悅的使命，是用超新規(guī)戶型、學(xué)霸地段、超級品牌，為“佛山好房”交出標(biāo)準(zhǔn)答案，更為這片土地價值與業(yè)主生活大后方，進行強有力的“托舉”。

這也是為什么，它能在未亮相前，就獲得羅馬設(shè)計獎鉑金獎與倫敦設(shè)計獎鉑金獎兩大世界性獎項。

保利對好生活的“托舉”遠(yuǎn)不止于城市配套，更體現(xiàn)在社區(qū)層面的“軟性”營造，構(gòu)建一個高品質(zhì)的健康社區(qū)體系。

對于改善客來說，他們早已厭倦功能缺失的公區(qū)，以及鄰里間冰冷的距離感。

項目經(jīng)過深度調(diào)研，將東方美學(xué)與高奢功能深度融合，為“學(xué)霸家庭”的生活全方位支持。

｜園林效果圖

| 來源：項目

首先，它以恢弘的儀式感，重塑歸家的身份認(rèn)同與心靈過渡。

120米超尺度主入口搭配環(huán)抱式落客區(qū)，融入掐絲琺瑯、大漆等嶺南傳統(tǒng)工藝，極具恢弘氣勢與鮮明辨識度。

一對神獸椒圖坐鎮(zhèn)在府門兩側(cè)，其意護宅安家，訴說東方府邸的尊崇與禮序。

這背后，是對“尊重感”的極致回應(yīng)。

｜主入口效果圖

| 來源：項目

其次，它將園林從觀賞盆景升維為“可游可學(xué)的精神成長場”。

項目以“三進式”院落營造尊崇儀式感，更以“四喜八景”為主題，融入九大非遺精粹，打造沉浸式的狀元之路。

這種設(shè)計理念，是保利在園林營造上的一次重要突破，堪稱“首創(chuàng)”。

當(dāng)疊石理水演繹著“高山流水遇知音”的典故，當(dāng)特色石材模擬出“金鱗躍清波”的奮發(fā)姿態(tài)，當(dāng)一池清荷與狀元橋共敘“寧靜致遠(yuǎn)”的意境時，園林成為一本行走的自然人文教科書。

它切中現(xiàn)代樓盤公區(qū)單調(diào)、缺乏文化氛圍的痛點，為生活注入持續(xù)的文化養(yǎng)分。

｜園林效果圖

| 來源：項目

最后，它用全齡友好的配置，將家的舒適從戶內(nèi)延伸到整個社區(qū)。

私家健身房、女王空間、棋牌室、國學(xué)堂等高階配置，豐富度全市罕見。

最具突破性的，是采用“三進制”智慧打造的中央車站，將歸家最后一公里變得從容體面。

項目打造的星際車庫，配置豪華車位、增設(shè)洗車功能，更規(guī)劃專屬的司機休息區(qū)，保障私密與體面。

同時，車庫創(chuàng)新性地引入大件臨時儲藏柜，為高爾夫球包、露營裝備等大件物品提供便捷安全的儲物間。

這種超越酒店級的高奢享受，讓人心動值拉滿。

在種種空間場域，保利還無縫融入靜音社區(qū)、運動社區(qū)、無蚊社區(qū)、環(huán)保社區(qū)、凈水社區(qū)等前沿健康社區(qū)理念。

這體現(xiàn)了，它作為佛山高品質(zhì)住區(qū)的使命擔(dān)當(dāng)，更是關(guān)注居民身心健康、承載文化傳承的社區(qū)典范。

再好的城市底盤和社區(qū)規(guī)劃，最終都要回歸到“家”。對此，保利·嶺南瑧悅用學(xué)霸級產(chǎn)品力，實現(xiàn)降維打擊。

一方面，作為北滘新城唯一在售低密純改善社區(qū)，項目以2T3/2T4梯戶比和戶戶朝南格局，奠定純粹基調(diào)。

另一方面，其主推約119-180平戶型運用超新規(guī)，使用率超100%。

官方明確，140平以上戶型、溢價20%才能申請超新規(guī)。這意味著，項目主推140平以下超新規(guī)，成為政策收緊前的“末班車”，堪稱熊貓級稀缺品。

這套“學(xué)霸級”產(chǎn)品力，在戶型上的體現(xiàn)可謂淋漓盡致。

樓市君獨家拿到建面約139平王牌戶型資料，果然正如業(yè)內(nèi)所傳，“它一出現(xiàn)，以往所有的項目都成為了將就”!（備注：該戶型資料為初步披露，據(jù)說還在微調(diào)，開發(fā)商希望把最好的戶型完美呈現(xiàn)，敬請期待。）

該戶型取名“折桂”，寓意一舉奪魁，提供無需妥協(xié)的終極改善空間。

它通過飄窗、陽臺等拓展空間，使用率達(dá)到約103%，對比使用率80-90%舊規(guī)產(chǎn)品，實用空間高出約23個方。

你可以理解為，保利·嶺南瑧悅為你提供了一次“超前置換”的機會。

樓市君用4組關(guān)鍵詞，帶你讀懂項目劃時代的產(chǎn)品顛覆！

在傳統(tǒng)項目中，室內(nèi)格局在交付那一刻就被“封印”了。三口之家住四房，總有一間閑置積灰；三代同堂擠三房，局促感極強。

項目約139平戶型，對這一痛點進行精準(zhǔn)回應(yīng)：它不僅是佛山唯一約139平五房雙主套的超新規(guī)，還能實現(xiàn)“可3、可4、可5房”的靈動變化。

3房：空間即自由

三口之家的“奢闊模式”

對于三口之家而言，生活的關(guān)鍵詞是品質(zhì)與互動。此時，它可以輕松切換為“豪華大平層”模式。

將主臥和相鄰空間打通，打造主臥套房；客廳與隔壁臥室隔墻打開，形成“跑道式”橫廳，成為家庭活力核心。

4房：與成長同行

二胎家庭的“陪伴模式”

當(dāng)家庭迎來二胎，需求從奢享轉(zhuǎn)向高效陪伴。此時，你可輕松重組為“雙兒童房+超級游樂廳”的4房格局。

兩個相鄰臥室，被打造成面積采光公平的兒童房；客廳與另一間臥室打通，形成一個功能復(fù)合的親子互動場。

北面房間，則可以靈活改為書房、茶室、健身區(qū)。

5房：一碗湯的距離

三代同堂的“尊享模式”

當(dāng)父母前來同住，空間訴求則升級為保持產(chǎn)生美的距離。

這正是全佛山獨一無二的殺手锏——在約139平面積段，罕見實現(xiàn)“雙主套”，分列公區(qū)兩側(cè)，均配備獨立衛(wèi)生間。

老人和年輕人互不打擾，極大保障尊嚴(yán)與便利。

剩下的兩間房作為兒童房，靈動空間則化身為老人專屬茶室/陽光房。

茶香裊裊中，他們既能享受獨處，又能看到客廳里孫輩玩耍。“一碗湯的距離”的美好，完美呈現(xiàn)。

換言之，它不是讓你在有限的面積里做選擇，而是將未來一輩子的變化，提前寫好最優(yōu)解。

在公區(qū)方面，你更能感受到更大開大合的大宅氣場。

它通過優(yōu)化客廳的剪力墻，將開間擴寬到約6.7米、面積約68平，相當(dāng)于一整套小戶型。

其中，約6.7米南向景觀大陽臺，趕得上別人客廳進深，說它是跑道式陽臺也不過分。

在這里，你可以舉辦聚會、生日party、品酒品茗...室內(nèi)其樂融融，室外城市繁華，一起陪同見證。

這種設(shè)計不僅讓空間感倍增，更促進家庭成員的交流，讓烹飪、用餐、休閑在同一開放空間內(nèi)自然發(fā)生。

在空間分配上，項目摒棄了“主臥豪裝、次臥將就”的傳統(tǒng)觀念，追求更為均衡與人性化的設(shè)計。

在保利看來，越級改善就應(yīng)該滿配！

一方面，它深刻踐行“臥室平權(quán)”理念。最小次臥也能做到約9平，讓每個家庭成員也能享有尊貴的體驗。

另一方面，主臥享受感再度升級，實現(xiàn)小家化功能。

面積奢闊，相當(dāng)于星級行政套房的規(guī)模，還擁有多面飄窗PLUS設(shè)計和270°的景觀享受。

這是什么概念？很多這兩年入市的大平層豪宅，都做不到這么豪橫。

不僅能放下一張大床，還能實現(xiàn)三面下床、約3.75米南向采光、專屬獨立衣帽間，盡顯大宅尊貴感。

L型落地飄窗的位置也能利用起來， 可以是功能空間，也可以是精神港灣。 設(shè)置迷你吧、閱讀角、健身or育兒區(qū)......

在保利看來，居住的舒適度離不開陽光與清風(fēng)。

于是我們可以看到，四開間朝南、南北雙陽臺、對流設(shè)計等豪宅設(shè)計，都成為了項目約139平戶型的標(biāo)配。

在體現(xiàn)功能實用性的收納設(shè)計上，項目也毫不妥協(xié)。

傳統(tǒng)玄關(guān)空間局促，僅能容納一個鞋柜，導(dǎo)致嬰兒車、行李箱等大件無處安放，入戶即顯雜亂。

保利·嶺南瑧悅創(chuàng)新引入“全明800庫”玄關(guān)， 滑板車、露營帳篷可以輕松推進庫內(nèi)；出差用的28寸行李箱也有了專屬位置...

它將玄關(guān)從過道，升級為主動管理家庭物品的“秩序中樞”，讓歸家從容體面。

廚房是家的靈魂，但傳統(tǒng)廚房往往因動線混亂、收納不足而淪為“戰(zhàn)場”。

保利·嶺南瑧悅采用經(jīng)典U型布局，取菜區(qū)、洗切區(qū)、中西廚烹煮區(qū)、盛煮區(qū)動線流暢， 即使多人協(xié)作也互不干擾。

廚房收納上，也絕非簡單的柜體堆砌，而是通過高頻、中頻、低頻三位一體的科學(xué)收納體系，實現(xiàn)“臺面無物”的極致整潔。

以上設(shè)計背后，是保利的“托舉”與細(xì)心。

項目依托保利精工建筑體系保障品質(zhì)、配置五衡健康系統(tǒng)，為家人的健康舒適提供全方位、系統(tǒng)性的保駕護航。

可以看到，約139平戶型堪稱王炸級別，在市面上沒有對手。但我們必須清醒認(rèn)識到，一個劃時代的產(chǎn)品，其價值絕不僅限于戶型格局這一“骨架”。

樓市君了解到，后續(xù)關(guān)于項目的配套兌現(xiàn)、社區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、服務(wù)體系的更多“驚喜”，正在路上。

在房地產(chǎn)從規(guī)模競爭轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭的新周期，保利·嶺南瑧悅這種持續(xù)的突破，回應(yīng)時代的深切呼喚：

對于業(yè)主而言，它是一次生活方式的全面升維；對于行業(yè)而言，它是一份產(chǎn)品革新的時代答卷；對于城市而言，它是一股提升界面的強勁動能！

想要親身感受這個“王炸”戶型帶來的震撼，并了解更多精彩細(xì)節(jié)？不妨親臨現(xiàn)場，答案自會揭曉。

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