中西部新開盤諜報：推盤量環比齊平，武漢去化較好

區域市場綜述：

根據，2025年12月1日-2025年12月28日中西部重點城市武漢、成都、重慶累計開盤39次，推出房源4124套，推盤量環比基本與上月齊平，其中老推新項目為主，剛改、改善型產品占據主流，占比為72.97%。整體去化情況一般，個盤去化良好，武漢的萬科東合映象等4盤，成都的中旅金沙馥棠等6個項目開盤去化非常好。

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武漢：純新盤持續保持較快的入市節奏，去化情況較好

本月武漢累計開盤10次，推出房源1151套，環比小幅下降4.2%，整體去化率約62%，環比下降約6個百分點。本月開盤項目有4個純新盤，精裝修項目有5個，精裝修標準多為2500-5000元/㎡。

1.東湖高新、武昌、經開、江岸、江漢及東西湖區共計6個行政區有項目推盤，各區域推盤量均不高；東西湖去化率相對較高，超過90%；

2.新盤持續保持較快的入市節奏，本月仍然有4個純新盤入市，去化率均超過50%。

3.改善盤推盤量依然高于剛需項目，合計推出670套，去化率為68%。

主要開盤項目

熱點項目：

武漢城建楚寶里（2025.12.19）

價格優惠：綜合89折

認購去化：2025年12月19日首推1#、2，去化率51%。

客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、望雲項目位于武昌濱江板塊，內環區域，距離地鐵2、5號線積玉橋站不到100米，交通非常便捷。距離長江約300多米，部分房源可以看江。項目自帶小體量底商，目前已經開業，距離大型商圈和購物中心有一定的距離。教育方面，周邊小區對口的是中華路小學金都校區和糧道街中學積玉橋校區，較為優質。

2、項目容積率2.76，3棟28-45層的住宅，準四代住宅，優化后得房率約95-96%，社區規劃5400㎡圍合式園林，含莫奈疊瀑、風雨連廊等。精裝修交付，標配全屋地暖、中央空調、新風系統三大件。

項目缺點

周邊多為社區底商，距離大型商圈和購物中心有一定的距離。

▍成都：16個老推新項目、7個純新盤項目入市

本月成都累計開盤23次，推出房源2684套，整體去化率41%，推盤次數較上月有所增加。本月開盤項目多為老推新，43%的項目位于主城區，推盤以改善項目為主。精裝修房源占所有房源78%，裝修價格在2000-8699元/㎡區間。

1.價格方面，多數開盤價保持平穩。

2 . 開盤項目為改善 /剛改項目為主。

熱點項目：

東城金茂曉棠二期

客戶特點：改善客群

價格優惠：無優惠

認購去化：2025年12月14號共68套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積136㎡住宅。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區域優勢：項目位于成都城東三環，緊鄰2號線與30號線。

2、公區優勢：曉棠CLUB、超級兒童樂園、約13000㎡的家庭度假場域三大概念場景。提前引入并運營咖啡店、貓咖、烘培、鮮花店、便利店等輕業態.

3、產品優勢：低總價，高得房率。

▍重慶：1個純新盤入市，1個項目精裝修交付

本月重慶累計開盤6次，推出房源289套，整體去化率7.3%，較上月繼續下滑。本月開盤項目改善型為主，物業類型以花園洋房居多。1個純新盤入市，開盤去化超40%。

1. 價格方面，2個項目開盤均價超3萬

2. 僅1個項目開盤去化率超40%

3. 推盤 產品中 ， 1 個 項目以 精裝修交付

熱點項目：

海成云湖郡（2025.12.12）

價格優惠：99折

認購去化：2025年12月12日開盤，推出小高層30套房源，開盤當天認購6套，去化率20%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、發展成熟，配套完善項目位于汽博片區，區域內軌道交通可通達全城，近可享星悅薈、一奧天地、宜家、奧特萊斯等繁華商業，也有自帶的2萬方精致商業，亦有規劃的名校加持。

2、革新力作，空中隱墅海成云湖郡二期是在一期的基礎上迭代革新，從無對視四代奢宅向空中隱墅級四代宅進化。項目采用端戶錯層+奇偶層視線阻斷系統設計，保障私密性。增強“墅”化體驗，以全景艙+無界庭院+交互性X空間重構高階居住標準，讓大平層的通透與別墅的私密完美融合。

項目缺點

1、項目項目臨近主干道，且周邊有較多4S店，車輛行駛和經營活動可能產生噪音干擾；

2、目前周邊1公里內商業、生活配套尚不完善，雖小區規劃有自持商業，但兌現需要時間。

華潤置地澐璟（2025.12.15）

價格優惠：93折

認購去化：2025年12月15日開盤，推出花園洋房11套房源，開盤當天認購5套，去化率45.5%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、低密稀缺項目坐落于沉淀了二十余年的金開大道，沿線土地開發早已飽和。這塊24畝私藏臺地，容積率僅約1.0，僅規劃5棟最高11層的住宅，稀缺性不言而喻。

2、高端住所項目推出產品面積205㎡，價格500萬起是其門檻，且僅有65戶。澐璟作為華潤最新的至高產品系——瑞系，以立體山水為理念，堅守一層一戶的獨棟法則，不僅是物理空間的絕對占有，更是身份尊榮的極致彰顯。

項目缺點

1、部分戶型可能存在功能空間分配不夠靈活的問題，例如廚房、收納空間相對緊湊，可能無法滿足部分家庭對大容量儲物或個性化功能的需求。

本月開盤

表：12.1-12.28項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：1.1-1.31部分項目開盤信息

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