房改房用了去世配偶工齡，拆遷款中這部分屬于遺產(chǎn)｜北京房產(chǎn)律師

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一、案情介紹

趙建國與李秀蘭系夫妻，育有五名子女：趙麗華、趙雅琴、趙明霞、趙志強(qiáng)、趙志剛。

趙建國于1998年去世，李秀蘭于2014年去世，二人均未留遺囑。

2000年，李秀蘭通過房改政策，以成本價(jià)從甲廠購得一號(hào)房屋（建筑面積60余平方米），并登記在自己名下。

購房時(shí)，使用了已故丈夫趙建國31年工齡及本人18年工齡，享受了政策性優(yōu)惠。

2005年，李秀蘭在兒子趙志強(qiáng)代理下，與孫女趙雨桐簽訂《買賣房協(xié)議》，將一號(hào)房屋“出售”給趙雨桐，并完成過戶。

但趙雨桐從未支付購房款。

2016年，一號(hào)房屋被納入征收范圍，趙雨桐與征收單位簽約，獲得補(bǔ)償款324萬余元，房屋隨后被拆除。

2019年，五名子女起訴，法院確認(rèn)該《買賣房協(xié)議》無效。

2020年，趙雨桐反訴，法院認(rèn)定雙方實(shí)際構(gòu)成贈(zèng)與關(guān)系——即李秀蘭將房屋贈(zèng)予孫女。

此后，三女兒趙明霞作為原告提起訴訟，主張：

“一號(hào)房屋使用了父親趙建國的工齡，該工齡對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值屬于父親遺產(chǎn)，應(yīng)由五名子女和母親共同繼承。母親已將自己份額贈(zèng)予趙雨桐，但我們的份額仍應(yīng)返還。”

趙雨桐同意支付，但認(rèn)為每人僅應(yīng)分得3萬多元，而非原告主張的14萬余元。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 趙建國工齡對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值為220,775元；

? 該款項(xiàng)作為遺產(chǎn)，由李秀蘭及五名子女六人平均繼承，每人36,795.83元；

? 因李秀蘭已將自己份額贈(zèng)予趙雨桐，其余五名子女的份額由趙雨桐直接支付；

? 趙雨桐于判決生效后10日內(nèi)，向五名子女每人支付36,795.83元。

核心結(jié)論：房改房使用已故配偶工齡所獲優(yōu)惠，轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)價(jià)值后屬于遺產(chǎn)，法定繼承人有權(quán)分割。

三、法院說理

工齡優(yōu)惠具有財(cái)產(chǎn)屬性，屬于遺產(chǎn)范圍

根據(jù)《北京市高院繼承案件疑難問題解答》第6條：

“按成本價(jià)購買公房時(shí)，折算已死亡配偶工齡所獲政策性福利，其對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分，應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承。”

本案中，趙建國雖已去世，但其31年工齡直接降低了購房成本，該利益可量化、可繼承。

經(jīng)核算，趙建國工齡對(duì)應(yīng)價(jià)值為220,775元。

繼承人范圍與份額分配

趙建國第一順序繼承人：配偶李秀蘭 + 五名子女，共6人；

無證據(jù)顯示有人多盡贍養(yǎng)義務(wù)或不盡義務(wù)，故均等分割；

李秀蘭生前已將包括其繼承份額在內(nèi)的整套房屋贈(zèng)予孫女趙雨桐，視為處分自有權(quán)益；

其余五名子女的份額未被處分，應(yīng)由實(shí)際持有補(bǔ)償款的趙雨桐返還。

房屋雖屬李秀蘭個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但工齡利益獨(dú)立可分

一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸李秀蘭，不影響趙建國工齡所轉(zhuǎn)化的財(cái)產(chǎn)性利益作為遺產(chǎn)單獨(dú)處理。

四、律師提示（北京遺產(chǎn)繼承律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

房改房使用已故配偶工齡 ≠ 房屋共有，但工齡對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值屬于遺產(chǎn)！

這是北京地區(qū)繼承糾紛中的高頻爭(zhēng)議點(diǎn)。

即使房子已拆遷、過戶、贈(zèng)與，只要工齡被使用，繼承人仍可追索對(duì)應(yīng)價(jià)值。

計(jì)算關(guān)鍵三要素：

? 已故配偶工齡年限；

? 房屋購買時(shí)市場(chǎng)價(jià)（非購房?jī)r(jià)）；

? 房屋最終變現(xiàn)價(jià)值（如征收補(bǔ)償款）。

贈(zèng)與或買賣不能自動(dòng)覆蓋所有繼承人權(quán)益：

母親可處分自己份額，但無權(quán)代子女放棄繼承權(quán)。

重要提醒：

北京大量房改房繼承案中，子女因不知“工齡可繼承”而錯(cuò)失數(shù)十萬元權(quán)益。

若父母一方早年去世、另一方后來買房用了其工齡，務(wù)必及時(shí)主張權(quán)利！