新年第一拆！航拍海珠新中軸，多地塊火速清場

2026年伊始，新中軸海珠片區打響第一炮！

自年中拆遷方案落地，三滘村在半年內，就迅速推進至大規模拆除階段；

另一邊廂，十月啟動征地的池滘村，其安置地塊也已進入全面施工。

今天，樓市君帶著小飛機，第一時間趕往現場，拍到了第一手進度！

｜三滘村周邊實拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

樓市君實探多個舊改現場，發現海珠新中軸改造，已密集進入實質性“開拆”階段。

在拆和即將開拆的地塊，正在快速增加，很多征收地塊的進度，幾乎一天一變。

｜廣州樓市發布 制圖

先說大塘村，去年6月發了征地預公告之后，村里就開始陸續清租、圍蔽。

如今呢，大型鉤機已經轟隆隆開進去了，好幾棟樓正在同步拆卸。

｜大塘村實拍

｜廣州樓市發布2026年1月攝

有街坊感嘆：“拆得越來越快，涌邊那個很多人打卡的網紅機位，怕不是今年就要沒了！”

再看三滘村池滘片區，7月才出補償方案，從11月起有部分村民已經簽字，12月動遷服務合同就流出來了，速度杠杠的。

此前，該片區的華南鞋城1、2號地塊已基本拆除。

｜華南鞋城地塊航拍

｜廣州樓市發布2025年6月攝

如今，樓市君在南洲路北側看到，目前池滘不少房屋已經清空，有越來越多勾機進場施工。

在現場，不少地塊已經圍了起來，平整的范圍正在慢慢擴大。

｜ 三滘村池滘片區 實拍

｜廣州樓市發布2026年1月攝

另外，池滘村紫荊醫院附近的S1、S3回遷地塊，更是“火力全開”！

有街坊觀察到，現場直接組成“拆遷小隊”：1臺炮機加3臺勾機為一組，差不多20臺大型設備從不同方向同時開拆！

周邊有村民表示：這里一天可拆除十余棟樓，按此速度，預計春節前即可全部推平。

｜ 三滘村池滘片區 實拍

｜廣州樓市發布 攝

另外，一些去年上半年開拆的地塊，進度也很快。

比如廣州紡織服裝職業學校地塊，去年6月已經進入轟轟烈烈的“拆遷時間”。

截止到目前，紡織服裝學校地塊已經煥然一新，變成一個開放式公園。

這里不僅有大片的階梯式綠地，能眺望城市地標廣州塔，還和隔壁的TIT創意園完全連通。

｜廣州紡織服裝職業學校航拍

｜廣州樓市發布2026年1月攝

不難看出，這條總長6公里的“綠洲”，已經初見輪廓。

此外，客村片區的創意園、產業園、商業街區，目前也推進的熱火潮天。

25年3月，新中軸海珠片區最先開拆的新港商業城，現在已被夷為平地，未來它將作為海珠新中軸的綠地景觀帶。

｜新港商業城地塊實拍

｜廣州樓市發布2026年1月攝

不僅大塘村、三滘村、客村等片區動作頻頻，康鷺舊改、南洲片區四建宿舍等項目也密集推進。

康鷺舊改已啟動對原恒業豐針車城、康盛紡織城等大型批發市場的清拆工作。

整體來看，海珠中軸舊改推進節奏持續加快，可謂“一月一小步，三月一大步”，改造速度不斷刷新預期。

貳

回顧2025年的新中軸海珠片區，用一個字來形容就是：快。

比如藝苑南路、紡織學校地塊、華軍科創谷等多個片區，于2025年下半年完成拆遷平整。

｜客村周邊實拍

｜廣州樓市發布 攝

去年12月，廣州規自局還發布了廣州海珠湖濕地度假酒店項目的建設用地規劃許可證。

該酒店即備受矚目的海珠湖悅榕莊，緊挨著海珠湖，旁邊就是廣州市文化館。

未來，這里將成為全球首個引入低空觀光場景的頂級奢華度假酒店。

|圖源：合利天德廣場

規劃中，酒店將融合未來科技，打造全國首創的“海陸空三位一體”平臺式體驗。

依托合利創興在低空運營領域的經驗，項目還將提供濕地低空觀光、會展物流接駁、環湖游覽等服務。從已曝光的效果圖可見，酒店未來設有觀光碼頭。

|酒店意向效果圖，僅供參考

|來源：小紅書

值得一提的是，新中軸海珠片區城中村改造，已經迎來首個封頂項目！

在剛剛過去的12月30日，位于東風村的復建安置房項目主體結構封頂。

該項目自2024年12月27日率先動工，僅用時一年便達成封頂，跑出了片區安置“第一速度”。

｜來源：廣州日報

而新中軸其他片區，也迎來新一輪拆遷潮。

比如紅衛村，近期傳出表決《紅衛村更新改造項目解除合作協議》，標志著海珠又一個舊改項目或將轉向“做地模式”。

｜圖源：樓市君舊改群

這一系列變化，讓大家都清楚看到：片區的城市面貌和公共空間，正在快速升級。

在2026年，新中軸海珠片區的發展路徑也已基本明確。

近期，在廣州舉辦的城市更新項目推介會上，海珠區公布了未來三年的計劃：

共推進約142個項目，總投資約2539億元。

發展的重點集中在新中軸海珠段，覆蓋東風、三滘、紅衛等區域。這部分投資約1126億元，占了總資金的45%。

｜圖源：社群

憑借新中軸規劃的東風，海珠區在2021-2035年總體規劃中，也奠定了三個發展定位：

海珠區新質生產力創先區、世界級城市客廳、老城市新活力引領區。

所以，目前的變化只是開始。

按照規劃，中軸公園兩側將主要布局商業辦公，功能上延續珠江新城中軸線南拓的思路。

地下商業也將同步開發，像花城匯那樣串聯起來，形成連貫的中軸廣場空間。

｜新中軸海珠片區城市設計效果圖

｜圖源： Morphosis

而廣州塔段兩側，則分布廣州博物館、科學館、美術館、媒體港等市政配套，一路往北貫通至廣州塔商圈。

比起珠江新城的高樓林立，這里更多是以地標建筑、商圈、綠化環境的有機結合為特色。

|海珠新中軸效果圖

|廣州樓市發布 攝

除了鴻運花園之外，中軸上的房屋、工廠等建筑將全部拆除。為此，今年將繼續推進江海、紅衛、東風、三滘、瀝滘5大連片開發的舊改片區。

總結來看，新中軸海珠片區正從規劃階段，進入實質性建設階段。

未來兩年，隨著資金投入和項目落地，這里將逐步發展成為一個集商業、辦公、居住于一體的城市新中心。

2026年，大家對新中軸海珠片區有什么期待？歡迎在評論區聊聊你的看法～