樓市過山車終停？政策托底穩人心，房價漲跌之外看“穩”字落地！

2025年終于翻篇了，回看這一年樓市，真像坐過山車，不是上就是下，但好在年底總算穩住了。

有人說房價還得跌，有人說馬上要漲，其實真正的變化不在漲跌，而在“穩”字落地。

今天周叔就帶大家捋一捋，這輪調整到底走到了哪一步。

說句實在話，2025年的房地產政策，跟過去那種“打雞血式”刺激完全不同。

這次不是為了拉高房價，而是為了穩住人心。

你看北京、上海、深圳這些地方，非戶籍家庭買房門檻降了，多孩家庭能多買一套，房貸利率跌破3%，公積金利率降到2.6%。

這些都不是空頭支票，而是實打實減輕普通人壓力。

更關鍵的是，政府開始“收房”了。

不是炒房，是收購閑置商品房轉為保障房。

比如一些大學直接整小區收下來當學生宿舍，既幫開發商回了款，又解決了學生住宿難。

這種操作，過去想都不敢想。

還有“保交樓”從應急變成常態，全國白名單項目貸款額度提到6.7萬億，1.2萬億房企債務被化解。

買房人最怕的“錢給了、房沒了”，正在成為歷史。

周叔注意到，中指研究院2026年1月1日發布的數據很說明問題：2025年12月，百城新房價格環比上漲0.28%，雖然漲幅不大，但這是連續下跌多年后首次轉正。

而二手房還在跌，說明市場還在擠泡沫，但新房已經有人敢買了。

從另一個角度看，2025年最明顯的趨勢，就是樓市徹底告別“普漲時代”。

上海徐匯一宗地拍出20萬一平的天價，北京海淀、杭州未來科技城的新房悄悄回暖。

可不少三四線城市的土地流拍、庫存去化周期超過24個月，甚至36個月。

這不是偶然。核心城市有產業、有人口、有購買力，房子自然抗跌。

而那些人口持續流出的小城，哪怕政策再松，也難改頹勢。

黃奇帆說得對：中國房價整體已回落到2014-2015年的水平，收入房價比從過去的20-30年縮短到10-20年，泡沫擠掉了，價值才開始回歸。

有意思的是，連香港都開始反彈了。

2025年10月，香港私人住宅售價指數同比漲3.4%，成交量連升兩季。

這說明優質資產永遠不缺買家，缺的是信心和時機。反觀內地縣城，雖然有農民進城托底，但需求有限，價格只能緩慢磨底。

咱們普通老百姓要明白：以后買房，地段和品質比“是不是房子”更重要。閉眼買的時代結束了，精挑細選才是王道。

2025年，房企終于從“生死線”上爬回來了。

融創通過債轉股清掉95.5億美元外債，成為首家境外債清零的大型民企；碧桂園削債70%，龍湖、濱江這些民營房企年底又敢拿地了。

不是盲目擴張，而是聯合國企、聚焦核心城市。

這背后，是整個行業邏輯的顛覆。“高杠桿、高周轉、高負債”的三高模式徹底終結。

現在活下來的房企，要么轉型做租賃、做物業，要么專注打造“好房子”。

比如天地源搞智能公寓，出租率98%；遠洋專門收爛尾樓重組，反而成了銷冠。

周叔翻了下數據：2025年前11個月，全國商品房銷售額預計8-9萬億，雖比2024年降了17%，但降幅明顯收窄，底部正在夯實。

更關鍵的是，土地市場先暖——北京朝陽松榆里地塊50億成交，郫都地塊溢價近40%，說明資本用真金白銀投了信任票。

房地產的“穩”，不是回到黃金時代，而是告別狂熱，回歸居住本質。

對普通人而言，這意味著不必恐慌拋售，也不必透支未來。房子終究是住的，不是炒的。

當市場不再被投機裹挾，我們才能真正安居、樂業。

2026年，或許就是新周期的起點——不靠暴漲致富，而靠踏實生活。