六大核心城市新開盤1.38萬套，杭州多盤日光

聚焦北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市，本欄目每周持續追蹤各城市新盤入市和待入市動態，從推盤節奏、產品結構、去化表現等多維度切入，呈現真實、及時的市場微觀變化。

2025年12月1日-2026年1月3日，北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都六個重點城市累計開盤122次，累計推盤13839套，推盤量與2025年11月基本持平。

整體去化情況一般，六城89個盤平均去化率為37.23%，上海、深圳和杭州多個項目去化亮眼，上海的中海環宇玖章、華潤澐啟濱江等6盤去化均在七成以上，深圳的招商后海璽開盤售罄，杭州的濱杭濱紛城、宸岸棲月軒也實現開盤“日光”。不過，項目間分化仍在持續，仍有六成的項目去化在40%以下，低于平均去化率。

一、上海

2025年12月1日至2026年1月3日，近一個月上海累計開盤39次，推出房源4232套，且推盤集中在12月22日以來的近兩周，推盤房源占比超過六成。開發商在年底集中推盤、沖刺業績。

認購情況：高端改善項目認購去化表現亮眼，其中中海環宇玖章開盤售罄，安瀾上海、華潤澐啟濱江、綠城·黃浦ONE、中信泰富外灘道開盤當天去化都在七成以上。相比之下，前灘東方灣、招商序開盤去化在10%左右。另外，招商中旅觀境、建發朗玥和恒文御瀾灣選擇直接續銷。

數據來源：克而瑞上海機構調研

典型項目分析：

安瀾上海

項目優勢：

1、頂級稀缺地段：安瀾上海位于徐匯內環內，緊鄰西岸金融城、西岸數字谷等產業高地，坐享藝術、金融、醫療（國際醫創城）復合資源。

2、強大品牌背書：四大國央企開發，資金與品質背書強。

3、標志性產品力：項目打造上海首個全地塊4米以上整層抬板豪宅，實現人車分流、立體綠化，住宅首層相當于傳統4-5樓，南北樓間距最大可達約70米，搭配抬板設計，景觀視野開闊；打造“沿街古樹花園+板上浮空花園+板下流石花園”的多層立體景觀，結合下沉庭院、空中花園等

4、綜合體配套：自帶約3萬方主題商業街區、約8000㎡檐下鄰里薈、約5500㎡高定雙會所，涵蓋潮流商業、圈層社交、休閑健身等功能。

5、戶型設計優勢：主力戶型195-370㎡大平層，采用全景艙、四面寬設計，連續采光面達約50米，主臥三面采光、帶步入式衣帽間和豪華衛浴。

下周（1月4日-1月10日）待開盤項目：

下周有5個項目集中在1月6日至10日開盤，市場關注度會比較集中，本次值得關注的是陸家嘴太古源源邸，均價18萬元/平方米。

從推盤量來看，除華發海上都薈推出142套外，其余項目單次推盤量均在42-80套之間，這種“少量多批”的策略有利于測試市場、控制風險并維持熱度。

數據來源：克而瑞上海機構調研

二、北京

2025年12月1日至2026年1月3日，北京累計開盤12次，推盤套數2300套，整體推盤積極性好于11月。

從認購情況來看，整體平均認購率僅15.56%，其中位于門頭溝新城板塊的長安華曦府金安去化率最高為59.14%，其余項目去化情況均不及平均值。

數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

典型項目分析：

長安華曦府·金安

項目優勢：

1、交通便捷：距地鐵S1號線四道橋站約150米的“地鐵盤”，通勤便利吸引剛需、剛改客群。

2、產品力優勢：得房率高（91%-95%），收納系統強大，采用270°轉角窗等設計，實用性強。

3、低密社區：容積率僅2.0，綠化率30%，居住舒適度高。

4、開發商背書：央企電建地產開發，“華曦系”產品線，品質有保障。

5、價格優勢：相對合理的市場定價以及控面積、控總價的功能性產品。

三、深圳

2025年12月1日至2026年1月3日，近一個月深圳累計開盤7次，推出房源1702套，年末深圳也加大了高端改善盤的推盤力度，單價8萬/平方米以上的高端盤有3個，推盤房源占比達到35%。

認購情況：高端改善項目認購去化表現亮眼，開盤均價13.4萬元/平方米的招商后海璽于2025年12月29日開盤，開盤當天售罄，去化率100%。相比之下，同樣是單價10萬/平方米以上的前海時代尊府三期開盤去化不理想。整體來看，深圳個盤表現分化比較明顯，開盤去化率超過五成的項目有4個，去化率都在55%以上，而其余三個盤去化則不足20%。

數據來源：克而瑞深圳機構調研

典型項目分析：

招商后海璽

項目優勢：

1、區位優勢：項目位于深圳南山后海核心區招商板塊，深圳灣超級總部基地輻射范圍，緊鄰地鐵2號線海月站，配套成熟（海岸城、深圳灣公園、育才名校等）。

2、產品力優勢：招商蛇口“璽系”3.0升級作品，采用“浮島甲板”設計、空中庭院、海風百褶立面等創新設計，新規戶型贈送率高。

3、供應稀缺：后海片區高端住宅供應較少，項目為純大平層社區，吸引蛇口/后海“老錢”家庭、深圳高端改善與產業高凈值人群為主，他們的核心訴求是成熟配套+學區+高實用自住，成為2025年深圳首個開盤即日光的頂豪樓盤。

下周（1月4日-1月10日）無待開盤項目。

四、廣州

2025年12月1日至2026年1月3日，廣州累計7次開盤，推出1081套房源，相較于2025年11月份明顯減少。且推盤項目多以剛需、剛改產品為主，整體乏善可陳。

數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

五、成都

2025年12月1日至2026年1月3日，成都共有13個項目開盤累計推盤2045套，推盤多集中在上半月，2025年最后兩周（12月22日-2026年1月3日）推盤量有所減少，只有4個項目。而2026年元旦假期沒有新盤推出。

從認購情況來看，12月20日開盤的錦宸院Ⅱ期上璽開盤推出71套，認購率有73.24%，一周后開盤的金牛國投上林語開盤推出282套，認購率44.3%。

數據來源：克而瑞成都機構調研

典型項目分析：

金牛國投上林語

項目優勢：

1.稀缺核心地段：地處成都一環內，坐擁千億級蓉北商圈，周邊商業、地鐵（1/5/6/7號線）、教育、醫療配套成熟。

2.產品類型：客戶定位以主城首置、剛改客戶為主，產品主打2梯2戶的純改善格局，戶型強調三面采光和空間靈活性。

3.地方國企背書：由區屬國企金牛國投開發，以2026年交付的準現房銷售。

4.生態與規劃：緊鄰約6萬㎡的蓉北公園，且自身規劃為包含商業、辦公等，生活便利度較高。

下周（1月4日-1月10日）待開盤項目：

下周成都預計將推出一個新盤，均價1.7萬元/平方米。

數據來源：克而瑞成都機構調研

六、杭州

2025年12月1日-2026年1月3日，杭州累計開盤44次，推出房源2961套，環比降幅在5%以內。開盤多集中在12月中下旬，12月11日后開盤的項目多達31個，12月21日后無新盤推出。

從認購情況來看，項目分化明顯，其中有5個項目開盤售罄，另有5個項目開盤去化率在七成以上，整體實現熱銷。認購率低于30%的項目多位于在富陽、臨安、臨平經開區、蕭山寧圍等遠郊或供應量大的板塊，市場需求嚴重不足。

數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

典型項目分析：

濱杭繽紛城

項目優勢：

1、稀缺TOD地鐵上蓋：雙地鐵上蓋，橫跨9號線二期興元路站（在建）、康信路站（在建）兩大站點，交通便捷，是板塊內標桿項目。

2、極致性價比：項目推出建面約89-112㎡的多樣化戶型，滿足剛需購房者的不同需求，加之價格親民，為城區少見的“總價百萬起”住宅，性價比高。

3、優質教育配套：引入杭二中白馬湖學校（具體合作辦學性質需核實），教育資源成為核心賣點。

4、品牌與產品力：濱江集團口碑加持，戶型設計成熟，產品線豐富。

文章來源:丁祖昱評樓市