河北區，2025深蹲！2026起跳！

• 天津樓市2025年全年成績已經公布。各個區都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請查看。

用三年時間完成筑底，只為新的一年形成“爆擊”。

河北區，就像是被壓縮的彈簧。

2025年， 土地、供應、成交量已經沒有太多的“下探空間”。

但也隱隱感覺到2026年區域的“樓市彈射”正在standby！

2025年，河北區全年成交7.9萬方，環比下降了50%，這也是近9年來的最低值。

簽約均價接近2.5萬/平米，環比下跌1.9%，市區最低。

量價收縮的背后，有“兩個推手”。

｜新品荒漠

必須要承認，這幾年的土地和新房供應沒有跟上趟。

2023年，中車拿了一塊地；2024年也只有軌交一宗城市更新地塊。

2025年下半年有所起色，共計成交了4宗宅地。

除此之外，區域內還有“商改住”地塊上線，即首創禧瑞問津。

滿打滿算，三年只有7宗宅地。

巧婦難為無米之炊。

而且，上半年區域只有信達金地中山印一個純新盤入市，下半年的市場動作都集中在了四季度。

｜供應結構

供應缺失，僅僅是表象，背后還有一套連鎖反應。

土地供應在一定程度上限制了產品創新。

截至2025年上半年，能算得上三代宅的僅有兩個。

相比于其他區域，已經落后了一大截。

在現在這個市場沒有新品刺激，相當于失去了“抓手”。

尤其在市區，改善需求占領主導，價格優勢在2025年已經消失了。

更不用說，還有一大堆庫存積壓。

2025年，河北區有簽約數據的樓盤一共15個，尾盤、存量盤就占到了市場的三分之二。

即便是三代產品，也以高層為主。

要知道，市中心都有洋房，甚至疊拼了，高層幾乎沒有什么競爭力。

所以，一段時間內出現了“價格戰”。

剛出鍋的新盤，單價最低能干到1.8萬/平米，直接拖拽了房價。

但整體來看，環比1.9%的跌幅確實也證明了區域房價已經見底了。

聚焦成交排名，新盤的成交分布“極化”嚴重。

一騎絕塵的成交量NO.1

排名第1的中車·中環學府，占到了河北區全年近一半的成交量。

一期為二代產品，靠價格優勢沖了一大波流量，為準現房，2026年3月就能交付。

二期是帶架空層的三代產品，也是今年重點關注的“主力供應”。

項目整體的總價區間在205-330萬。

有一說一，三十五中板塊的新盤入市之后，肯定會對中車·中環學府產生一定的沖擊。

屆時，新盤成交的格局將會出現顛覆性的改變。

強勁的市場后浪

整個榜單中，還需關注的兩個項目，一個是金地·上灣玖峯，另一個是津鐵綠城·中山鳴翠。

實際上，如果拉全年數據的話，這兩個項目比較吃虧。

畢竟，入市的時間比較晚。

但也的確看出后浪的沖勁很足。

金地 ·上灣玖峯首開認購了130多套；津鐵綠城·中山鳴翠開場就收獲2億的認購金額。

相對來說，這兩個項目更偏向改善，地緣需求終于有“出口”了。

而且，價格甚至比一些老產品還有優勢。

金地 ·上灣玖峯在售18層到頂的產品，均價在2.3-2.4萬/平米；8-10層產品均價2.7-2.9萬/平米；

津鐵綠城 ·中山鳴翠，大高層均價2.6萬/平米，小高層均價在2.8萬/平米，洋房均價3.1萬/平米。

毫無疑問，這兩個項目一定是2026年的區域頭盤。

榜單中，中國鐵建西派國印雲階可以關注一下，三代產品+學區，已經凸顯出性價比了。

94平米和108平米三是高層在售，均價在2.2萬/平米左右。

只不過，整個社區房源不多，只有2棟樓，大概率今年能清盤。

否極泰來！

河北區2026年極有可能打一場漂亮的“翻身仗”。

首先，有自己的“新區”。

根據這兩年市區局部熱點的分布來看，河西的新梅江、河東的老工大、紅橋的西站都是成片開發的新區。

河北的三十五中板塊，未來有可能接替他們的熱度。

不僅有中車、金地、格調的大品牌打造的新產品，而且后續還有土地儲備。

值得一提的是，格調小外地塊已在路上，預計今年二季度入市。

板塊內的城市資源會隨著城更的深入越來越豐富，其中就包括12年制的小外。

無疑給新盤提供了更全面的“底盤支撐”。

同時，還有包括金鐘河大街、北寧公園這樣的城更小地塊，也會給區域樓市貢獻力量。

尤其是北寧公園地塊，體量小、容積率低，再加上臨近中環線，相對成熟。

一旦入市，出貨會很迅速。

其次，新品刺激全面開啟。

2026年，河北區肯定會擺脫“新品荒漠”的窘境。

一宗新地塊，就代表一個新產品，后發優勢十足。

從金地 ·上灣玖峯和津鐵綠城·中山鳴翠兩個項目就能看出，買房人對于這類新品還是很認可的。

供應結構也會從高層轉向更低密的產品。

第三，上層托舉。

一方面，城市界面會越來越好，除了學校之外，中山印的商業、香港TOD MALL等新型商業都會補充進來，成為人口虹吸點之一。

另一方面，2025年11月，河北區住建委還牽頭舉辦了購房生活節，足以見得政府層面對樓市的重視。

所以，在某種程度上來說會有一些政策預期。

從這三個角度來看，河北區樓市已經進入到一個新的“拐點”。

量價大概率會出現反彈。

更重要的是，在全市的站位今年可以提一提了，是時候摘掉“市區老末”的帽子了。