武岡：直管公房棚改讓千年古城換新顏

（通訊員 顧國云）“以后上廁所再也不用跑到500米外的公共廁所了，也不用擔心地板回潮、火災隱患問題了，這里改造后環境太好了，我今后就在這里安心養老。”近日，武岡市年過7旬的王國棋老人告別在外租房的日子，在搬回改造一新的林家巷陸家祠堂直管公房時，高興地對市住房保障服務中心工作人員說道。

武岡市建城有2200多年歷史，為省級歷史文化名城、省級衛生城市。城區有直管公房280棟/座，居住戶數1058戶，面積6.9萬余平方米，覆蓋轅門口、水西門、法相巖、迎春亭4個街道辦事處7個社區，其中列入文保單位、歷史建筑物39處，比較有名的古院落有龔家院子、田家院子、唐家院子、劉家院子、魯班殿、按察司行署等。直管公房大部分因年代久遠導致腐朽破損、破壁殘垣、風雨飄搖，普遍存在房屋結構和消防等安全隱患情況。如何在利用的同時維護好改造好這些房產，使之既消除安全隱患確保居住安全又保留古城風貌，成為武岡市房產局、武岡市住房保障中心歷任領導班子的一項大考題。直管公房棚改面臨著落實私房政策遺留歷史問題、搬遷安置、資金不足等一系列難題，其中最困難的莫過于資金缺口，政府財力有限。安全隱患又必須從源頭上治理，直管公房改造迫在眉睫，怎么辦？武岡市房產局、武岡市住房保障中心迎難而上，從二十世紀初即開始持之以恒的直管公房棚改，通過近三十年的改造徹底扭轉了直管公房破舊不堪、安全隱患重重的舊貌，使千年古城不斷換上新顏。在改造中做到：

傘廠棚改前后對比

一是全面排查，分批改造解危。每年對老城區直管公房進行全面排查，按照輕重緩急分批進行維修改造。對于存在安全隱患的，視危房情況制定整改方案，凡是安全隱患不嚴重房屋尚能使用的立即安排維修人員實施整修；凡是房屋已嚴重損壞不適合居住的采取住戶全部搬遷，封閉進出場所通道杜絕人員進出。對于存在消防安全隱患的，做到先整改再入住。僅2025年內共排除整治直管公房安全隱患61處，投入維修費用60余萬元，部分輕度安全隱患的房屋更換了瓦面、檁條，主體結構得到加固。

二是修舊如故，維護古城風貌。堅持“修舊如故”的原則，通過拆除重建、維修加固、完善基礎設施等方式對房屋進行全面改造。改造中既注重提高居住舒適度，改善生活條件，房間內廚衛齊全并配備了現代生活必需的水電氣，實現“拎包入住”；又注重維護古城原有的歷史風貌，所有拆除重建后的直管公房全部采用江南民居建筑原有風格，青磚灰瓦，雕梁畫棟，鋪設青石板，同時對古院落內具有歷史意義的古水井、古石杵、古石舂等老物件予以保留，做到能留則留，修新如舊，無不使人感受到素雅、古樸、寧靜、厚重。

三是多方籌措資金，確保改造到位。積極爭取上級資金支持，加強項目資金監管，確保每一分錢用在項目上，用在民生實事上。先后累計投資2.7億余元完成硯池塘壽福寺楊家院子、林家巷陸家祠堂、硯池塘壽福寺易家院子、林家巷茅坪里居民點等22處直管公房院落，改造面積計1.4萬多平方米；利用專項資金、自籌資金等完成直管公房棚改配套基礎設施建設，完成古城區霞飛南路、定市街、半邊街等道路改造項目共10處，鋪裝面積計5996平方米；自行籌資改造完成唐家院子、威溪電站前、后棟房屋改造等公房改造項目8個，投資235.7萬元，改造房屋26處1788平方米。

棚改后的林家巷1號直管公房

直管公房作為古建筑是武岡人的歷史記憶，只有把它保護好、維修好、才能發揮“實物的史書”“歷史年鑒”的作用。下一步，武岡市住房保障服務中心將繼續秉承初心使命，發揮職能作用，為千年古城更新、提升城市品質、促進文旅深度融合發揮積極作用。