合肥蘇寧悅城：2025年最后時刻宣告破產

2025年12月30日，合肥中院作出裁定，宣告合肥蘇寧悅城置業限公司（簡稱“合肥蘇寧悅城”）破產，理由是“不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力，亦不具備破產重整及和解的條件”。

合肥蘇寧悅城注冊成立于2018年4月3日，由蘇寧置業集團有限公司（簡稱“蘇寧置業”）持股51%，安徽融創房地產開發有限公司持股49%。

兩個股東，一個蘇寧系，另一個融創系，都是難兄難弟。

其中，蘇寧置業與其他蘇寧系37家公司合并重整，但其控股子公司“合肥蘇寧悅城”不在合并重整范圍內，而是單獨破產。這可能是因為，該公司被裁定受理破產清算的時間，要早于蘇寧系38家公司被裁定實質性合并重整（2025年4月8日）6天。

2025年4月2日，應徐州蘇寧置業有限公司（簡稱“徐州蘇寧置業”）、國家稅務總局合肥市廬陽區稅務局申請，合肥中院裁定受理“合肥蘇寧悅城”破產清算案，并指定國浩律師（合肥）事務所擔任管理人。

兩個申請人，一個是蘇寧系的關聯公司，另一個是稅務局。

其中，“徐州蘇寧置業”也在38家蘇寧系公司合并重整范圍內，由蘇寧置業持股60%，恒大人壽保險有限公司（簡稱“恒大人壽”）持股40%。

8月12日，管理人發布《重整投資人預招募公告》。

根據該報告，“合肥蘇寧悅城”資產負債情況如下：

一、資產

1、在建工程

位于廬陽區北二環與蒙城路交叉口的地上商業在建工程建筑物，總建筑面積266902平方米，評估價84954.91萬元。

2、商服地塊（K2+L地塊）

也位于上述地點，國有建設用地使用權總面積52222.64平方米，評估價17144.69萬元

以上兩項評估價合計102099.60萬元（約10.2億元）。

3、榮寧府住宅車位

共建有1782個車位，僅剩余少量可供銷售，但產權可能存在爭議，暫未納入評估范圍。

二、負債

截至6月17日，管理人共接收225戶債權人申報的248筆2783021859.55元（約27.83億元）。

其中，稅款債權1筆，建設工程優先權債權2筆。

管理人初步核定的債權金額為1491747512.32元（約14.92億元）。

對于投資人的硬核要求是實繳注冊資本不低于6億元。

管理人或許未能招募到投資人，該公司最終只能被宣告破產。

此外，“蘇寧置業”旗下還有幾家不在合并重整范圍內的子公司，或主動申請或被債權人申請破產：

1、宿州蘇寧置業有限公司（簡稱“宿州蘇寧置業”）

2024年5月和2025年10月，長泰縣寶川石材廠、馬鞍山市花山區勝順金屬材料經營部分別向宿州市埇橋區法院申請“宿州蘇寧置業”破產（清算或重整）。

該公司由“蘇寧置業”持股20%，中信信托通過全資控股的深圳市景昕銳桀實業有限公司持股80%。

2、紹興宏景置業有限公司（簡稱“紹興宏景置業”）

2024年10月30日，應“蘇寧置業”申請，紹興中院裁定受理“紹興宏景置業”破產清算案，并指定浙江點金律師事務所、浙江德威會計師事務所（特殊普通合伙）擔任管理人。

該公司由“蘇寧置業”持股51%，杭州百臻企業管理有限公司持股49%。

3、上海蘇寧房地產開發有限公司（簡稱“上海蘇寧房地產”）

2025年9月30日，應興業銀行股份有限公司上海虹口支行、上海建工二建集團有限公司申請，上海三中院裁定受理“上海蘇寧房地產”破產清算案，并指定北京煒衡(上海)律師事務所擔任本案管理人。

該公司由“蘇寧置業”持股50.62%，恒大人壽持股49.38%。