76輪鏖戰，溢價27%！保利南泰之戰，豈止奪地，更是回家

2025的尾聲，海珠揚眉吐氣了一把。

就在今天，保利、越秀兩家巨頭鏖戰180分鐘，血拼76輪，把南泰路地塊的溢價率干到足足27%，成為全年最熱的一場土拍。

最終，保利笑到最后，以總價35億元敲得勝鼓，成交樓面價約3.68萬/平。

可以預見，明年海珠西將誕生一個自帶20萬平商業綜合體，入讀名校的地鐵低密大盤！

但如果你把地圖縮小，就會發現一個驚人的巧合：

這塊地，距離保利首個獨立開發項目——紅棉花園，只有區區幾百米；距離全國首個康居示范小區——保利花園，也只有幾百米。

所以，一切都是最好的安排。

對保利來說，奪得南泰路，不僅是一次拿地，更是一場跨越三十年的“歸家”之約。

這家全國銷售金額NO.1的央企，回到了夢開始的地方。

為什么南泰這塊地

天生保利？

為什么說，保利是南泰路的天選之子？

30年前，當海珠還被稱為“河南工業區”時，保利就在這里埋下了命運的種子。

1995年，保利首個獨立開發的項目——保利紅棉花園在此落下，這個當時廣州最大的樓盤，開盤就賣爆，當年就售罄。

4年后，還是海珠西，保利花園再度以超50項創新技術，拿下全國首個“國家康居示范小區”。

這兩個項目，奠定了廣州“好房子”的初代雛形；保利的靈魂，也從海珠西的煙火氣里長了出來。

它太懂這片土地，也太懂這里的人。

30年過去，保利已從海珠走向全國，從一個住宅建造者，成長為真正的“城市綜合服務商”。

誕生在海珠的保利天悅，為這家企業注入豪宅基因，今天的天奕、天曜、玥璽灣，根都源自這里。

舊改標桿琶洲村，也誕生在海珠；五星級酒店保利洲際；大型商辦保利國際中心，天幕塔；購物中心保利廣場，會展地標保利世貿博覽館…這些統統發軔于海珠。

可以說，保利飛得再高，風箏的線都拽在海珠的土地上。

30年前，在這里起步，30年后，在這里再造經典。

一句“老地方見”，勝過千言萬語。命運就是如此神奇和美妙。

30年后，保利重回海珠西

會帶來怎樣的作品？

更重要的是，回到海珠，保利的身份已從夢想少年，變身絕對霸主。

從剛需到頂豪，保利霸榜海珠

過去30年，保利在海珠的每一步，都落得擲地有聲。

3大板塊，16個項目，保利給市場留下了一系列深入人心的作品。

海珠西，是它的“老根據地”。保利紅棉花園、保利花園、保利海棠花園……都是赫赫有名的二手，前者更是常年盤踞貝殼江燕路成交前三。

如今的保利燕語堂悅，更是自去年5月開盤以來，便常年霸榜海珠成交套數NO.1。

在海珠中，保利同樣拿下了多宗稀缺土地，例如保利四季和頌，曾殺入廣州樓面價TOP10，創下9.8萬/平的成交記錄；保利湖光悅色，更是曾憑低密湖居的身份，多次位列海珠千萬豪宅成交前三。

琶洲，則是保利的“封神之地”。

保利天悅，廣州二手頂豪的硬通貨，曾創下億元成交記錄；如今的保利天奕，更是以57.96億，斬獲全廣州銷售金額TOP3，是真正能代言全海珠的豪宅標桿。

可以說，30年間，保利征服了海珠，梳理了城市，二者之間早已互相成就。

南泰地塊，最正海珠味！

那么問題來了：回到這片熟悉的土地，保利會怎么打南泰這張牌？

先說結論：這可能是海珠西改善客群，未來5年最好的機會。

很簡單，這塊地素質太“頂配”了：

第一，地段正到沒朋友

地塊就位于海珠昌崗，是海珠西公認的成熟板塊，十香園、關山月故居就在周邊，有廣府千年文化底蘊。

一句話來形容，這里有最正的海珠味！

第二，地塊條件強到沒對手

約14萬㎡的體量，決定了它是一個大盤，粗略估算，整體規模預計超過10棟住宅。

而僅3.4的容積率，注定它會是海珠西最珍貴的低密產品。

不開玩笑地說，這樣的項目，足以從從容容地規劃僅十幾層高的小高層，而且大概率，會有美妙的中央花園！

我們都知道，海珠西幾乎沒有沒有低密項目，只有保利燕語堂悅曾超前規劃了少量小高層產品，如今接近清盤。

未來，海珠西更難有這樣的機會。

即便是即將出讓的廣紙335地塊，雖然容積率同為3字頭，但體量不到南泰路地塊1/3，在空間與格局上，再難有這般揮灑的余地！

第三，配套熟到沒短板

這里有足夠的城市煙火氣，江南西的步行街，寶業路的宵夜街，還有歲歲如約而至的熱鬧花市。

并且自帶約20萬㎡大型商業體，接近擴容后的太古匯，海珠西其他新盤沒有任何一個能在家門口自帶20萬平商業體，還能有連廊接通。

學校，更是還沒開賣就已經確定了要配建省級名校——昌崗中路小學。

四地鐵交匯，2號線江泰路站、8號線寶崗大道站、11號線和廣佛線燕崗站，都在800米內。

換句話說，你要的成熟便利、你要的居住品質、你要的成長空間，它全都裝下了。

這樣的地，注定不是用來“將就”的，而是2026年，廣州最值得期待的項目！

保利這次回來，就是要在這片它最熟悉的土地上，給海珠西的改善家庭，交一份關于“更好生活”的終極答卷。

中西并立，多元融合，海珠西標桿

據了解，項目動作快得驚人——今天中午13點舉牌落槌，拿下南泰路地塊；剛剛18點，施工許可證就已正式簽發。

5小時，從拿地到動工。

未來將以十三行首富“伍家花園”“潘家花園”為靈感來源，打造一個中西并立，多元融合的標桿住宅，回應30年后海珠西改善客群對“好房子”的全新期待。

其實中西并立設計，在保利燕語堂悅就有所體現。

它曾以新式東方美學，驚艷了實地到訪的每一個買家。

未來南泰路項目，保利會在保利燕語堂悅的基礎上迭代。

不僅漂亮，還要把30年對這片土地的理解、對居住的思考，全部傾注于此——它不給海珠西留遺憾，更不給期待它的人留遺憾。

實拍圖加工 | 廣州房產制

這不僅僅是一個樓盤，更是一份跨越時間的邀請：讓我們回到夢開始的地方，一起參與這座城市的下一段輝煌。

其實，放眼整個廣州西部，不僅海珠，白鵝潭也成為各大實力房企爭奪的焦點。

比如，白鵝潭的標桿項目——保利珠江天悅，自去年開盤以來同樣歷經多輪價值提升，位列廣州豪宅市場前5，這正是區域價值與產品力共鳴的有力印證。