76輪鏖戰(zhàn)，溢價(jià)27%！保利南泰之戰(zhàn)，豈止奪地，更是回家

2025的尾聲，海珠揚(yáng)眉吐氣了一把。

就在今天，保利、越秀兩家巨頭鏖戰(zhàn)180分鐘，血拼76輪，把南泰路地塊的溢價(jià)率干到足足27%，成為全年最熱的一場土拍。

最終，保利笑到最后，以總價(jià)35億元敲得勝鼓，成交樓面價(jià)約3.68萬/平。

可以預(yù)見，明年海珠西將誕生一個(gè)自帶20萬平商業(yè)綜合體，入讀名校的地鐵低密大盤！

但如果你把地圖縮小，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)驚人的巧合：

這塊地，距離保利首個(gè)獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目——紅棉花園，只有區(qū)區(qū)幾百米；距離全國首個(gè)康居示范小區(qū)——保利花園，也只有幾百米。

所以，一切都是最好的安排。

對保利來說，奪得南泰路，不僅是一次拿地，更是一場跨越三十年的“歸家”之約。

這家全國銷售金額NO.1的央企，回到了夢開始的地方。

為什么南泰這塊地

天生保利？

為什么說，保利是南泰路的天選之子？

30年前，當(dāng)海珠還被稱為“河南工業(yè)區(qū)”時(shí)，保利就在這里埋下了命運(yùn)的種子。

1995年，保利首個(gè)獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目——保利紅棉花園在此落下，這個(gè)當(dāng)時(shí)廣州最大的樓盤，開盤就賣爆，當(dāng)年就售罄。

4年后，還是海珠西，保利花園再度以超50項(xiàng)創(chuàng)新技術(shù)，拿下全國首個(gè)“國家康居示范小區(qū)”。

這兩個(gè)項(xiàng)目，奠定了廣州“好房子”的初代雛形；保利的靈魂，也從海珠西的煙火氣里長了出來。

它太懂這片土地，也太懂這里的人。

30年過去，保利已從海珠走向全國，從一個(gè)住宅建造者，成長為真正的“城市綜合服務(wù)商”。

誕生在海珠的保利天悅，為這家企業(yè)注入豪宅基因，今天的天奕、天曜、玥璽灣，根都源自這里。

舊改標(biāo)桿琶洲村，也誕生在海珠；五星級酒店保利洲際；大型商辦保利國際中心，天幕塔；購物中心保利廣場，會(huì)展地標(biāo)保利世貿(mào)博覽館…這些統(tǒng)統(tǒng)發(fā)軔于海珠。

可以說，保利飛得再高，風(fēng)箏的線都拽在海珠的土地上。

30年前，在這里起步，30年后，在這里再造經(jīng)典。

一句“老地方見”，勝過千言萬語。命運(yùn)就是如此神奇和美妙。

30年后，保利重回海珠西

會(huì)帶來怎樣的作品？

更重要的是，回到海珠，保利的身份已從夢想少年，變身絕對霸主。

從剛需到頂豪，保利霸榜海珠

過去30年，保利在海珠的每一步，都落得擲地有聲。

3大板塊，16個(gè)項(xiàng)目，保利給市場留下了一系列深入人心的作品。

海珠西，是它的“老根據(jù)地”。保利紅棉花園、保利花園、保利海棠花園……都是赫赫有名的二手，前者更是常年盤踞貝殼江燕路成交前三。

如今的保利燕語堂悅，更是自去年5月開盤以來，便常年霸榜海珠成交套數(shù)NO.1。

在海珠中，保利同樣拿下了多宗稀缺土地，例如保利四季和頌，曾殺入廣州樓面價(jià)TOP10，創(chuàng)下9.8萬/平的成交記錄；保利湖光悅色，更是曾憑低密湖居的身份，多次位列海珠千萬豪宅成交前三。

琶洲，則是保利的“封神之地”。

保利天悅，廣州二手頂豪的硬通貨，曾創(chuàng)下億元成交記錄；如今的保利天奕，更是以57.96億，斬獲全廣州銷售金額TOP3，是真正能代言全海珠的豪宅標(biāo)桿。

可以說，30年間，保利征服了海珠，梳理了城市，二者之間早已互相成就。

南泰地塊，最正海珠味！

那么問題來了：回到這片熟悉的土地，保利會(huì)怎么打南泰這張牌？

先說結(jié)論：這可能是海珠西改善客群，未來5年最好的機(jī)會(huì)。

很簡單，這塊地素質(zhì)太“頂配”了：

第一，地段正到?jīng)]朋友

地塊就位于海珠昌崗，是海珠西公認(rèn)的成熟板塊，十香園、關(guān)山月故居就在周邊，有廣府千年文化底蘊(yùn)。

一句話來形容，這里有最正的海珠味！

第二，地塊條件強(qiáng)到?jīng)]對手

約14萬㎡的體量，決定了它是一個(gè)大盤，粗略估算，整體規(guī)模預(yù)計(jì)超過10棟住宅。

而僅3.4的容積率，注定它會(huì)是海珠西最珍貴的低密產(chǎn)品。

不開玩笑地說，這樣的項(xiàng)目，足以從從容容地規(guī)劃僅十幾層高的小高層，而且大概率，會(huì)有美妙的中央花園！

我們都知道，海珠西幾乎沒有沒有低密項(xiàng)目，只有保利燕語堂悅曾超前規(guī)劃了少量小高層產(chǎn)品，如今接近清盤。

未來，海珠西更難有這樣的機(jī)會(huì)。

即便是即將出讓的廣紙335地塊，雖然容積率同為3字頭，但體量不到南泰路地塊1/3，在空間與格局上，再難有這般揮灑的余地！

第三，配套熟到?jīng)]短板

這里有足夠的城市煙火氣，江南西的步行街，寶業(yè)路的宵夜街，還有歲歲如約而至的熱鬧花市。

并且自帶約20萬㎡大型商業(yè)體，接近擴(kuò)容后的太古匯，海珠西其他新盤沒有任何一個(gè)能在家門口自帶20萬平商業(yè)體，還能有連廊接通。

學(xué)校，更是還沒開賣就已經(jīng)確定了要配建省級名校——昌崗中路小學(xué)。

四地鐵交匯，2號線江泰路站、8號線寶崗大道站、11號線和廣佛線燕崗站，都在800米內(nèi)。

換句話說，你要的成熟便利、你要的居住品質(zhì)、你要的成長空間，它全都裝下了。

這樣的地，注定不是用來“將就”的，而是2026年，廣州最值得期待的項(xiàng)目！

保利這次回來，就是要在這片它最熟悉的土地上，給海珠西的改善家庭，交一份關(guān)于“更好生活”的終極答卷。

中西并立，多元融合，海珠西標(biāo)桿

據(jù)了解，項(xiàng)目動(dòng)作快得驚人——今天中午13點(diǎn)舉牌落槌，拿下南泰路地塊；剛剛18點(diǎn)，施工許可證就已正式簽發(fā)。

5小時(shí)，從拿地到動(dòng)工。

未來將以十三行首富“伍家花園”“潘家花園”為靈感來源，打造一個(gè)中西并立，多元融合的標(biāo)桿住宅，回應(yīng)30年后海珠西改善客群對“好房子”的全新期待。

其實(shí)中西并立設(shè)計(jì)，在保利燕語堂悅就有所體現(xiàn)。

它曾以新式東方美學(xué)，驚艷了實(shí)地到訪的每一個(gè)買家。

未來南泰路項(xiàng)目，保利會(huì)在保利燕語堂悅的基礎(chǔ)上迭代。

不僅漂亮，還要把30年對這片土地的理解、對居住的思考，全部傾注于此——它不給海珠西留遺憾，更不給期待它的人留遺憾。

實(shí)拍圖加工 | 廣州房產(chǎn)制

這不僅僅是一個(gè)樓盤，更是一份跨越時(shí)間的邀請：讓我們回到夢開始的地方，一起參與這座城市的下一段輝煌。

其實(shí)，放眼整個(gè)廣州西部，不僅海珠，白鵝潭也成為各大實(shí)力房企爭奪的焦點(diǎn)。

比如，白鵝潭的標(biāo)桿項(xiàng)目——保利珠江天悅，自去年開盤以來同樣歷經(jīng)多輪價(jià)值提升，位列廣州豪宅市場前5，這正是區(qū)域價(jià)值與產(chǎn)品力共鳴的有力印證。