年終盤點｜房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整 “好房子”建設(shè)提速落地

中國商報（記者 馬文博）2025年，房地產(chǎn)行業(yè)在政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力下止跌回穩(wěn)，整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，市場走向理性修復(fù)。政策層面的確定性成為破解市場痛點、激活發(fā)展動能的關(guān)鍵支撐，“好房子”建設(shè)的提出則為行業(yè)轉(zhuǎn)型指明了方向，模式轉(zhuǎn)型成為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

圖為山西太原一處商品房小區(qū)的售樓部內(nèi)，市民正在看房選房。（圖片由CNSPHOTO提供）

樓市繼續(xù)調(diào)整

北京房產(chǎn)中介恩平（化名）告訴記者，2025年年底成交的商品房以“剛需上車”和家庭改善型住房為主，尤其是北京12月24日新政出臺后，核心板塊帶看量迅速上升、成交較快。“我手上有個客戶原本打算觀望到春節(jié)，結(jié)果新政出臺后一周內(nèi)就定房了，擔(dān)心錯過窗口期。”

不過恩平也表示，遠(yuǎn)郊“老破小”、無地鐵無產(chǎn)業(yè)支撐的小區(qū)依然掛半年都難以售出，“說明市場在理性修復(fù)，不是瘋漲。”

國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降。值得關(guān)注的是，11月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)計算，2025年11月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，較同年10月跌幅有所收窄，環(huán)比指標(biāo)表現(xiàn)有所改善。他表示，11月，置業(yè)需求開始積極釋放，疊加新房價格優(yōu)惠力度較大，購房者入市信心有所增強(qiáng)。

中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米17084元，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.58%。當(dāng)月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米13016元，環(huán)比下跌0.97%，同比下跌8.36%。

2025年12月，在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善性項目入市，帶動百城新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。二手住宅方面，二手房掛牌量仍在高位，房價仍在調(diào)整期。

中指研究院分析，2026年是“十五五”開局之年，也是穩(wěn)地產(chǎn)的關(guān)鍵一年，相關(guān)政策有望靠前發(fā)力。北京、上海、深圳等核心城市的限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，城中村改造貨幣化安置、房貸利率調(diào)價、購房補(bǔ)貼加力等具備發(fā)力空間。

政策密集出臺

回望2025年，政策精準(zhǔn)發(fā)力，一線城市購房限制的“松綁”將政策暖意傳導(dǎo)至市場。

2025年年底，樓市迎來重大利好政策。財政部、國家稅務(wù)總局12月30日發(fā)布公告明確，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此舉將降低交易成本、減少交易摩擦，釋放受交易稅費成本影響的需求，同時促進(jìn)二手房和新房、剛需和改善的循環(huán)。

多地也繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，如放寬戶籍購房限制、降低社保年限要求、降低商貸利率等。中指研究院發(fā)布的報告顯示，從政策優(yōu)化方向上看，2025年，各地主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩方面落地具體舉措。

2025年12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，放寬非京籍家庭購房條件、支持多子女家庭住房需求、進(jìn)一步優(yōu)化個人住房信貸政策、加大公積金支持住房消費力度等。2025年8月25日，上海市六部門聯(lián)合印發(fā)文件提出，進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策，符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年12月25日至31日，也即北京樓市新政后首周，看房量和成交量均較新政前有明顯增加，新房日均網(wǎng)簽133套，較新政前增長44.6%；二手房日均網(wǎng)簽702套，較新政前增長37%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)政策對各地后續(xù)政策具有較好的啟發(fā)意義，將進(jìn)一步促使政策在市場發(fā)揮積極作用，推動市場預(yù)期向好發(fā)展。

“好房子”加速落地

“十五五”規(guī)劃建議提出，要建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。中央經(jīng)濟(jì)工作會議也強(qiáng)調(diào)，要有序推動“好房子”建設(shè)。

為推動“好房子”建設(shè)，家居企業(yè)緊跟政策方針，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的解決方案和與時俱進(jìn)的理念助力“好房子”落地。石家莊市新萬通木業(yè)有限公司董事長安彥超表示：“這對我們而言，既是挑戰(zhàn)，更是機(jī)遇。住上‘好房子’、過上好日子，是老百姓最樸素的期待，行業(yè)企業(yè)深感責(zé)任重大。”

TATA木門則以第十屆“818靜音日”為契機(jī)，于2025年年中正式啟動百家煥新計劃，招募100戶家庭進(jìn)行定制化改造，讓“好房子”率先走進(jìn)消費者的家庭。TATA木門董事長縱瑞原表示，要讓美好人居真正落地，需構(gòu)建從城市到家庭的完整生態(tài)。

2025年，可以說是“好房子”全面落地的元年。在政策層面上，2025年年初，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》；5月1日，被業(yè)界稱為“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅項目規(guī)范》正式施行；6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，要扎實有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)；年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見，提出到2030年，房屋品質(zhì)提升工程取得顯著進(jìn)展，住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、材料、建造、運維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進(jìn)展。

2025年，各地相繼出臺地方標(biāo)準(zhǔn)，多城圍繞“好房子”建設(shè)出臺配套文件。上海市9月發(fā)文，提出“建設(shè)全齡友好城市，適應(yīng)家庭人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化的需求，新建住宅鼓勵靈活可變的戶型設(shè)計，增加儲物收納空間、多功能彈性空間，提升自然采光率與通風(fēng)效率”等內(nèi)容。11月19日，廣東省佛山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提出優(yōu)化容積率計算方式支持好小區(qū)建設(shè)、支持“好物業(yè)”服務(wù)“好房子”等12條舉措。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受記者采訪時表示，展望未來，房地產(chǎn)行業(yè)需要通過高質(zhì)量的產(chǎn)品、高質(zhì)量的服務(wù)恢復(fù)市場信心，抓住市場真實需求，調(diào)整轉(zhuǎn)向以品質(zhì)為導(dǎo)向的發(fā)展模式。