北京
樂居財經 趙盼盼 1月7日，丁祖昱評樓市2026年度發布會如約而至，今年的發布會以“長期主義”為主題。
克而瑞集團聯席總裁、普睿數智科技董事長丁祖昱表示，從多個指標來看，2026年中國房地產的底部應該確認了。
信號1：動態供求關系逐步向好。百城新房供求比已連續四年小于1，新開工已連續四年低于新房銷售，供地規模持續控量提質。
信號2：短中長期庫存同步企穩。短期庫存停止增長，中期庫存見頂回落，長期（廣義）庫存動態平衡。
信號3：“好房子”提升住房品質、創造更大需求。
信號4：房價調整幅度超過國際平均。
信號5：新開工規模已達成深度調整。
信號6：部分指標預示二手房價進入底部。比如，30城租金回報率中位數為2.06%，部分板塊起拍地價超過周邊二手房價，二手房新增掛牌量急劇下降。
丁祖昱指出，底部確認需要四個確定性：
一、政策確定性：行政調控手段退出，“好房子”和宏觀政策可期待。
二、房價確定性：部分二手房價已到底部甚至超跌，30城二手成交均價較最最高點回撤39%，30城382個小區可比價格較高點跌幅中位數26.07%，30城2053個小區租金回報率中位數2.06%。
三、產品確定性：住宅規范政策更趨合理，硬件升級配置完成。
四、供應確定性：供應稀缺性正在消失，政府、企業共同重塑板塊供求平衡。
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