廣東深圳物業(yè)維修資金新政落地 全周期守護(hù)物業(yè)安全

近日，新修訂的《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》正式實(shí)施，標(biāo)志著深圳物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理從“資金管控”邁入“全周期服務(wù)”的新階段。

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據(jù)了解，新版規(guī)定緊扣“企業(yè)減負(fù)、應(yīng)急提速、業(yè)主自主”三大核心，落實(shí)房屋全生命周期安全管理要求。
企業(yè)減負(fù)方面，新版規(guī)定推出“分類繳交”機(jī)制。其中，單一產(chǎn)權(quán)工業(yè)用地項(xiàng)目在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)暫不繳交首期維修金，僅在轉(zhuǎn)移登記時(shí)繳交；配建政府物業(yè)項(xiàng)目?jī)H對(duì)移交部分繳交，預(yù)計(jì)惠及近60個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，釋放沉淀資金近7億元。
房屋安全應(yīng)急處置效率方面，新版規(guī)定以“全周期風(fēng)險(xiǎn)防控”為導(dǎo)向，拓寬應(yīng)急使用場(chǎng)景，將“危及公共安全需加裝消防設(shè)施、防災(zāi)救災(zāi)設(shè)施”等情形納入應(yīng)急范疇。此類應(yīng)急情形在業(yè)主委員會(huì)與街道辦事處雙重統(tǒng)籌監(jiān)督下即可即時(shí)啟動(dòng)使用，實(shí)現(xiàn)安全隱患“發(fā)現(xiàn)即處置、處置即銷號(hào)”。
業(yè)主自主管理方面，新版規(guī)定在審核機(jī)制上放寬造價(jià)審核要求，僅應(yīng)急項(xiàng)目維修費(fèi)用超10萬元須進(jìn)行造價(jià)審核，其余項(xiàng)目由業(yè)主大會(huì)自主決策，賦予業(yè)主大會(huì)更多自主決策空間。同時(shí)，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)需全程公開資金使用情況，確保每筆資金流向公開透明并可追溯。