北京
近日，新修訂的《深圳市物業專項維修資金管理規定》正式實施，標志著深圳物業專項維修資金管理從“資金管控”邁入“全周期服務”的新階段。
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據了解，新版規定緊扣“企業減負、應急提速、業主自主”三大核心，落實房屋全生命周期安全管理要求。
企業減負方面，新版規定推出“分類繳交”機制。其中，單一產權工業用地項目在產權登記時暫不繳交首期維修金，僅在轉移登記時繳交；配建政府物業項目僅對移交部分繳交，預計惠及近60個物業項目，釋放沉淀資金近7億元。
房屋安全應急處置效率方面，新版規定以“全周期風險防控”為導向，拓寬應急使用場景，將“危及公共安全需加裝消防設施、防災救災設施”等情形納入應急范疇。此類應急情形在業主委員會與街道辦事處雙重統籌監督下即可即時啟動使用，實現安全隱患“發現即處置、處置即銷號”。
業主自主管理方面，新版規定在審核機制上放寬造價審核要求，僅應急項目維修費用超10萬元須進行造價審核，其余項目由業主大會自主決策，賦予業主大會更多自主決策空間。同時，明確物業服務企業需全程公開資金使用情況，確保每筆資金流向公開透明并可追溯。
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