房屋裝修驗(yàn)收不合格，教你輕松應(yīng)對(duì)！

　　住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。在房屋裝修完成后，裝修驗(yàn)收是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋裝修驗(yàn)收不合格的情況。

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　　房屋裝修驗(yàn)收不合格怎么處理？

　　王留輝律師解答：

　　（一）如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，如局部墻面不平整、門(mén)窗密封膠條安裝不規(guī)范等，業(yè)主可以直接與裝修方溝通，明確指出問(wèn)題所在，要求其在合理期限內(nèi)安排專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修整改。

　　（二）對(duì)于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如房屋漏水、電路存在安全隱患等，如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，可以拒絕收房，并要求裝修方在徹底整改完所有質(zhì)量問(wèn)題后，再重新安排驗(yàn)收和辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主已經(jīng)入住才發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，則有權(quán)要求裝修方承擔(dān)維修期間給業(yè)主造成的損失。

　　（三）出現(xiàn)極其嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如房屋主體結(jié)構(gòu)裂縫、承重梁露筋等，業(yè)主應(yīng)要求裝修方盡快委托國(guó)家專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，如果鑒定證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，要求退房，并由裝修方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主的全部損失。

　　王留輝律師補(bǔ)充：

　　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

　　（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

　　（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

　　（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

　　（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

　　書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

　　以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

　　第二條　在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。

　　第三條　住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

王留輝律師

河南容克律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

“以專(zhuān)業(yè)之心，行正義之事”——致力于為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，維護(hù)法律尊嚴(yán)與當(dāng)事人合法權(quán)益。

專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域包括勞動(dòng)工傷、合同糾紛、刑事辯護(hù)、交通事故、婚姻家事等。