《求是》雜志呼吁救樓市！政策要一次性給足

在《香港房價漲了，為什么內地房價還在跌？》這篇文章中，我就提到：香港早就撤銷了一切限制房地產的政策，而內地一直在猶猶豫豫，最終把市場信心徹底耗盡了。

內地出政策，不能再擠牙膏了。

最近樓市圈最重磅的消息，莫過于《求是》雜志刊發的一篇特約評論員文章——《改善和穩定房地產市場預期》。

熟悉官方語境的都知道，《求是》作為頂層思想理論陣地，它的發聲從來不是隨便說說，背后往往代表著政策導向的重要變化。

仔細研讀了這篇文章，發現最戳中市場痛點的，是那句“政策要一次性給足，不能采取添油戰術”。

這不僅直接點出了過去樓市調控的問題所在，更給市場傳遞了明確的救市信號。

今天就用通俗易懂的語言，把這篇文章的核心邏輯、背后深意以及對普通人的影響說透，不管是準備買房的朋友，還是關注經濟走勢的人，都值得認真看完。

一、省流核心梳理：《求是》發文的核心邏輯

第一，定調樓市重要性，文章明確承認房地產的金融屬性，強調其關聯性強、涉及面廣，否定了“國家看淡房地產對經濟影響”的說法；

第二，點出當前困境，樓市供求關系已發生重大變化，部分城市供過于求，銷售和價格大幅回落，對實體經濟、資產負債表和金融機構都產生了較大影響；

第三，核心政策主張，反對“添油戰術”式的零星松綁，呼吁政策力度一次性給足，避免市場與政策陷入博弈；

第四，存在的爭議點，一是發文時機偏晚，若早幾年提出，可能更早穩住市場；二是“一次性給足”的力度存疑，諸如核心城市取消限購、擱置房地產稅等關鍵措施能否落地尚不明確；

第五，現實調控特點，理想中的精準前瞻調控難以實現，現實中多是根據市場結果被動調整，但能調整總比不調整好。

這篇文章的核心就是“救市要動真格，政策別磨磨蹭蹭”。

二、先搞懂：《求是》發聲，為啥是重磅信號？

很多人可能不理解，一篇評論員文章而已，為啥能讓整個樓市圈震動？

關鍵就在于《求是》的特殊地位，以及文章傳遞的“官方態度轉變”信號。

首先得明確，《求是》是中共中央的機關刊，是黨和國家重要的思想理論陣地，它刊發的特約評論員文章，大多出自財經體系內的重要個人或機構，背后代表的是頂層對相關領域的核心判斷。

過去一段時間，市場上一直有傳言說“國家已經不看重房地產了，房價跌幾年經濟也沒崩”，這種言論讓很多購房者、房企都陷入觀望。

而《求是》這篇文章，直接打破了這種傳言，明確指出房地產對實體經濟、金融系統都有重大影響，加強預期管理至關重要。

這相當于官方直接給樓市定調：它依然是經濟發展中繞不開的重要領域，穩定樓市是重要任務。

更重要的是，文章沒有回避當前樓市的問題，直白承認部分城市供過于求、銷售價格回落的現實，這種“不遮不掩”的態度，本身就是一種積極信號。

這說明頂層已經清晰掌握樓市現狀，接下來的政策調整會更有針對性，而不是盲目調控。

對市場來說，這種明確的態度比零散的政策更能穩定信心，畢竟市場最怕的不是政策收緊或放松，而是方向不明的觀望。

三、最戳痛點：為啥“添油戰術”救不了樓市？

文章中最受關注的“反對添油戰術”，其實精準戳中了過去幾年樓市調控的最大問題。

所謂“添油戰術”，就是政策松綁像擠牙膏一樣，每次只放一點，既不徹底也不明確，最終導致市場陷入“猜政策、等力度”的博弈，反而讓預期越來越差。

過去這幾年，很多城市的樓市松綁都是這樣：今天降一點首付比例，明天放松一點限購條件，后天又下調一點房貸利率，政策出臺零散又緩慢。

這種模式看似穩妥，實則效果極差。對購房者來說，看到政策一點點放，心里就會犯嘀咕：這次松綁是不是不夠？后面會不會還有更大力度的政策？要是現在買房，萬一后續政策更寬松，自己是不是虧了？

更關鍵的是，這種磨磨蹭蹭的態度，會讓購房者產生一種判斷：政策制定者好像對救市并不堅決，一旦未來房價上漲，說不定又會快速收緊。

抱著這種心態，沒人敢輕易入市，市場觀望情緒只會越來越濃。

對房企和金融機構來說，“添油戰術”同樣有害。

房企不確定政策力度到底能到多少，不敢大膽復工復產、拿地開發，生怕投入資金后市場依然低迷；金融機構也會趨于謹慎，不敢輕易給房企放貸，擔心出現壞賬風險。

最終形成惡性循環：政策松綁沒效果，市場持續低迷；市場越低迷，政策越不敢大膽出臺，反而讓救市陷入僵局。

這就是“添油戰術”的致命問題——用不確定性的政策，對抗本就脆弱的市場信心，最終只會稀釋政策效應，讓調控失效。

四、關鍵爭議：“一次性給足”，到底能不能實現？

“政策要一次性給足”這句話雖然提氣，但市場最關心的是：到底什么才算“給足”？這些政策真的敢落地嗎？

這也是原文中提出的核心疑問，更是當前市場最大的不確定性。

要判斷政策是否“給足”，其實可以看幾個關鍵方向。

比如，京滬深這樣的核心城市，能不能取消所有購房資格限制、流通限制？

要知道，這些城市的限購政策是很多購房者入市的最大門檻，若能徹底取消，對市場的刺激力度無疑是巨大的。

再比如，能不能明確宣布“房地產稅無限擱置”？

房地產稅一直是懸在購房者頭頂的一把劍，很多人不敢買房，就是擔心未來要繳納高額稅費，若能明確擱置，能極大緩解購房者的后顧之憂。

還有，能不能宣布“以后不再采取行政手段調控房價”，給地方更多土地市場化改革權限？這些都是真正能讓市場安心的“硬政策”。

但從現實來看，這些關鍵政策的落地難度不小。

核心城市的樓市牽一發而動全身，徹底取消限購可能會引發房價短期波動，政策制定者需要兼顧穩定與調控的平衡；房地產稅涉及的利益面太廣，從試點到全面推行都需要謹慎推進，更別說無限擱置。

所以很多人擔心，所謂的“一次性給足”，可能還是會打折扣，最終依然是“改良版的擠牙膏”。

不過客觀來說，即便政策不能完全到位，只要能改變過去“磨磨蹭蹭”的思路，加大單次政策力度，對市場信心的提振也是有幫助的，畢竟能改一點，就是一點進步。

五、救樓市的核心，是用“政策確定性”對沖“市場不確定性”

在我看來，《求是》呼吁“政策一次性給足”，背后的核心邏輯不是要“刺激房價暴漲”，而是要用“政策的確定性”，對沖當前市場的“不確定性”，這才是穩定樓市預期的關鍵。

當前樓市最大的問題，不是沒有需求，而是需求被“觀望情緒”壓制了。

很多有真實購房需求的人，不是買不起，而是不敢買，擔心買了之后房價下跌，擔心政策反復。

而“一次性給足政策”，就是要給市場一個明確的“底線信號”：政策支持的力度就到這里了，不會再反復試探，也不會半途而廢。

有了這個確定性，購房者才能判斷入市時機，房企才能規劃后續發展，金融機構才能放心提供支持，市場才能形成良性循環。

而且要明確，穩定樓市不只是為了房企，更是為了保障民生和經濟穩定。

房地產涉及上下游數十個行業，從建材、裝修到家電、家具，都依賴樓市的穩定發展；

同時，房價穩定也關系到千萬家庭的資產安全，避免因房價大幅波動引發社會問題。

《求是》的發文，正是看到了這種關聯性，才強調要“改善和穩定房地產市場預期”，這不僅是救樓市，更是救相關產業、穩民生信心。

不過這里也要提醒一句，“政策一次性給足”不代表“無底線救市”。

樓市的健康發展，最終還是要回歸“房住不炒”的定位，政策支持的目的是讓市場回歸理性，而不是讓房價再次瘋狂。

未來的政策，大概率會是“精準發力+一次性到位”的結合，既解決當前的市場困境，又守住不發生系統性風險的底線。

六、對普通人的影響：該買房了嗎？要注意什么？

很多朋友最關心的是，《求是》發文后，是不是該抓緊買房了？

其實答案不能一概而論，關鍵還是要結合自身需求和城市情況來判斷。

首先，對有真實剛需的朋友來說，政策方向已經很明確，后續大概率會有更大力度的支持政策出臺，比如更低的房貸利率、更寬松的購房資格、更低的首付比例等。

如果當前所在城市的房價已經趨于穩定，而且自己有穩定的收入來源，完全可以開始關注合適的房源，不用再過度觀望。

但要注意，不要盲目跟風，還是要優先選擇地段好、配套全、開發商靠譜的樓盤，避免買到爛尾樓或品質差的房子。

其次，對投資性購房的朋友來說，還是要保持謹慎。

政策支持的是“穩定樓市”，不是“刺激投資”，未來房價大概率會趨于平穩，很難再出現過去那種大幅上漲的情況。

而且不同城市的樓市分化會越來越明顯，核心城市的優質房源可能還有一定的保值空間，但三四線城市的非核心區域，大概率還是會面臨供過于求的壓力，投資風險較高。

最后，不管是買房還是沒買房的朋友，都要理性看待樓市變化。

房地產已經告別了“黃金時代”，未來會進入“平穩發展時代”，房價不會再單邊上漲，也不會無底線下跌。

對普通人來說，房子最終還是用來住的，沒必要過度糾結房價的短期波動，更重要的是根據自己的實際需求做出選擇。

《求是》雜志呼吁“政策一次性給足”救樓市，無疑是當前樓市調控的重要轉折點。

它不僅點出了過去“添油戰術”的弊端，更傳遞了頂層穩定樓市的決心。

對市場來說，這是一劑“強心針”，能有效緩解觀望情緒；對普通人來說，也意味著后續購房環境會更加友好。

不過也要承認，這篇文章的發聲多少有些“姍姍來遲”。如果早幾年就能明確這種政策思路，或許樓市不會陷入這么長時間的低迷，相關產業和民生信心也能更早得到穩定。

但好在政策方向已經調整，只要后續能真正落實“一次性給足”的力度，樓市依然有機會回歸理性平穩的發展軌道。

最后想強調的是，穩定樓市不是一蹴而就的事情，除了政策支持，還需要市場各方的共同努力。

對房企來說，要回歸主業、做好產品；對購房者來說，要理性入市、量力而行；對監管部門來說，要做好政策落地后的跟蹤和調整。

只有這樣，才能真正實現房地產市場的健康發展，讓樓市更好地服務于經濟和民生。