凌寒綻蕊！金茂上海：逆勢中的破局者

2015年，大寧金茂府橫空出世，“科技豪宅”的顛覆性理念，在上海樓市掀起屬于金茂的首個(gè)巔峰，重新定義上海高端住宅的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

十年流轉(zhuǎn)，2025年地產(chǎn)行業(yè)早已褪去喧囂，“回歸理性”“謹(jǐn)慎觀望”成為市場主旋律。

就在這樣的市場寒冬中，金茂上海走出了一條逆勢上揚(yáng)的“獨(dú)立行情”——

2025年，金茂上海年度銷售額一舉突破200億，躋身上海房企TOP10，實(shí)現(xiàn)翻倍式爆發(fā)增長！

旗下七盤齊耀，從虹口約17萬的頂豪到普陀2000萬級(jí)純墅，從寶山外環(huán)改善紅盤到北中環(huán)的TOD標(biāo)桿，每一個(gè)項(xiàng)目都成為所在板塊銷售與口碑“雙冠王”。

更難得的是，行業(yè)普遍面臨“交付難”的當(dāng)下，普陀金茂府提前180天交付、張江金茂府超前12個(gè)月完成交付簽字、中環(huán)金茂府則以99%滿意度交出答卷。

一場場“金茂式交付”不僅刷屏朋友圈，更用實(shí)景擊碎了市場的猶豫觀望情緒。

十年前，金茂以科技錨定高端人居；十年后，金茂用交付、產(chǎn)品、品牌全維實(shí)力，在不確定的市場中給出了確定答案。

今天濤哥就來跟大家聊聊，金茂上海這份穿越周期的韌性，究竟藏著怎樣的成長密碼？

1、交付力

穿越十年的堅(jiān)守，讓承諾擲地有聲

樓市深度調(diào)整期，交付力早已不是簡單的“按時(shí)交房”，而是房企綜合實(shí)力的試金石，更是業(yè)主安全感的核心來源。

金茂上海用十年如一日的品質(zhì)堅(jiān)守，將“交付”升華為“兌現(xiàn)生活”的核心競爭力，讓“金茂式交付”成為行業(yè)標(biāo)桿。

1）歸府：超預(yù)期交付，定義豪宅兌現(xiàn)范式

2016年，大寧金茂府的交付開啟上海科技豪宅的新時(shí)代，十年后的今天該項(xiàng)目依然是區(qū)域二手房市場的“價(jià)格錨”，掛牌均價(jià)高達(dá)17萬/㎡，遠(yuǎn)超周邊同年代項(xiàng)目的11-12萬/㎡，用時(shí)間印證了金茂的品質(zhì)底氣。

穿越十年，金茂的高交付標(biāo)準(zhǔn)不僅沒有褪色，反而持續(xù)升級(jí)。

2025年6月，普陀金茂府以提前180天交付的震撼表現(xiàn)引爆上海樓市。首日138組業(yè)主到場收房，交付率高達(dá)99%，小紅書上543+篇業(yè)主自發(fā)分享筆記，滿是“實(shí)景碾壓效果圖”“車庫像藝術(shù)館”的贊嘆。

項(xiàng)目全冠移植80年烏桕，精選珍稀黑山石造景，綠化層次遠(yuǎn)超效果圖；白金砂石材鋪裝、古銅金屬鑲邊搭配星光穹頂?shù)貛?/strong>，營造出銀河歸家的儀式感；六大主題BOX共享空間同步開放，茂府書院墨香四溢，童趣BOX歡笑不斷，君蘭BOX茶煙裊裊。

2025年12月，中環(huán)金茂府的交付則成為最新的豪宅交付“教科書”。項(xiàng)目以“游園式交房”為核心，圍繞“時(shí)光加冕 摯愛金府”主題，設(shè)置家庭合影墻、香氛打卡站、祝福DIY等多個(gè)體驗(yàn)節(jié)點(diǎn)，讓交付成為一場充滿儀式感的慶典。

產(chǎn)品呈現(xiàn)上，“大園林+小庭院”雙體系景觀，以水景軸線為核心，紅楓、烏桕與原石相映成趣，光影流轉(zhuǎn)間盡顯靜謐層次感；架空層作為“日常公共客廳”，會(huì)客閱讀、共享吧臺(tái)、親子互動(dòng)等功能區(qū)一應(yīng)俱全，藝術(shù)掛畫與木飾面的細(xì)節(jié)，呈現(xiàn)高級(jí)審美與實(shí)用價(jià)值的完美融合。

更值得稱道的是張江金茂府的“超前兌現(xiàn)”：不僅超前12個(gè)月圓滿完成交付簽字，更提前14個(gè)月啟動(dòng)預(yù)看房活動(dòng)，將尚在精工細(xì)作中的園林、奢定美學(xué)地庫、新奢美學(xué)會(huì)所全面開放，以透明化的誠意收集業(yè)主意見，持續(xù)完善產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

從提前180天到超前12個(gè)月，金茂的“交付加速度”背后，是對(duì)工程質(zhì)量的絕對(duì)自信，更是對(duì)業(yè)主承諾的鄭重踐行。

2）兌現(xiàn)：配套落地，讓生活無需等待

對(duì)業(yè)主而言，真正的美好生活不僅需要高品質(zhì)的房子，更需要觸手可及的配套。金茂上海深諳此道，在交付房子的同時(shí)，更以“兌現(xiàn)者”的姿態(tài)，加速推進(jìn)區(qū)域配套落地，讓業(yè)主的生活期待一一成真。

江灣金茂府作為北中環(huán)首個(gè)TOD金茂府，兌現(xiàn)與地鐵18號(hào)線二期的“零距離”接駁，讓業(yè)主出行無縫銜接；更憑借“地鐵+商業(yè)+公園”的全能配置，成為北上海改善客群的首選。

項(xiàng)目在地鐵開通之際，為客戶贈(zèng)送定制版地鐵卡，還帶大家乘車體驗(yàn)18號(hào)線的便捷。

張江金茂府則迎來重磅利好，國際知名奢華酒店英迪格正式簽約入駐周邊的橫沔古鎮(zhèn)，這一標(biāo)志性事件不僅推動(dòng)了板塊能級(jí)的躍升，更讓業(yè)主得以享受國際化的消費(fèi)與社交資源，生活品質(zhì)再上臺(tái)階。

在商業(yè)配套方面，金茂棠前周邊地塊成功簽約合生匯，未來將為業(yè)主帶來一站式的高端消費(fèi)體驗(yàn)；春風(fēng)里方圓薈的盛大開業(yè)，則讓社區(qū)周邊的日常消費(fèi)、休閑娛樂需求得到即時(shí)滿足。

從交通、商業(yè)到酒店配套，金茂的兌現(xiàn)從未局限于社區(qū)內(nèi)部，而是以“產(chǎn)城融合”的思維，深度參與區(qū)域發(fā)展，讓業(yè)主在入住之初就能享受醇熟生活，“好房子+好配套”的雙重兌現(xiàn)，正是金茂贏得業(yè)主長期信任的關(guān)鍵。

2、業(yè)績力

全賽道領(lǐng)跑實(shí)力，重構(gòu)市場新格局

2025年上海樓市，分化加劇成為主旋律，“紅盤恒紅，弱盤遇冷”的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。金茂上海之所以能實(shí)現(xiàn)銷售額破200億、躋身TOP10的成績——

核心在于“拓疆有道、首秀驚艷、奪冠有力、質(zhì)敬初心”的全鏈條硬實(shí)力，在從內(nèi)環(huán)到外環(huán)、從頂豪到改善的全賽道中，都樹立了無可爭議的標(biāo)桿。

1）拓疆：與城市同頻，精準(zhǔn)卡位價(jià)值高地

房企的長遠(yuǎn)發(fā)展，始于精準(zhǔn)的土地布局。金茂上海始終以最敏銳的目光緊跟上海發(fā)展脈搏，在核心板塊果斷落子，為業(yè)績?cè)鲩L奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2024年底，當(dāng)多數(shù)房企對(duì)外環(huán)地塊持觀望態(tài)度時(shí)，金茂果斷拿下寶山站地塊，精準(zhǔn)卡位北上海TOD發(fā)展風(fēng)口；2025年，又在寶山再添兩幅優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)深耕大吳淞潛力區(qū)域。

在內(nèi)環(huán)核心區(qū)，金茂更彰顯頂豪布局的魄力。金茂璞元落子于虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)，該區(qū)域不僅是上海出行濃度、人文藝術(shù)濃度最高的板塊之一，更是優(yōu)質(zhì)醫(yī)療教育資源最密集的區(qū)域，拿地之初便成為樓市話題焦點(diǎn)。

從內(nèi)環(huán)頂豪到外環(huán)改善，金茂的每一次拿地都精準(zhǔn)契合城市發(fā)展規(guī)劃，這種“與城市共成長”的拓疆戰(zhàn)略，讓其項(xiàng)目自帶價(jià)值增長基因。

2）首秀：新品系引爆市場，刷新板塊認(rèn)知

2025年金茂兩大全新產(chǎn)品系——璞系、棠系首落上海，以“出道即巔峰”的姿態(tài)，改寫不同賽道的市場格局。

璞系作為金茂高端產(chǎn)品的代表，以“東方隱奢”為核心價(jià)值，金茂璞元作為璞系首作，從亮相起就自帶傳奇基因。

璞元均價(jià)約17萬/㎡較隔壁新房售價(jià)高出近40%，卻以175%的高認(rèn)籌率創(chuàng)下“26分鐘售罄”的紀(jì)錄。

棠系則以“超配全齡友好社區(qū)”為定位，金茂棠前作為棠系首作，徹底打破了“外環(huán)無紅盤”的偏見。

棠前2025年5月首開，264套房源吸引380組認(rèn)籌直接售罄，創(chuàng)下上海外環(huán)首開套數(shù)紀(jì)錄；6月二開，124套房源認(rèn)籌率飆至193%成為寶山首個(gè)積分盤、外環(huán)外第二個(gè)積分盤；此后六開六捷，業(yè)績始終領(lǐng)跑外環(huán)。

3）奪冠：七盤齊耀，全品類領(lǐng)跑市場

如果說新品系的成功是單點(diǎn)突破，那么七盤齊耀、全品類奪冠的戰(zhàn)績，則彰顯了金茂上海的綜合實(shí)力。

2025年，金茂上海旗下七大項(xiàng)目在各自板塊中均拿下銷售與口碑雙冠，形成了“從頂豪到改善，從內(nèi)環(huán)到外環(huán)”的全賽道領(lǐng)跑格局。

在頂豪賽道，金茂璞元以約17萬/㎡的均價(jià)刷新區(qū)域價(jià)格天花板，成為上海頂豪市場的“價(jià)值標(biāo)桿”；

在別墅賽道，潤雲(yún)金茂府創(chuàng)造上海樓市的“神話”，短短5個(gè)月內(nèi)五開五罄，狂攬34億，成為普陀區(qū)成交金額、成交面積雙TOP1；

在改善賽道，江灣金茂府作為首個(gè)TOD金茂府，首開勁銷14億，二批次超2倍搶購，成為北中環(huán)“改善王者”；

在大盤賽道，金茂棠前五開五捷，成為寶山樓市的“現(xiàn)象級(jí)紅盤”，其經(jīng)營效益也成為今年金茂內(nèi)部的明星單盤。

更難得的是，在市場普遍以降價(jià)換量的背景下，金茂上海旗下項(xiàng)目始終堅(jiān)守價(jià)格底線，部分甚至實(shí)現(xiàn)逆勢漲價(jià)，印證了市場對(duì)金茂產(chǎn)品價(jià)值的絕對(duì)認(rèn)可。

4）質(zhì)敬：產(chǎn)品主義深耕，打造穿越周期的硬通貨

金茂上海的業(yè)績爆發(fā)，根源在于其“超越時(shí)代”的產(chǎn)品主義。無論是頂豪還是改善產(chǎn)品，金茂始終以“領(lǐng)先市場5-10年”的標(biāo)準(zhǔn)打造，從審美、配置、戶型到科技，全方位實(shí)現(xiàn)突破。

金茂璞元以“東方美學(xué)的當(dāng)代復(fù)興”為核心，打破頂豪“材質(zhì)堆砌”的審美誤區(qū)。“三藏五絕”的造物哲學(xué)，將百年名木、千年璞玉、億萬年奢石融入空間；近2000㎡的山林溪谷庭院，利用14米高差打造“山川溪谷”，讓“身在都市，猶在山林”的東方意境成為現(xiàn)實(shí)。

江灣金茂府將TOD模式與豪宅級(jí)配置融合。項(xiàng)目與地鐵18號(hào)線直線50米，自帶1.8萬㎡TOD商業(yè)，600米即達(dá)8萬方淞南公園，“地鐵+商業(yè)+公園”的配置在北上海700萬級(jí)項(xiàng)目中幾乎無對(duì)手；還有12大綠金科技系統(tǒng)的植入，讓室內(nèi)溫度冬季保持在舒適的20-22℃。

潤雲(yún)金茂府則以“中環(huán)最后孤本”的純墅定位，顛覆了板塊認(rèn)知。項(xiàng)目位于黃金中環(huán)線上，以1%的珍稀土地打造純墅住區(qū)，有天有地的超高得房率墅居戶型，毫米之間詮釋頂級(jí)的美商與品質(zhì)，成為上海別墅市場的價(jià)值標(biāo)桿。

金茂的產(chǎn)品力從未局限于單點(diǎn)突破，而是形成了“全維超越”的生態(tài)系統(tǒng)——

審美上根植文化、面向未來；配置上打破區(qū)域上限、實(shí)現(xiàn)越級(jí)體驗(yàn)；戶型上洞察生活需求、打造彈性空間；科技上聚焦健康舒適、引領(lǐng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

這種“人無我有，人有我優(yōu)”的產(chǎn)品思維，讓金茂的房子成為穿越市場周期的“硬通貨”。

3、品牌力

美成在久 歲月致心

與城共生長期主義，構(gòu)筑價(jià)值的護(hù)城河

在樓市下半場，品牌力成為房企最核心的競爭力。金茂上海之所以能在市場寒冬中逆勢突圍，不僅在于產(chǎn)品與交付的硬實(shí)力，更在于其“美成在久 歲月致心”的品牌理念，以及與上海共生、以客戶為中心的長期主義堅(jiān)守。

1）致心：31年深耕，與上海共成長

1994年，金茂大廈落子浦東，成為上海的“城市封面”，也開啟了金茂與上海的深度綁定。

31年來，金茂始終緊跟上海城市發(fā)展步伐，從陸家嘴天際線塑造，到大寧金茂府對(duì)高端住宅標(biāo)準(zhǔn)的重構(gòu)，再到如今產(chǎn)品系的全面布局，金茂的每一步都與城市脈搏同頻共振。

2025年，金茂上海舉辦“致心作答”發(fā)布會(huì)，將“美成在久 歲月致心”理念深植品牌基因。

拿地環(huán)節(jié)，堅(jiān)守核心板塊，與城市發(fā)展同頻；產(chǎn)品環(huán)節(jié)，拒絕流水線復(fù)制，精雕細(xì)琢每一個(gè)作品；交付環(huán)節(jié)，以超預(yù)期的品質(zhì)兌現(xiàn)承諾；服務(wù)環(huán)節(jié)，從購房到入住全程保駕護(hù)航。

金茂的品牌價(jià)值，早已超越“開發(fā)商”的范疇，成為上海高端生活的代名詞。

從金茂大廈的酒店與寫字樓，到金茂府系的科技豪宅，再到璞系、棠系的迭代，金茂用31年的時(shí)間，在上海刻下了“高端”的深刻烙印。

這種品牌美譽(yù)度，不是一蹴而就的營銷包裝，而是每一個(gè)項(xiàng)目、每一位業(yè)主的口碑積累而成，成為金茂穿越市場周期的核心底氣。

2）社群：以心換心，構(gòu)筑溫暖的生活共同體

對(duì)高端客群而言，房子不僅是居住空間，更是圈層與生活方式的載體。金茂上海深諳此道，以社群為紐帶，為業(yè)主打造有溫度、有價(jià)值的生活共同體。

截至2025年，金茂上海已成功孵化78個(gè)特色社群，匯聚85位社群主理人，全年落地212場活動(dòng)，精準(zhǔn)觸達(dá)超20000名業(yè)主。

從江灣金茂府的瑜伽課、繪畫社、美食沙龍，到金茂璞元的“璞意薈”高端圈層活動(dòng)——外灘海鷗麗晶酒店私宴、黃浦江游輪“璞元號(hào)”觀光之旅、高端藝術(shù)沙龍，金茂的社群活動(dòng)覆蓋了全齡段、全興趣維度。

更難得的是，金茂將社群運(yùn)營與業(yè)主的人生重要時(shí)刻深度綁定。普陀金茂府為業(yè)主定制的草坪婚禮引發(fā)熱議，從場地布置到婚宴服務(wù)全程包辦，客服人員貼心為新娘獻(xiàn)上祝福手捧花，金茂如“娘家人”一般見證業(yè)主的幸福瞬間。

這種“終身服務(wù)觀”讓交付不再是服務(wù)的終點(diǎn)，而是深耕生活的起點(diǎn)。

樓市下半場，“活下去”已不再是房企的目標(biāo)，“活得好、活得久”才是核心命題。

金茂上海的逆勢崛起，為行業(yè)提供了一份寶貴的答卷：

真正的競爭力，來自長期主義的堅(jiān)守；真正的品牌價(jià)值，是產(chǎn)品、交付、服務(wù)的全維兌現(xiàn)

十年回望，金茂依然在山巔，未來他們將繼續(xù)書寫與上海的共生篇章，為更多人打造“美成在久”的理想生活。

在不確定的市場中，選擇金茂，就是選擇確定的價(jià)值與美好的未來。

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