剛交付就維權？南通“流量紅盤”能否擺脫“品質魔咒”？

近日，有網友在南通市人民政府網站留言，投訴中海臻如府項目存在的交付質量問題，引發關注。

網友：本人購買崇川區臻如府小區x號樓x室自交房起12月1號發現餐廳位置西墻有潮濕返堿問題。12月22至今多次投訴至南通住建局幫忙協調房屋質量問題（與開發商無法溝通且不信任開發商）截止目前未得到住建局相關人員的答復，懇請市長關注該問題處理進度。

市住建局：已針對反映的墻體潮濕返堿問題，于1月4日入戶踏勘。經現場與建設單位協商，已確定維修方案并取得業主同意，同時約定了維修時間。該部門表示將持續跟蹤維修進展。

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紅盤戰績

作為南通市區的流量紅盤，中海臻如府憑借優質教育資源的核心優勢，吸引了大量購房者。

據“南通中海”官方發布，2025年全年銷售額約13.75億元，累計成交387組業主。

據「新知南通研究院」統計，2025年1-11月中海臻如府項目累計備案340套，月均達到31套，這樣的銷售表現相當可觀。

圖源南通中海公眾號

圖源新知南通研究院

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交付隱憂

但熱銷從來不是“免死金牌”，選材是否精良？施工是否嚴謹？景觀公區是否如如約兌現？物業服務是否及時高效？這一系列關乎業主居住體驗的核心問題能否經得住審視？

此次業主反映的墻體潮濕返堿問題，給中海臻如府品質打上一個問號。

據「新知南通研究院」不完全統計，截至2025年11月底，中海臻如府項目整盤去化率約59%，還有509套房源待售。

首批交付便暴露質量隱患，不僅可能影響后續銷售，而且可能為未來的二手房估值埋下隱患。

圖源南通中海公眾號

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前作之鑒

事實上，此前中海開發的中海翠湖溪岸早有翻車前科。

中海翠湖溪岸業主多次曝光小區墻體滲漏、未入住就遭兩次淹水等質量問題。中海物業也被吐槽，小區內多次出現電梯下墜，電梯報警裝置形同虛設，業主多次按鈴無人響應的情況。

據二手平臺數據顯示，中海翠湖溪岸2025年四季度成交均價僅約1.56萬/㎡，較2024年同期下滑2700元/㎡，較2023年同期更是暴跌6100元/㎡，對比項目當初約2.7萬/㎡的開盤價，跌幅已超40%。

小區整體掛牌均價已下探至1.87萬/㎡，部分急于變現的業主更是將單價壓至極低。一套建面約242.73㎡的房源，半年內2次降價，累計降幅更是高達72萬。

一套建面約123㎡的高樓層房源，目前報價僅156萬，半年內歷經5次降價，累計降幅高達74萬，足見品質問題對房產價值的致命影響。

前有中海翠湖溪岸品質失守房價驟跌，后有中海臻如府交付之初暴露墻體返堿隱患，不禁讓人發問：中海地產在追求銷售業績的同時，是否守住了住宅應有的品質底線？對于意向購房者來說，這樣的交付表現能否讓人安心托付？

部分數據來源：南通樓市參考、新知南通