房訊九點｜萬科已獲銀行批準延期支付貸款利息？

01 行業與政策

央行1月8日開展11000億元買斷式逆回購操作

　　1月7日，中國人民銀行公告稱，將于2026年1月8日開展1.1萬億元買斷式逆回購操作，期限為3個月（90天），采用固定數量、利率招標、多重價位中標方式，向銀行體系注入中長期流動性。

　　北京副中心2026年將推出亞洲最大室內兒童樂園頂點公園

　　1月7日，據通州區兩會消息，副中心文化旅游區2026年將推出亞洲最大室內兒童主題樂園“頂點公園”，年客流量預計超200萬人次，項目位于地鐵7號線萬盛西站與萬盛東站之間。

　　02 城市與市場

　　河南：支持各地加快發行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住房

　　1月6日，河南省人民政府辦公廳印發《推動2026年第一季度經濟發展實現良好開局若干政策措施的通知》，其中明確積極支持住房消費。支持各地因地制宜發放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷活動200場（次）以上，支持各地加快發行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進鄭州、洛陽市127個專項借款城中村改造項目建設。

　　深圳南山泛海城市廣場76套不動產流拍

　　1月6日，泛海控股公告稱，深圳市南山區泛海城市廣場79套不動產，在經過兩次司法拍賣后，3套成交、其余76套流拍。據悉，本次拍賣源于泛海控股及其子公司深圳市泛海置業與江西瑞京資管的合同糾紛，債權后轉讓給廣州廣永投資管理有限公司，因債務逾期未償被申請強制執行，石家莊中院主導司法拍賣流程。

　　03 投資與交易

中國建筑2.26億元接盤常德萬達置業

　　1月7日，中國建筑旗下工程承包平臺中國建筑一局（集團）有限公司已完成對常德萬達置業有限公司100%股權收購，原股東大連萬銳企業管理有限公司、大連萬達銳馳企業管理有限公司同步退出，后者均為萬達商管體系內企業。

　　傳萬科已獲銀行批準延期支付貸款利息

　　1月7日，據媒體報道，萬科已獲得銀行批準，將貸款利息支付延期至9月，以避免違約。據報道稱，包括中國銀行在內的貸款方已同意萬科將利息支付方式由季度改為年度，并將于未來幾個月的所有此類款項延期至9月支付。據悉，這一新的付款安排是在萬科未能按時支付上月到期的季度利息后達成的。

　　10億，上海北外灘地標辦公樓易主

　　近日，市場消息，位于上海北外灘地標辦公樓國客中心3號辦公樓，以約10.4億元的價格正式易主。 資料顯示，國客中心是上海港國際客運中心開發有限公司運營的北外灘核心商業綜合體，擁有1197米黃浦江黃金岸線，融合航運、旅游、商業及文化功能。作為上海國際郵輪母港，它已從傳統碼頭轉型為商旅文體綜合運營商，2022年更名為"上海北外灘國客中心"景區，曾舉辦咖啡文化節、音樂節等大型活動。其3號大樓近期以10.4億元成交，凸顯區域價值；1號樓等樓宇提供商務辦公空間，配備江景、健身房等設施，物業費13元/㎡/月。未來將重點打造濱水時尚地標，開發特色商業業態。

　　04 公司與項目

融創2025年合同銷售金額368.4億元 均價25350元/平方米

　　1月6日，2025年12月，融創中國實現合同銷售金額約人民幣29.5億元，合同銷售面積約27.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣10850元/平方米。2025年，融創中國累計實現合同銷售金額約人民幣368.4億元，累計合同銷售面積約145.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣25350元/平方米。

　　時代中國2025年合同銷售金額53.37億元

　　1月6日，截至二零二五年十二月三十一日止年度，時代中國累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣53.37億元，簽約建筑面積約為439,000平方米。于二零二五年十二月，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣5.50億元，簽約建筑面積約為54000平方米。

　　正榮地產2025年合約銷售金額43.44億元

　　1月6日，根據公告，2025年12月，正榮地產累計合約銷售金額約為人民幣3.35億元，合約銷售建筑面積約為24.592萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣13600元。2025年全年，正榮地產累計合約銷售金額約為人民幣43.44億元，合約銷售建筑面積約為278.381萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣15600元。

　　綠城管理2025年新拓代建項目面積達3535萬平方米

　　1月6日，綠城管理控股有限公司發布自愿性公告，向股東及潛在投資者提供集團業務發展的最新情況。公告顯示，截至2025年12月31日，綠城管理控股新拓代建項目合同總建筑面積達到3535萬平方米，較去年同期下降約3.1%；新拓代建項目代建費預估為人民幣93.5億元，較去年同期增長約0.4%。

　　05 趨勢與觀點

　　仲量聯行：2026年全球商業地產市場將迎來結構性轉變關鍵期

　　仲量聯行報告預計2026年全球商業地產進入結構性轉變關鍵期，宏觀環境趨穩，中國科技創新與供應鏈優勢將成需求新引擎。1月6日，仲量聯行（JLL）發布最新報告指出，2026年全球商業地產市場將迎來結構性轉變關鍵期，宏觀環境改善為資產價值重估提供支撐。

　　報告認為，全球主要經濟體增長預期上調、貿易局勢緩和、通脹回落及利率下行，共同營造出更穩定的投資與運營環境。對中國市場，仲量聯行強調，經濟基本面韌性疊加高質量發展政策，為商業地產長期價值奠定基礎；中國在科技創新領域的持續突破，以及龐大高效供應鏈體系，正成為企業國內外擴張與辦公、研發、倉儲等多業態需求的新動力，預計2026年起顯著推升優質物業吸納量。