溢價(jià)超20%！綠島湖一線臨湖宅地逾1.68億成交，容積率1.5

綠島湖最后一宗臨湖宅地成功出讓！

剛剛，佛山市禪城區(qū)旭瀚置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)16828萬(wàn)競(jìng)得臨湖宅地，成交樓面價(jià)約7002元/㎡，溢價(jià)率20.26%。

開(kāi)拍前，已有兩枚報(bào)價(jià)，最早報(bào)價(jià)出現(xiàn)在開(kāi)拍前一天。

正式開(kāi)拍后，系統(tǒng)便陸續(xù)更新報(bào)價(jià)，平均間隔2分鐘左右。

來(lái)到第13輪，有參拍者一手出了405萬(wàn)，要知道本次競(jìng)拍增價(jià)幅度為135萬(wàn)。

最終第20輪成交。

該地塊具體位于佛山市禪城區(qū)科潤(rùn)路北側(cè)、弘德北路東側(cè)，一線臨湖環(huán)境一流，且靠近在建佛山4號(hào)線綠島湖中站，附近亦有金茂綠島湖、佛山半島、綠島湖壹號(hào)等樓盤。

今年9月地塊控規(guī)調(diào)整，由原來(lái)的商業(yè)文化用地改為住宅地塊（曾作為金茂綠島湖銷售中心使用），大概率為綠島湖最后一宗臨湖宅地。

地塊占地約16023.08㎡，容積率≤1.5，最大計(jì)容建面約24034.62㎡，建筑高度控制要求≤70米，起拍總價(jià)13993萬(wàn)，初始樓面價(jià)約5822元/㎡。

按照出讓文件顯示，地塊的建設(shè)時(shí)限為3.5年，地塊居住建筑的布置應(yīng)考慮高低錯(cuò)落，采用“退臺(tái)式”高度處理，越靠近濱水區(qū)尺度越低，首排應(yīng)以多層為主，高層建筑應(yīng)以塔式建筑為主，臨湖一側(cè)的居住建筑設(shè)置公建化立面。

值得一提的是，本項(xiàng)目用地公開(kāi)交易成交總價(jià)溢價(jià)率如超過(guò)20%，套型建筑面積超過(guò)140㎡的戶型可享受30%陽(yáng)臺(tái)限免比例政策。

近年來(lái)，綠島湖片區(qū)配套不斷完善，佛山市第二人民醫(yī)院和綠島湖學(xué)校已建成落戶并投入運(yùn)營(yíng)。

商業(yè)方面，綠島湖片區(qū)已引入了能私房菜、水夢(mèng)灣、湖涌水灣城項(xiàng)目。

地鐵建設(shè)方面，直線距離本宗地塊約760米的綠島湖中站首幅地下連續(xù)墻順利完成澆筑，標(biāo)志著4號(hào)線綠島湖中站附屬圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工正式拉開(kāi)序幕。

| 綠島湖中站

目前，一線望湖的項(xiàng)目基本是二手小區(qū)，有融創(chuàng)湖濱世家、綠島湖壹號(hào)、佛山半島、金茂鷺府等，房源選擇豐富。