2025年房地產代建榜單出爐：綠城管理新簽3535萬平方米領跑行業

中指研究院近日發布《2025年中國房地產代建企業排行榜》，從新簽規模、政府代建、代建銷售、特色項目及交付能力等維度，對2025年房地產代建行業發展情況進行了系統梳理。研究顯示，在房地產加快構建新發展模式的背景下，代建行業保持較快發展態勢，頭部企業優勢進一步顯現，行業競爭持續加劇。

從新增規模看，2025年，綠城管理以3535萬平方米的新簽約規模位列行業第一，明顯領先。旭輝建管和潤地管理新簽約面積分別為1629萬平方米和1595萬平方米，分列第二、第三位。中指研究院企業研究總監劉水分析，隨著代建競爭日趨激烈，代建企業持續提升綜合能力，一方面深耕重點區域和細分市場，針對政府平臺、金融機構及中小房企等不同客戶群體制定差異化合作方案，部分企業前置至土地投拓環節，主動創造代建需求；另一方面，通過強化資源整合，與設計、施工、營銷等產業鏈優質資源形成戰略合作，為委托方提供一站式解決方案，特別是在城市更新等大體量項目中展現出更強操盤能力。

在政府代建領域，2025年代建企業加快布局。榜單顯示，潤地管理以1349萬平方米的新拓政府代建面積位列第一。旭輝建管和藍城集團分列第二、第三位，新簽約規模分別為732萬平方米和563萬平方米。報告顯示，當前政府代建項目主要集中在保障房、學校、體育場館等領域，部分企業也在探索城市更新相關代建機遇。

代建項目銷售規模同步提升。2025年，綠城管理以985億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位；藍綠雙城和龍湖龍智造分別以236億元和206.2億元位居第二、第三。劉水表示，隨著更多企業進入代建賽道，相關項目陸續進入銷售階段，代建銷售規模持續擴大。

從項目層面看，2025年特色代建項目以商業代建為主，產品形態日趨多樣，呈現出區域首創性強、市場表現活躍、產品與服務能力突出以及綜合大盤代建能力增強等特點。劉水指出，部分項目通過打造區域首個特色住宅或創新產品形態，迅速形成市場認知；部分項目在銷售端表現突出，實現“首開熱銷”或“區域銷冠”；還有項目通過卓越的產品力與服務力，贏得委托方與業主的雙重認可。

交付能力成為行業關注重點。報告顯示，近年來“交付力”已成為房地產行業關鍵詞，代建企業在項目交付方面持續加碼。一方面，部分企業參與紓困項目代建，助力“保交樓”；另一方面，通過嚴控產品質量、加快工期、強化交付細節等方式，實現高質量交付。2025年，綠城管理以79726套交付量位列榜單第一，部分項目實現“交房即交證”。建發更新建設、中原建業和龍湖龍智造交付套數均超過1萬套。

劉水表示，在房地產構建新發展模式的過程中，代建作為重要業態正受到更多關注。對2025年房地產代建企業相關數據的系統研究，有助于把握行業發展趨勢，為研判代建行業未來走向提供參考。

原標題：《2025年房地產代建榜單出爐：綠城管理新簽3535萬平方米領跑行業》

欄目主編：王成浩

本文作者：解放日報 張煜

題圖來源：上觀題圖