別再炒作“地產金融屬性”了！行業早該告別紅利依賴

不管是地產公司還是中介行業，都不能再像寄生蟲一樣，依附在普漲的大環境里吃紅利了。

《濫竽充數》這篇文章的觀點，正在地產行業內廣泛發酵。有朋友發私信問我，為什么要刻意回避文章里“房地產金融屬性重新被認可”的說法。

說句實在話，我不是刻意回避，而是壓根沒想到，這么一句非常普通的關于地產屬性的描述，竟然能讓這么多人自嗨。可能真的是行業久旱逢甘霖，哪怕雨還沒下下來，人倒是先“瘋”了。

我還是那句話：我非常認可房地產正處于恢復狀態，長期看會越來越好。但我得先問一句：之前有誰真正否認過房地產的金融屬性嗎？又有哪條政策或指導意見，明確否定過這件事？

2016年中央經濟工作會議提出“房住不炒”，核心是抑制投機、回歸居住屬性，并非否定金融屬性；2020年底推出的房企“三道紅線”，目的是去高杠桿、降金融風險、約束過度金融化，同樣沒有剝離房地產合理的金融屬性。

監管層自始至終都在強調，房地產是居民財富的重要載體，也是銀行的優質抵押物。無論是存量房房貸利率下調、保交樓金融支持，還是相關試點政策，本質上都是圍繞地產的金融屬性展開。這些政策的目的，只不過是規范以前不合規的部分、防控潛在風險，怎么就被炒作成“否認金融屬性”了？

既然從未有過“否認”，又何談“重新認可”？

當然，我也能理解。畢竟行業正處于深度調整期，市場和輿論對政策的邊際變化本就更為敏感，出現放大描述差異的情況也在所難免。有時候，大家會刻意忽視政策的延續性和一致性，甚至把“金融資產屬性”的解讀，當成政策轉向的信號——這背后，是對穩樓市的深切期待，說白了就是一種情緒的宣泄。

情緒上的共鳴，我完全能理解。但你不能因為我不提這一點，就否認我整個觀點的基礎。我不提，是因為從理性分析的角度來看，這個說法本身不值一提；我能理解，是因為從情感層面來說，行業確實需要信心的支撐，它具備情緒上的合理性。

但各位，請不要被一些刻意的引導帶偏了方向。監管層從未否定過房地產的金融屬性，只是在不同的發展階段，政策的側重點不同而已。行業過熱期，政策側重抑制投機和高杠桿；行業調整期，政策側重正視居住屬性，以此穩預期、防風險。

我的觀點很簡單：我認可現在買房是一個相對合適的機會，但我絕不認可用“房價即將大漲”的說法，逼迫或誘導購房者上車。我始終認為，關注房子的品質與服務，才是這個行業的未來。

不管是地產公司還是中介行業，都不能再像寄生蟲一樣，依附在普漲的大環境里吃紅利了。那種濫竽充數、靠情緒綁架逼迫購房者的時代，已經一去不復返。消費者真正需要的，是安全的房子、優質的房子，以及專業的購房建議。

以后再有哪個銷售跟你說“不買就要漲了”，你大可以直接回懟：“那麻煩給我換一個專業點的過來。”